7月16日，華遠地產(chǎn)的內部會(huì )議上討論了關(guān)于北京地價(jià)的主題。在過(guò)去數年時(shí)間里，任志強每次預言房?jì)r(jià)上漲，雖然罵聲不絕，但都得到市場(chǎng)的印證。不過(guò)這一次，他卻說(shuō)，不敢做更遠的預測。
　　盡管樓市不乏預測家，但像任志強這樣多次預測房?jì)r(jià)且基本都言中的，卻找不到第二個(gè)人。然而，任志強此次卻一反常態(tài)，讓筆者充滿(mǎn)好奇——“任大炮”這次咋不敢預測房?jì)r(jià)了？
　　從媒體的報道來(lái)看，任志強不敢預測房?jì)r(jià)大概有兩個(gè)原因：一是從樓市角度而言，新一屆中央政府到目前為止還沒(méi)有明確的政策導向。另一方面，從宏觀(guān)經(jīng)濟角度而言，由于調整經(jīng)濟結構、放開(kāi)金融市場(chǎng)還沒(méi)有出臺實(shí)施細則——沒(méi)有先行指標，所以難以預測房?jì)r(jià)走勢。
　　不難發(fā)現，以往任志強預測房?jì)r(jià)之所以屢屢言中，不是瞎預測，而是考慮了多方面的因素。而這次不敢預測房?jì)r(jià)，正是因為預測房?jì)r(jià)的基礎要素尚不清晰，尤其是政策導向不明確。從這個(gè)角度而言，任志強或許在提示某些樓市預測家，預測房?jì)r(jià)既要科學(xué)，更要謹慎。
　　任志強這次不敢預測房?jì)r(jià)，主要不是為了提醒某些預測家，而是有某些現實(shí)隱喻。在筆者看來(lái)，任志強作為開(kāi)發(fā)商中的代表性人物，對政策“吃不準”，或許暗示很多開(kāi)發(fā)商同樣也“吃不準”政策，這是好事還是壞事，值得我們細細琢磨。
　　從積極的角度看，開(kāi)發(fā)商們“吃不準”政策，爭搶土地、上調房?jì)r(jià)就會(huì )很謹慎，因為不知道政策導向是什么。但從另一個(gè)角度而言，政策不明朗也是壞事，這會(huì )影響房地產(chǎn)投資、房屋供應量。中國房?jì)r(jià)之所以“步步高”，根源還在于供需關(guān)系不合理，影響了房?jì)r(jià)。
　　樓市政策真的一點(diǎn)不明朗嗎？從今年出臺的“國五條”來(lái)看，政策基本上是明朗的，即保持房?jì)r(jià)基本穩定。而且今年土地供應任務(wù)、棚戶(hù)區改造任務(wù)、支持首套住房等方面是很明確的。至于接下來(lái)政策會(huì )不會(huì )過(guò)度干預樓市，會(huì )不會(huì )再出臺“國X條”，則取決于宏觀(guān)經(jīng)濟走勢和房?jì)r(jià)走勢。
　　不是樓市宏觀(guān)政策不明朗，而是樓市監管者和地方政府態(tài)度不明朗。盡管“國五條”出臺了，但地方細則卻難以恭維——地方細則就代表了地方政府態(tài)度。正是由于樓市政策指向和地方政府態(tài)度不統一，才讓樓市變“霧市”。當然，“國五條”等政策只能反映一時(shí)的調控態(tài)度，不代表現在和未來(lái)。
　　從任志強不敢預測房?jì)r(jià)的話(huà)中可以看出，樓市政策缺少長(cháng)遠而系統的頂層設計。眼下各種信號讓人難以判斷政策導向。最新統計顯示，6月份，70個(gè)大中城市中有63個(gè)城市房?jì)r(jià)上漲，北京領(lǐng)漲全國。按理，應控制房?jì)r(jià)繼續上漲。但最近又傳出房企再融資開(kāi)閘，這很可能推高房?jì)r(jià)。
　　如果我們的各種政策信號不統一，尤其是缺少長(cháng)遠而系統的頂層設計的話(huà)，不僅讓開(kāi)發(fā)商無(wú)法判斷政策走勢，而且也會(huì )影響到樓市供需關(guān)系和房?jì)r(jià)走勢。房?jì)r(jià)難預測是小事，未來(lái)房?jì)r(jià)走勢才是大事。有關(guān)方面需要給出長(cháng)遠的樓市政策導向，對樓市進(jìn)行預期管理。
　　如果宏觀(guān)調控對樓市干預不當，樓市自身發(fā)展規律、自我調控功能就會(huì )喪失，最后只能看政策的臉色。