國家統計局日前公布的數據顯示，北京4月房?jì)r(jià)漲幅放緩，然而業(yè)內人士質(zhì)疑這是緣于限價(jià)令的假摔。限價(jià)令固然使房?jì)r(jià)數據短期得以改觀(guān)，但樓市背后的諸多矛盾并未根本解決。北京控房?jì)r(jià)若要取得長(cháng)久效果，下一步將考驗政府在土地出讓中的讓利決心。
　　新國五條地方配套細則實(shí)施以來(lái)，北京土地市場(chǎng)出現全國罕見(jiàn)的降溫現象。上周通州兩地塊流標，在5月擬出讓的地塊中，至今仍有幾塊地無(wú)人報價(jià)。究其原因，一方面調控新政下開(kāi)發(fā)商拿地趨于謹慎，另一方面政府土地出讓底價(jià)設定偏高。調控新政下，商品房勒令限價(jià)出售，樓市降溫意圖明顯，地方政府仍高價(jià)賣(mài)地令人費解。
　　需要警惕的是，土地出讓流標無(wú)疑將加大供地計劃無(wú)法完成的風(fēng)險，未來(lái)住房供應可能減少，從而為房?jì)r(jià)上漲埋下隱患。這在以往的樓市調控中已有深刻的教訓。
　　作為房?jì)r(jià)上漲的起始環(huán)節，土地出讓如何改革是一道繞不過(guò)去的坎。值得關(guān)注的是，北京住建委已表示目前正在研究“限價(jià)房序列管理”細則，意欲通過(guò)增加“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”地塊供應，解決屬于“夾心層”的中等收入家庭的自住、改善型需求。由于在土地出讓環(huán)節直接限定了房?jì)r(jià)，這種土地出讓方式對于房?jì)r(jià)的下拉作用是可以期待的。
　　但這種供地方式如何實(shí)施仍存在兩大疑問(wèn)：一是政府以此方式推地的數量有多大，二是限房?jì)r(jià)限到什么水平。對這兩大疑問(wèn)的回答，都將考驗政府讓利的決心。
　　作為土地出讓創(chuàng )新模式之一，“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”并不算新鮮事物。2010年，房山區長(cháng)陽(yáng)鎮的一塊地首次采用該方式出讓?zhuān)�但之后變得鳳毛麟角。相比之下，“限地價(jià)、競配建政策房面積”出讓比例近年來(lái)上升較快，個(gè)中原因，“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”不僅使開(kāi)發(fā)商兩頭受限，風(fēng)險增大，而且政府土地出讓收入變得不確定，利益無(wú)法保障，所以其遇冷，應與政府土地出讓利益考量有很大的關(guān)系。
　　“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”會(huì )不會(huì )成為未來(lái)供地的主流模式尚待觀(guān)察。根據北京市住建委的表態(tài)，只有部分商品房實(shí)施“限價(jià)房序列管理”，自然也只有這部分住房采取“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”的土地出讓方式，而高檔商品房的土地出讓還會(huì )采用更市場(chǎng)化的方式。
　　總之，新供地方式何時(shí)啟動(dòng)，占多大的比例，限房?jì)r(jià)如何限，這些關(guān)鍵問(wèn)題都將成為影響北京房?jì)r(jià)后續走勢的重要因素，對于地產(chǎn)商的博弈心理也將產(chǎn)生巨大的影響，須密切關(guān)注。