本周，市場(chǎng)關(guān)注即將公布的美國5月非農就業(yè)人口數據，數據的好壞將影響市場(chǎng)對于美聯(lián)儲退出量化寬松步伐的預期，并將引起市場(chǎng)波動(dòng)。如美聯(lián)儲退出，市場(chǎng)失去了強心劑注入，由于寬松流動(dòng)鼓吹起來(lái)的全球泡沫的破滅將在預期之中，在亞洲市場(chǎng)，香港的樓市泡沫或將破裂。
　　目前，市場(chǎng)高度關(guān)注美聯(lián)儲的一舉一動(dòng)。韓國央行總裁上周五警告，當全球主要央行減弱非常規貨幣激勵時(shí)，金融市場(chǎng)可能受到風(fēng)暴沖擊。
　　瑞銀在《全球五大泡沫資產(chǎn)》一文中指出，香港房地產(chǎn)是其中一個(gè)泡沫。瑞銀表示，亞洲房地產(chǎn)尤其是香港，地產(chǎn)價(jià)格被高估。當美聯(lián)儲縮減所購買(mǎi)的資產(chǎn)規模并且上調利率時(shí)，將直接影響到亞洲特別是香港的融資成本，預計明年一季度將是泡沫破滅的時(shí)刻。
　　日本野村銀行近日也發(fā)表報告稱(chēng)，一旦美聯(lián)儲縮減量化寬松規模，流入亞洲市場(chǎng)的大量熱錢(qián)將撤出，危及亞洲金融穩定，其中香港、新加坡、印度及印度尼西亞遭受的沖擊將最大。野村認為，利率長(cháng)期偏低令亞洲借貸活動(dòng)熾熱，香港樓市因此大旺，樓價(jià)自2008年以來(lái)大升128%。假如美聯(lián)儲退出寬松并加息，樓市將大幅調整，以1997年金融風(fēng)暴為例，樓價(jià)急挫將令消費支出大減，造成經(jīng)濟衰退。報告并預計，美聯(lián)儲會(huì )在9月底開(kāi)始退出寬松。
　　自2009年至今，香港的房地產(chǎn)價(jià)格大漲了120%。香港政府對樓市辣招頻出之后，香港樓市漲勢有所遏制。美聯(lián)物業(yè)的首席分析師劉嘉輝說(shuō)，受政府最近一輪降溫措施的影響，香港的房地產(chǎn)交易量大幅下降，從2月末政府將大多數房地產(chǎn)交易的物業(yè)印花稅提高一倍以來(lái)，香港十大最受歡迎住宅樓盤(pán)在二級市場(chǎng)的交易量直線(xiàn)下降，最近幾個(gè)周末更是低到4、5套的水平，而一年前每個(gè)周末的交易量將近100套。
　　但是，香港資產(chǎn)泡沫問(wèn)題依然嚴峻。香港財政司司長(cháng)曾俊華昨日在出席立法會(huì )財經(jīng)事務(wù)委員會(huì )會(huì )議時(shí)表示，雖然目前香港的樓市出現冷卻，交投量顯著(zhù)減少，但香港的資產(chǎn)泡沫風(fēng)險仍不容忽視。在美聯(lián)儲發(fā)出退市預警之際，香港樓市更需要未雨綢繆，做好對于資金逆轉時(shí)的防范。