股價(jià)暴跌 房?jì)r(jià)會(huì )暴跌嗎
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2013-06-27 作者:周雪松 來(lái)源:中國經(jīng)濟時(shí)報
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近來(lái)黃金、股票價(jià)格相繼暴跌引發(fā)了人們對房?jì)r(jià)走勢的關(guān)注,這會(huì )不會(huì )導致房?jì)r(jià)也隨之暴跌呢?從實(shí)際情況來(lái)看,短期內這種可能性很小。
近期黃金、股票價(jià)格暴跌并非是持續出現的情況,同時(shí)伴有強勁的反彈,當前宏觀(guān)經(jīng)濟的基本面并沒(méi)有出現根本性的變化,因此不必擔心股價(jià)出現兩三次暴跌就會(huì )產(chǎn)生災難性的后果。至于金價(jià)暴跌,恰恰說(shuō)明美元等貨幣走勢看好,市場(chǎng)更沒(méi)有必要出現恐慌情緒。
如果股市出現雪崩式的連續暴跌,通常只有一種可能,那就是金融或經(jīng)濟領(lǐng)域出現了系統性的重大危機,這種情況下股價(jià)連續暴跌很有可能迅速傳導到實(shí)體經(jīng)濟領(lǐng)域,形成連鎖反應,房?jì)r(jià)出現暴跌或難避免。但現在的經(jīng)濟基本面未變,總體來(lái)說(shuō)還是好的,因此,沒(méi)有必要擔心短期內出現房?jì)r(jià)暴跌。
相反,應引起監管層重視的是房?jì)r(jià)繼續快速上漲。從種種因素來(lái)看,房?jì)r(jià)上漲壓力較大,倘若房地產(chǎn)調控不當,倒是極有可能導致中國經(jīng)濟出現危機,釀成災難性的后果。
從大量的數據和事實(shí)來(lái)看,雖然今年出臺了空前嚴厲的新國五條細則,在房地產(chǎn)交易中開(kāi)征20%的個(gè)人所得稅,但是遭遇政策落地難,僅北京等個(gè)別城市執行,樓市并沒(méi)有因此受到較大的影響,市場(chǎng)依然活躍,房?jì)r(jià)仍然在繼續走高。
根據國家統計局公布的數據,70大中城市5月房?jì)r(jià)69市同比上漲,最高漲幅15.5%,環(huán)比上漲城市也多達65個(gè),漲幅最高為2.9%。這表明房?jì)r(jià)上漲勢頭依然普遍且強勁。
今年以來(lái)全國又出現了一些地王,說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對未來(lái)預期還是樂(lè )觀(guān)的。假若房?jì)r(jià)持續下跌,開(kāi)發(fā)商拿地蓋了房子賣(mài)不出去,經(jīng)濟會(huì )遭到打擊,大量呆壞賬、大量人員失業(yè)、經(jīng)濟受到重創(chuàng ),這些爛攤子還是要政府來(lái)收拾,這不是政府愿意看到的。
房?jì)r(jià)越來(lái)越高苦了沒(méi)錢(qián)的老百姓,怎么解決百姓住房這一民生問(wèn)題就剩下增加收入這一條路。中央也提出收入倍增計劃,但是問(wèn)題也隨之而來(lái),大家收入都提高了,各種成本就更高了,這也會(huì )進(jìn)一步推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲。
因此,可以說(shuō)房?jì)r(jià)已經(jīng)走上不歸路,不能指望房?jì)r(jià)再回到從前了。金價(jià)、股價(jià)暴跌不會(huì )對房?jì)r(jià)產(chǎn)生太大的影響,反之,還可能促使投資者轉投房地產(chǎn)市場(chǎng),在可以預見(jiàn)的短時(shí)期內,房地產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì )繼續保持增長(cháng)。
不過(guò),從長(cháng)期來(lái)看,由于中國的房地產(chǎn)存在的問(wèn)題十分嚴重,房?jì)r(jià)步步高升隱藏的風(fēng)險會(huì )越來(lái)越大。一旦房地產(chǎn)泡沫破滅,房?jì)r(jià)必然暴跌,而這種情況監管層也會(huì )密切關(guān)注,采取防范措施,短期內還不至于出現。
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