在一篇題為《高房?jì)r(jià)是為了讓窮人有房住》的報道中，北京大學(xué)某教授在廣州參加“理性繁榮，頂尖置業(yè)2013中國高端物業(yè)投資價(jià)值論壇”接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，“如何建立合理的住房體系？就應該讓豪宅賣(mài)出天價(jià)，然后政府有錢(qián)了，就能給窮人建保障房。高房?jì)r(jià)不是為了讓富人發(fā)財，而是讓窮人能住上房子。這才是關(guān)鍵�！保ā缎畔�時(shí)報》6月17日）
　　讀完整篇報道，我以為該教授所稱(chēng)的“高房?jì)r(jià)”，可能還不是就房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體價(jià)格來(lái)說(shuō)，而是對地方政府限制當地豪宅的天價(jià)而言。為什么要限制每平方米幾十萬(wàn)元的豪宅銷(xiāo)售？主要還是為了防止其拉高當地商品房銷(xiāo)售的均價(jià)和房?jì)r(jià)漲幅，影響當地房地產(chǎn)調控的“成效”。而所謂高房?jì)r(jià)為窮人的說(shuō)法，是一個(gè)看上去都不美麗的神話(huà)。
　　首先，讓豪宅賣(mài)出天價(jià)，政府就一定有錢(qián)了嗎？很多地方政府確實(shí)過(guò)度依賴(lài)土地財政，但究其原因，是急功近利所致：既要出政績(jì)，又不能在調整經(jīng)濟結構、轉變發(fā)展方式、提高經(jīng)濟效益上狠下功夫。如果放棄土地財政，一些地方政府短期內將遭遇嚴重的“財政危機”。否則，按賣(mài)出天價(jià)豪宅政府就有錢(qián)的邏輯，以中國遠高于國外許多發(fā)達或發(fā)展中國家水平的房?jì)r(jià)與收入比，我們政府的財力該提高到一個(gè)什么樣的水平呢？而如果說(shuō)不清楚在賣(mài)出天價(jià)的售房款中，究竟有多少用于彌補土地和原材料成本，有多少支付人工費用，有多少交給政府，有多少最后落入開(kāi)發(fā)商兜里，怎么能斷言賣(mài)出天價(jià)后政府就有錢(qián)了呢？
　　其次，即使政府有錢(qián)了，就一定會(huì )把賣(mài)天價(jià)得到的錢(qián)都給窮人蓋房子嗎？需要財政支出予以保障的事項很多，如科教文衛體、機關(guān)事業(yè)單位、城市基礎設施等。所以，一些欠發(fā)達地區常常需要中央政府的轉移支付，才能確保地區經(jīng)濟社會(huì )的正常運行。當人代會(huì )還難以對預算資金的使用起決定性作用時(shí)，誰(shuí)又能對此進(jìn)行掌控和監督呢？
　　當然，若干年來(lái)，各地確實(shí)興建了不少所謂的經(jīng)濟適用房。但是，第一，很多經(jīng)適房，真正的窮人依然買(mǎi)不起。第二，經(jīng)適房的建設與銷(xiāo)售中出現了諸多問(wèn)題。如果按照賣(mài)出天價(jià)后政府就有錢(qián)、有了錢(qián)就給窮人蓋房的邏輯，以多年來(lái)房?jì)r(jià)之高、持續時(shí)間之長(cháng)，是不是早就該得到廣廈千萬(wàn)間、大庇所有窮人俱歡顏呢？假如前引新聞中那位教授的邏輯成立，那么，吃穿用燒、衣食住行等方面的消費，盡管把價(jià)格往高處抬就是了，只要有人買(mǎi)。賣(mài)的價(jià)格越高，政府得的越多，就越可以給窮人辦更多的好事，窮人的生活就越來(lái)越好。但經(jīng)濟規律和現實(shí)生活告訴我們，價(jià)格一般是圍繞價(jià)值上下波動(dòng)；價(jià)格長(cháng)期背離價(jià)值是不正常的，是會(huì )對經(jīng)濟良性運行和百姓生活產(chǎn)生負面影響的。
　　要使房地產(chǎn)調控走出“越調越高”的怪圈，一是要從調結構入手，形成多點(diǎn)支撐的經(jīng)濟發(fā)展格局，改變對土地財政的過(guò)度依賴(lài)；二是要弄清并公開(kāi)商品房的成本；三是要摸清現有各類(lèi)房屋的存量。這三個(gè)問(wèn)題解決了，房?jì)r(jià)向價(jià)值的回歸就指日可待了。