上學(xué)時(shí)關(guān)于中國人口總量增幅的一句話(huà)，至今記憶猶新，那就是“出生率低，但人口基數過(guò)大”，于是造成了中國人口絕對數量連年大幅增加。這一描述，如今同樣適用于房?jì)r(jià)漲幅——漲幅放緩，但住宅銷(xiāo)售單價(jià)基數高。
　　國家統計局最新公布的住宅價(jià)格銷(xiāo)售指數顯示，雖然70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)還在環(huán)比走高，但漲幅已經(jīng)開(kāi)始趨緩。對處于觀(guān)望期的購房者而言，總是會(huì )有統計數字與現實(shí)相背離的感覺(jué)。
　　那么，房?jì)r(jià)漲幅真的趨緩了嗎？根據國家統計局公布的數據，2013年4月份北京新建商品住宅價(jià)格指數相比2010年的定基為115.9，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數同比為110.9。
　　2010年下半年，位于北京東北三環(huán)外的某樓盤(pán)當期開(kāi)盤(pán)均價(jià)為57500元/平方米，2013年4月14日的最新報價(jià)為76800元/平方米，可查得的最低報價(jià)為2009年4月28日，當時(shí)僅為18000元/平方米。筆者2012年2月末曾看過(guò)位于西南二環(huán)外的一處二手樓盤(pán)，當時(shí)南向最小的loft報價(jià)為130萬(wàn)元，而今，已經(jīng)飆升至180萬(wàn)元以上。
　　從這兩個(gè)實(shí)例來(lái)看，個(gè)例的漲幅遠超過(guò)統計數字。網(wǎng)上曾有玩笑稱(chēng)，某樓盤(pán)銷(xiāo)售單價(jià)一年間由1萬(wàn)元升至2萬(wàn)元，漲幅為100%，第二年漲至3萬(wàn)元/平方米， 漲幅僅為50%，漲幅趨緩明顯。相對于冷冰冰的統計數字，購房者的直觀(guān)感受是——房?jì)r(jià)又漲了1萬(wàn)元/平方米，與前一年一樣。
　　“用數字佐證”表明了房地產(chǎn)調控初步見(jiàn)效，然而當面對“用事實(shí)說(shuō)話(huà)” 時(shí)，數字不再“理直氣壯”。對于現在的房地產(chǎn)調控而言，或許不應該再緊盯統計數字，為了讓統計數字“好看”，上有政策，下有對策的案例出現很多，這些無(wú)法從源頭上解決房地產(chǎn)調控中出現的難題�；蛟S，房地產(chǎn)調控應該思考新的思路，新的解決方案，而不是盯著(zhù)統計數據告訴百姓——房地產(chǎn)調控見(jiàn)效了。