近日，北京市發(fā)布通知明確規定，出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個(gè)房間居住的人數不得超過(guò)2人，有法定贍養、撫養、扶養義務(wù)關(guān)系的除外�！锻ㄖ�》還要求，應當以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，即不得把房屋分割出租，不得按床位出租，廚房、衛生間、陽(yáng)臺和地下儲藏室等不得出租居住。
　　新規是針對北京市越來(lái)越多的“群租”現象所制定的，管理部門(mén)可能從安全角度考慮“群租”的風(fēng)險性，因為一旦發(fā)生重大安全問(wèn)題，主管部門(mén)需要承擔管理責任。據報道，最近發(fā)現北京某出租屋居然放了二十幾張床位，業(yè)主享受著(zhù)豐厚的租金收入，相關(guān)照片令人唏噓不已，引發(fā)熱議。
　　從安全角度講，“群租”的確有高風(fēng)險性，但是，如果條件允許，那么承租人也不愿冒如此大的危險，不管是人身財產(chǎn)的安全保障，還是居住舒適度、個(gè)人隱私保護方面�！叭鹤狻笔敲總�(gè)人都不愿接受的，只是被迫無(wú)奈的選擇。因為北京的房租價(jià)格太高，目前平均房租支出已經(jīng)占月收入一半以上，而且上漲趨勢還在加劇，如果不選擇“群租”減少支出，或許月收入還不夠生活成本。因此，應該反思房租為何如此迅猛的上漲，并尋思在調控房?jì)r(jià)上下下功夫，而不是單純用限制的方法。
　　北京房租上漲是房?jì)r(jià)上漲的影子，現在房屋租金價(jià)格越漲越高。一種主流觀(guān)點(diǎn)認為，北京，集中了中國最優(yōu)秀和最多的公共資源，吸引了全國各地有錢(qián)人涌入，因此，北京房?jì)r(jià)上漲是合理的，不具有生存能力的人應該離開(kāi)北京。
　　事實(shí)上，這種想法過(guò)于簡(jiǎn)單。如果北京只能成為有能力的人的居住地，他們仍需要各種服務(wù)，像餐館、城市清潔、汽車(chē)保養修理、物業(yè)管理、水果蔬菜肉類(lèi)販售等等，這些從業(yè)人員都是外地來(lái)京的低收入群體，也是“群租”最多的客戶(hù)。如果租金成本越來(lái)越高，就會(huì )迫使更多基礎服務(wù)業(yè)從業(yè)人員離去，從而導致人力價(jià)格上漲，租金和人力價(jià)格上漲會(huì )推高服務(wù)價(jià)格。這樣不良循環(huán)的結果，將是把大部分從事服務(wù)業(yè)的人口趕走，因為他們主要由中低收入群體組成。
　　北京也是全國科研與文化中心，這不是市場(chǎng)形成的結果，而是因為大部分中央級別的大學(xué)、科學(xué)研究和文化機構都在北京，這吸引了全國各地的優(yōu)秀人才，并伴生了很多科技與文化企業(yè)，從而成為全國技術(shù)和文化創(chuàng )新中心。如果房租太高，乃至生活成本增長(cháng)太快，大部分年輕人才在北京根本無(wú)法生存，更不用說(shuō)購房安家。無(wú)法留住人才將會(huì )讓當地的科研和文化創(chuàng )新活動(dòng)受損，從而讓整個(gè)國家的創(chuàng )新面臨考驗。
　　任何一個(gè)超級城市都應該是這樣的：是一個(gè)多元的社會(huì )，并且這個(gè)社會(huì )因為多元化而具有很大的活力。房?jì)r(jià)上漲或許對無(wú)力購房的外地人而言不是災難，但房租過(guò)高則對他們是致命的沖擊。新規盡管是出于安全風(fēng)險的考慮，有著(zhù)良善的初衷，但是，未來(lái)，宏觀(guān)調控部門(mén)應該考慮，如何解決房租不斷的非理性上漲問(wèn)題。如果真的切實(shí)為租房者的安全著(zhù)想，以及不想令更多服務(wù)業(yè)人口離開(kāi)北京，那么應該想辦法降低房租費用。