今年3月底，各地“新國五條”細則千呼萬(wàn)喚始出來(lái)。抑制投機、投資性購房，嚴格執行商品住房限購措施，一系列樓市組合拳彰顯調控決心誠然值得肯定，但與此同時(shí)，清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟研究中心研究員袁鋼明一句“假如細則出臺之后，導致房?jì)r(jià)再次上漲怎么辦”同樣讓人印象深刻。
　　當樓市步入年中，盤(pán)點(diǎn)各項指標，樓市調控形勢依舊嚴峻。在開(kāi)發(fā)商對土地市場(chǎng)持續高漲的熱情之下，北京、上海、杭州、廣州等一二線(xiàn)城市一塊接一塊地涌現高價(jià)地，再度刺激了市場(chǎng)的神經(jīng)。中國指數研究院發(fā)布數據顯示，今年5月，全國100個(gè)城市新房住宅平均價(jià)格再度上漲，這也是自2012年6月連續第12個(gè)月環(huán)比上漲。
　　從2010年4月至今，此輪調控已經(jīng)三年之久，從對投機性購房的遏制，到對多套房的購房者進(jìn)行限購，從明碼實(shí)價(jià)的“一房一價(jià)”，到公開(kāi)調控目標的限價(jià)，行政型的調控方式并非今天才出現。然而，從實(shí)際執行效果上看，政策出臺初期往往會(huì )實(shí)現樓市短期的量?jì)r(jià)回落，遏制房?jì)r(jià)上漲的勢頭，但是，隨著(zhù)博弈的深入，調控措施屢屢松動(dòng)，房?jì)r(jià)很快走上昔日老路。究其原因，調控政策雖多，但執行不嚴，著(zhù)眼點(diǎn)偏重短期，缺乏長(cháng)效的措施。
　　三年前，首塊“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”的土地曾讓購房者對調控抱以極大希望，“限地價(jià)、競房?jì)r(jià)”的試點(diǎn)更令人們充滿(mǎn)希望，但三年轉瞬即逝，試點(diǎn)依然是試點(diǎn)。如今，“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”地塊再現北京樓市，又是曇花一現，還是樓市新變局的開(kāi)端？
　　房地產(chǎn)是萬(wàn)民關(guān)注的熱點(diǎn)，過(guò)去和未來(lái)都是關(guān)注的焦點(diǎn)。然而，樓市由于收入分配、土地財政、資產(chǎn)保值有著(zhù)千絲萬(wàn)縷的關(guān)系，因此，調控必須繼續刷新，從出政策到見(jiàn)成效的邏輯脈絡(luò )上，跳出以往就樓市而談樓市的框架，并將視角切入到深層體制的調整上。改變地方政府對土地財政的依賴(lài)，遏制開(kāi)發(fā)企業(yè)對超高利潤的貪婪，扭轉市場(chǎng)對房?jì)r(jià)不切實(shí)際地期望，需要上下一心、前后一致的長(cháng)期措施。