在沉寂了一段時(shí)間之后，房地產(chǎn)商拿地的熱情再度接近“沸點(diǎn)”。
　　7月3日下午，北京夏家胡同地塊現場(chǎng)拍賣(mài)。14家房地產(chǎn)商經(jīng)過(guò)62輪的競價(jià)后，最終以17.7億元加配建公租房3.8萬(wàn)平方米的方式成交。該地塊成為北京單價(jià)“地王”。
　　同日，萬(wàn)科以48.7億元競得上海市浦東新區張江高科技園區中區地塊，榮膺年內上�？們r(jià)“地王”。雖然只有8家房地產(chǎn)商參與該地塊競價(jià)，但競價(jià)次數達到323輪，激烈程度可見(jiàn)一斑。
　　“手里有錢(qián)，心里不慌”，這是現金流豐厚的房地產(chǎn)商敢于高價(jià)拿地的底氣來(lái)源之一。
　　此外，在京滬這樣的特大城市里，土地是珍貴的稀缺資源。房地產(chǎn)商要想保持在業(yè)內的領(lǐng)先地位，就要“不計成本”在一線(xiàn)城市搶地盤(pán)。
　　業(yè)界專(zhuān)家分析，目前房地產(chǎn)商正在強化回歸一線(xiàn)城市的策略，一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)的火熱會(huì )持續到三季度。
　　與土地市場(chǎng)的急劇升溫不同，在嚴厲調控政策的壓制下，全國各大中城市房?jì)r(jià)依舊以“慢牛碎步”的形式上漲。
　　而居民對房地產(chǎn)投資的熱情依舊高企。央行的調查報告顯示，房地產(chǎn)投資穩居居民偏愛(ài)的投資方式第二位，而34.1%的居民預期今年第三季度房?jì)r(jià)仍會(huì )“上漲”。
　　“地王”再現、房?jì)r(jià)持續上漲、居民投資熱情不減，這三項因素的累積發(fā)酵可能將逼迫更嚴厲調控措施出臺，其中最有可能的就是房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴圍。
　　“要繼續搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，加快建立房地產(chǎn)穩定健康發(fā)展的長(cháng)效機制，加強保障性安居工程建設�！�3月27日，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議在研究確定今年政府重點(diǎn)工作的部門(mén)分工時(shí)提出這一目標。
　　隨后，國家發(fā)改委明確提出，今年將擴大房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)范圍。
　　2011年1月，上海和重慶開(kāi)始征收房產(chǎn)稅，但它們的房產(chǎn)稅制度設計卻有很大不同，重慶房產(chǎn)稅主要針對獨棟別墅和高檔住宅來(lái)征稅，而上海是對一些新購的住宅，不管是大的，還是小的，都要征稅。
　　對于房產(chǎn)稅在房地產(chǎn)調控中發(fā)揮的作用，認為作用不大的大有人在。
　　但清華大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院副院長(cháng)白重恩的研究發(fā)現，房產(chǎn)稅使上海房?jì)r(jià)水平降低了15%。而在重慶，那些要繳納房產(chǎn)稅的住宅價(jià)格下降了，而沒(méi)在納稅范圍內的住宅價(jià)格反而上升了。
　　最近有消息傳出，重慶個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策將要進(jìn)行修訂。
　　從滬渝兩地的情況看，房產(chǎn)稅起不到任何作用的觀(guān)點(diǎn)是站不住腳的。從滬渝兩地征收房產(chǎn)稅的經(jīng)驗來(lái)看，房產(chǎn)稅的政策設計應著(zhù)眼于健全財產(chǎn)稅體系和遏制住房投機炒作。唯有如此，才能最大限度地發(fā)揮房產(chǎn)稅的作用。
　　“十八大”報告提出，“加快改革財稅體制，健全中央和地方財力與事權相匹配的體制，完善促進(jìn)基本公共服務(wù)均等化和主體功能區建設的公共財政體系，構建地方稅體系，形成有利于結構優(yōu)化、社會(huì )公平的稅收制度�！�
　　房產(chǎn)稅應是構建地方稅體系中的重要一環(huán)，也應是房地產(chǎn)穩定健康發(fā)展長(cháng)效機制的重要組成部分。
　　財政部財科所金融研究室主任趙全厚稱(chēng)，未來(lái)地方稅體系的構建，一個(gè)重點(diǎn)是資源稅；另一個(gè)則是房產(chǎn)稅。
　　“房產(chǎn)稅有利于穩定地方財源，房產(chǎn)稅本身就是柔性切入，是為建立基本制度框架，具有打造地方稅體系，并對收入分配中再分配環(huán)節進(jìn)行稅收調節的宏觀(guān)意義�！必斦�部財政科學(xué)研究所所長(cháng)賈康也對房產(chǎn)稅持肯定態(tài)度。
　　目前樓市量?jì)r(jià)均居于高位，現行調控政策并沒(méi)有將房?jì)r(jià)壓下去，樓市調控的難度明顯加大。在房地產(chǎn)調控的眾多儲備政策中，最有可能優(yōu)先選擇的是擴大房產(chǎn)稅試點(diǎn)。這既可以抑制房?jì)r(jià)，形成房地產(chǎn)穩定健康發(fā)展的長(cháng)效機制，促使限購限貸等行政調控手段淡出，又可以為重構地方稅體系進(jìn)行有益探索。
　　京滬同時(shí)再現“地王”，或許就是房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴圍的一個(gè)良機。