房地產(chǎn)稅收是地方政府最強勁的收入來(lái)源，值得關(guān)注的是，房企繳稅增長(cháng)曲線(xiàn)與房企凈利潤增長(cháng)曲線(xiàn)保持正相關(guān)，但凈利潤總額一直低于繳稅額，有報道稱(chēng)，房企每賺1元錢(qián)，政府就要同時(shí)收取1.02元的稅收。
　　統計數據顯示，2007年至2012年，139家A股上市房企凈利潤為6139.77億元，低于6287.27億元的繳稅額。這組數據再次證明，掘金樓市的不僅是開(kāi)發(fā)商、商業(yè)銀行、投資投機者，地方政府才是最大的“掘金者”。這里所說(shuō)的“掘金”，其實(shí)是與民爭利，把民間財富轉變成企業(yè)利潤和政府稅收。
　　10年9次調控，房?jì)r(jià)屢調屢高，根源之一就在于，本該是“裁判員”的地方政府，由于利益的驅使變成了“運動(dòng)員”。如此一來(lái)，即使出臺再多的樓市“國X條”，在地方上也會(huì )難以落地。
　　目前，針對開(kāi)發(fā)商征收的稅費有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加費、土地增值稅、印花稅、契稅等。此外，在新房交易中個(gè)人還要繳納印花稅、契稅、登記費等；在二手房交易中，個(gè)人要繳納營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅等。也就是說(shuō)，地方政府不但從開(kāi)發(fā)商那里收取很多稅費，而且還從房屋買(mǎi)賣(mài)人身上收取不少稅費。地方政府對房地產(chǎn)“一菜四吃”讓地方政府成為樓市的最大贏(yíng)家。
　　樓市宏觀(guān)調控要想達到應有的目的，不僅要調控開(kāi)發(fā)商和購房人，更要調控地方政府。但在以往的“國X條”中，盡管要求地方政府公布房?jì)r(jià)控制目標，失職者要約談和問(wèn)責，但這些措施并沒(méi)有落到實(shí)處，比如，房?jì)r(jià)屢調屢高，卻不見(jiàn)地方官員被問(wèn)責。
　　要想讓房?jì)r(jià)穩定或回歸合理水平，首先是地方政府不能與民爭利；其次是地方政府必須回歸“裁判員”角色；第三，地方政府必須真正承擔起落實(shí)宏觀(guān)調控政策的責任。當然，還需要完善法律法規、強化住房保障、抑制投資投機等，尤其是需要通過(guò)財稅改革讓地方政府的財權與事權相匹配。
　　種種事實(shí)說(shuō)明，如果樓市調控不調控地方政府，很難成功。必須把來(lái)自樓市的財政收入納入到宏觀(guān)調控的“組合拳”中，比如，根據各地實(shí)際情況為土地出讓收入和房地產(chǎn)稅費收入設置幾條紅線(xiàn)，越線(xiàn)者問(wèn)責；再比如，把清理不合理稅費作為一項考核指標等。換言之，要降房?jì)r(jià)必先降稅費。
　　雖然來(lái)自樓市的各種稅費收入，可以用來(lái)充實(shí)公共財政，但地方政府過(guò)分依賴(lài)于房地產(chǎn)，就會(huì )忽視新的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)，就缺少創(chuàng )新的動(dòng)力。