房?jì)r(jià)已經(jīng)成為北京老百姓心中難以承受之重，最近幾個(gè)月又繼續上漲。為此，無(wú)數專(zhuān)家學(xué)者曾爭辯，有質(zhì)疑政府土地財政，質(zhì)疑公務(wù)員腐敗，質(zhì)疑公共資源分配不公，甚至質(zhì)疑來(lái)自丈母娘的剛需，卻鮮有質(zhì)疑房產(chǎn)交易模式。
　　中國二手房交易本質(zhì)是英國式拍賣(mài)，英國式拍賣(mài)是最古老的拍賣(mài)方式，其核心是“價(jià)高者得”。這種拍賣(mài)制度旨在發(fā)現愿意為標的商品出價(jià)最高的人。北京的二手房通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（即房產(chǎn)中介）進(jìn)行交易，經(jīng)紀公司手中掌握買(mǎi)房者信息（所謂房源）。據此，通過(guò)網(wǎng)絡(luò )、短信、電話(huà)等的方式尋找意愿購房者，出價(jià)最高者得房。經(jīng)紀業(yè)務(wù)本源應以交易量為目標，如股票交易經(jīng)紀業(yè)務(wù)。但在當前的二手房交易模式中，房產(chǎn)經(jīng)紀公司已成為拍賣(mài)者，其性質(zhì)發(fā)生了根本性改變。
　　當房產(chǎn)中介公司的傭金是基于成交價(jià)提成時(shí)，每個(gè)經(jīng)紀人都有動(dòng)力充分發(fā)揮其拍賣(mài)者的優(yōu)勢，盡最大可能追逐最高成交價(jià)。出于自身利益最大化，中介公司會(huì )盡可能捂盤(pán)，以爭取更多時(shí)間，向更多潛在購房者詢(xún)價(jià)，最終實(shí)現賣(mài)價(jià)最高的目的。在此信息搜尋過(guò)程中，有可能耽誤了賣(mài)房者的時(shí)間而成交價(jià)反而更低，賣(mài)房者利益受到損害，而中介公司卻毫發(fā)無(wú)損。
　　住房是高度異質(zhì)化的商品，位置、樓層、朝向、戶(hù)型、物業(yè)、配套等，都不盡相同。住房不符合經(jīng)濟學(xué)上傳統供求曲線(xiàn)的前提，因為不存在大量同質(zhì)化的商品。北京的房產(chǎn)中介公司大多以專(zhuān)業(yè)購房顧問(wèn)的身份出現，卻有意識地將近期最高成交價(jià)作為新的定價(jià)基礎，營(yíng)造房?jì)r(jià)上漲氛圍，并在此基礎上繼續以英國式拍賣(mài)的方式尋找潛在購房者。從這個(gè)意義上看，中介公司在某種程度上已成為做市商，不僅促成交易，還參與定價(jià)，并從定價(jià)中獲利。中介公司對房?jì)r(jià)上漲的促進(jìn)作用不能小視，也許1月份的某一筆交易賣(mài)出了高價(jià)，全年的價(jià)格都將以此為參考基準繼續上升。需要指出的是，中介公司這種做市商的身份，并沒(méi)有相應的資本支持，而是依靠漫天飛的小廣告和種種虛假買(mǎi)房、賣(mài)房信息獲得，其承擔的風(fēng)險、成本與所獲得的收益嚴重不匹配。
　　當前房地產(chǎn)調控已成為宏觀(guān)經(jīng)濟調控的重要內容。房地產(chǎn)行業(yè)長(cháng)期以來(lái)超速、畸形發(fā)展，不僅造成了嚴重的社會(huì )問(wèn)題，而且已成為影響我國經(jīng)濟持續發(fā)展的重要隱患。除了宏觀(guān)層面的調控政策外，不妨嘗試從交易模式這個(gè)微觀(guān)層面推進(jìn)改革，宏觀(guān)微觀(guān)齊頭并進(jìn)。
　　可以嘗試的措施有：一、改革現有按成交價(jià)格收取傭金的模式，推行按成交數量抽取固定傭金的做法，引導中介公司從追求高成交價(jià)轉為追求成交量，此舉配合當前的限購措施更有利于滿(mǎn)足市場(chǎng)真正的剛性需求，有利于實(shí)現調控政策落地。同時(shí)，此舉也能將中介公司從房?jì)r(jià)上漲的推動(dòng)者，逐步轉變?yōu)槭袌?chǎng)價(jià)格的發(fā)現者。二、推行住房統一交易平臺，試行中介公司交易保證金制。提高中介公司的資本性門(mén)檻，通過(guò)資本約束中介公司做市商的行為。對于中介公司推出的每個(gè)房源，需配比一定比例交易保證金。政府對中介公司保證金占注冊資本比例進(jìn)行監管，避免中介公司通過(guò)虛假房源信息“釣魚(yú)”，同時(shí)也可在一定程度上控制虛假信息滿(mǎn)天飛的情形。