擴大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)被列入2013年改革重點(diǎn)之一，今年擴大房產(chǎn)稅試點(diǎn)，勢在必行。
由于探討房產(chǎn)稅的背景是房?jì)r(jià)大漲，社會(huì )普遍的誤解是，房產(chǎn)稅是抑制房?jì)r(jià)的短期舉措，與限購沒(méi)有什么本質(zhì)區別；房產(chǎn)稅是因為某些地方土地財政捉襟見(jiàn)肘，政府為了維持地方財力推出的與民爭利之舉。如果房產(chǎn)稅建立在這樣的錯誤認知的基礎上，在推進(jìn)過(guò)程中會(huì )受到各方強烈的抵制，而土地財政擴張、土地出讓金大漲，會(huì )使地方政府失去推進(jìn)房產(chǎn)稅改革的動(dòng)力，房產(chǎn)稅將成為可有可無(wú)的擺設。
房產(chǎn)稅的目標必須清晰，推進(jìn)房產(chǎn)稅并非抑制房?jì)r(jià)這樣的蠅頭小利，有兩個(gè)遠為重要的任務(wù)：一，建立地方財政來(lái)源的長(cháng)久通道，逐步退出土地財政；二，建立正確的激勵機制，讓多購房者承擔更多的社會(huì )責任，從而逐步退出行政色彩濃厚的限購限價(jià)舉措。房產(chǎn)稅是立足于長(cháng)遠、理順制度的基礎稅收。
賣(mài)地生財從根本上摧毀了合法合理的稅收體制，嚴重增加了中國的信用風(fēng)險與金融風(fēng)險。不要說(shuō)有的城市已經(jīng)無(wú)地可賣(mài)，就是有地可賣(mài)的城市也應該逐漸減少土地財政的重要，回歸稅收常態(tài)。
房?jì)r(jià)上漲較快、土地儲備較少的城市，政府推出房產(chǎn)稅的積極性較高，較有可能成為房產(chǎn)稅新的試點(diǎn)城市，但這并不意味著(zhù)土地儲備較多的城市，就可以長(cháng)期維持目前的土地財政，這對中國經(jīng)濟的未來(lái)極端不利。只要房產(chǎn)稅試點(diǎn)地區取得成功，只要在各種不同類(lèi)型的區域摸索出房產(chǎn)稅的征收辦法，大面積推廣的時(shí)候就會(huì )到來(lái)。
我國處于城鎮化的關(guān)鍵時(shí)刻，在可以預見(jiàn)的未來(lái)幾十年，現行的戶(hù)籍制度將取得重大突破。以戶(hù)籍制度為牢，限制本國國民在其他地區購房是野蠻而不可持久的，一旦地方戶(hù)籍改革取得突破，限購政策也將成為無(wú)本之木。只有房產(chǎn)稅，能夠讓多占用社會(huì )資源、多購房者承擔更多的社會(huì )責任。政府何必管居民的資金是拿來(lái)買(mǎi)房、買(mǎi)地還是買(mǎi)車(chē)，每個(gè)人都有自由使用資金的權利，只要建立正確的稅收激勵機制，一切問(wèn)題將迎刃而解，行政手段都可退出經(jīng)濟舞臺。
現行的試點(diǎn)房產(chǎn)稅過(guò)于溫柔，導致稅收作用不如行政手段，無(wú)法收到嚴肅的政策應有的效果。
我國業(yè)已推出房產(chǎn)稅的兩個(gè)城市，效果不彰。存量不征，對以往購房者實(shí)行豁免政策，目的在于控制新增住房與高檔住宅部分。由于政府同時(shí)實(shí)行限購，學(xué)者無(wú)法量化房產(chǎn)稅減少房地產(chǎn)投資的效果。從筆者了解的個(gè)案來(lái)看，限購所起的作用大過(guò)房產(chǎn)稅，一些富裕的朋友希望在大城市購房，愿意支付目前較為溫柔的房產(chǎn)稅，卻迫于嚴格的限購舉措未能如愿。
上海房產(chǎn)稅征收范圍狹窄，本地戶(hù)籍新購且屬于家庭二套以上；外地戶(hù)籍新購住房，人均60平方米以上部分征收，初始按交易價(jià)格70％、以后按評估價(jià)征收，高于市場(chǎng)均價(jià)2倍稅率為0.6％，低于2倍的為0.4％。
房地產(chǎn)發(fā)達城市房產(chǎn)稅數量低到可笑的程度，房產(chǎn)稅收入與土地收入相比，幾乎可以忽略不計，而房?jì)r(jià)仍然居高不下。自2011年1月27日滬渝房產(chǎn)稅試點(diǎn)啟動(dòng)，到去年第三季度，上海認定的應征房產(chǎn)稅住房4.8萬(wàn)套，2011年，上海房產(chǎn)稅收入為22.1億元，完成預算的110.5％；2012年，上海房產(chǎn)稅24.6億元，完成預算的109.3％。需要強調，房產(chǎn)稅中包含商鋪、寫(xiě)字樓，個(gè)人住宅只占極少一部分�？纯淳恋厥杖�，2012年土地市場(chǎng)交易清淡，北京土地出讓金僅為647.92億元，今年截至5月22號，北京市土地出讓金高達617.89億元。上海市去年土地出讓金為875.78億元，今年截至5月22日，為432.34億元。
溫柔版房產(chǎn)稅起不到應有效果，缺乏博弈中突破重點(diǎn)、逐步推進(jìn)的精髓。更要命的是，媒體披露杭州房產(chǎn)稅版本，仍未有大突破。
征收房產(chǎn)稅如果不能達到厘清現在稅費、收縮土地財政、建立正確的激勵機制減少限購的目標，哪怕只實(shí)現一點(diǎn)，房產(chǎn)稅未來(lái)堪憂(yōu)。新的房產(chǎn)稅版本應該更加精準，更加明確而嚴厲。