水滸有逼上梁山，深圳有逼上坪山。
　　同住一個(gè)小區的大學(xué)同學(xué)一直是我羨慕的對象。他們夫妻二人30出頭，家庭年收入大約30萬(wàn)，有房有車(chē)。最近更是新添男丁一位，小日子過(guò)得很是滋潤�？扇绱诵腋＝K究還有煩惱，孩子加上老人，于是原本寬裕的2房1廳瞬間變得很擠，迫切需要改善性住房。
　　可是，小區里的2房需要200多萬(wàn)，3房則在300萬(wàn)以上。即使先賣(mài)后買(mǎi)，也需要補足100萬(wàn)的差價(jià)。同時(shí)，同學(xué)早把戶(hù)口落在了現有房子上，先賣(mài)后買(mǎi)還得再次把戶(hù)口遷出再遷入，繁文縟節種種，實(shí)在不勝其煩。最重要的是，房?jì)r(jià)還在持續上升，從原住房出售到回款到敲定新住房，至少需要2至3個(gè)月，中間全家老小還要租房、搬家，孩子太小多有不便，而本已捉襟見(jiàn)肘的預算更增加了時(shí)間風(fēng)險。同學(xué)的換房計劃，似乎如何也無(wú)法周全。
　　最穩妥自然是再買(mǎi)一套，同學(xué)是深戶(hù)，按照規定可以購買(mǎi)二套住房。然而，60%的首付要求卻讓他頭疼不已。由于離首次置業(yè)沒(méi)有多久，他的預算只有不到60萬(wàn)，能承受的總房?jì)r(jià)也就只有100萬(wàn)。這個(gè)價(jià)格，別說(shuō)是在原關(guān)內，就算去到龍華、寶安、龍崗，最多也就是個(gè)1房1廳。要想全家住在一起，買(mǎi)3房似乎只有遠走坪山。
　　逼上坪山，除了高房?jì)r(jià)作祟，限購政策更是幫了倒忙。嚴格的限購，讓買(mǎi)房的資格成為稀缺，業(yè)界俗稱(chēng)房票。首套置業(yè)的房票，那是相當珍貴，3倍的杠桿率，60萬(wàn)首付可以買(mǎi)到200萬(wàn)的房子。而對于同學(xué)這樣二次置業(yè)的，房票變成了首付6成，且僅剩一張。同學(xué)自然希望買(mǎi)的房盡量大，一次搞定全家需求，對房子的戶(hù)型、小區的環(huán)境都有較高要求。最后，就只能犧牲交通位置，謀求相對邊遠但房子品質(zhì)更好的坪山。
　　不僅針對改善型置業(yè)，房票對于首套置業(yè)的剛需來(lái)說(shuō)同樣彌足珍貴。比如筆者，雖然握有3成首付的房票，卻絕不敢亂用。且不說(shuō)房?jì)r(jià)還在突飛猛進(jìn)，即使維持現有價(jià)格，以筆者目前的收入，10年內未必有二次置業(yè)的能力。所以，用第一張房票最好就一次到位，買(mǎi)一個(gè)夠三代人住的大房。如此，市區內的房子就不用考慮了，龍華等火熱的新區也十分勉強，最后被逼上坪山或許是最優(yōu)的選擇。
　　買(mǎi)在市郊，更多是寄望于城市未來(lái)�？墒�，城市發(fā)展總是由近及遠，市政規劃也是由中心向周邊輻射。在相關(guān)生活配套還未跟上時(shí)，郊外居民陡然增多，勢必造成交通擁塞、物業(yè)混亂，學(xué)校、醫院資源緊張。政府為了“救火”，不得不臨時(shí)改變規劃方案，加速上馬各種計劃外的城市建設，打亂規劃的同時(shí)也會(huì )給地方財政帶來(lái)新的壓力。這一切和政府實(shí)施限購、限制房?jì)r(jià)的初衷完全不符。
　　限購政策雖然對房?jì)r(jià)限制十分有效，但也創(chuàng )造出房票這種稀缺資源。市場(chǎng)上甚至有專(zhuān)門(mén)出售房票的投機者，私下交易買(mǎi)房資格。同時(shí)，總有些達官權貴能繞過(guò)監管，近年來(lái)頻頻出現房姐、房叔一族，似乎總有用不完的房票�？梢�(jiàn)，再?lài)烂艿姆婪兑矔?huì )有漏洞可循。而對于普通老百姓，繞過(guò)監管的最好辦法莫過(guò)于離婚。一個(gè)家庭最多只有2張房票，一旦離婚就能擁有4張，且其中2張是最“優(yōu)質(zhì)”的首付3成房票，如此一來(lái)節省的現金支出何止百萬(wàn)。各地方頻現離婚潮，限購政策需要承擔一定責任。
　　行政限購政策只是一時(shí)應急，長(cháng)期下去，其邊際效應就會(huì )減弱，而負面影響則會(huì )放大。首次置業(yè)也好，二次置業(yè)也罷，既然是剛需，如何限購也是抵擋不住。限購政策已實(shí)行兩年有余，可一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)依舊上漲。深圳市區內新建的豪宅雖然空置率極高，但卻依然供不應求，開(kāi)盤(pán)即售罄�；馃岬姆慨a(chǎn)市場(chǎng)不會(huì )因限購政策而降溫，可老百姓的買(mǎi)房自由卻因此大打折扣，舍近求遠的無(wú)奈折射出行政限購的缺陷和弊病。限購政策或許應當考慮有所改變，更加人性化，真正周全普通群眾的剛需，真正起到控房?jì)r(jià)、利百姓的作用。