抵押房屋借款不可輕易過(guò)戶(hù)房屋
2013-07-31   作者:楊海超  來(lái)源:經(jīng)濟參考報
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【字號
  【案例】
  七十多歲的趙老太太萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)有想到,當自己為了抵押房屋借款而邁進(jìn)那家中介公司的門(mén)口時(shí),自己也邁進(jìn)了可能是一生中最痛苦不堪的漩渦之中。
  雖早已退休,但趙老太太憑借自己之前在國企多年的工作經(jīng)驗,仍然活躍在生意場(chǎng)上。2010年初,趙老太太的企業(yè)陷入困境,資金極為緊張。情急之中,趙老太太聽(tīng)說(shuō)有些房地產(chǎn)公司可以辦理房屋抵押借款,便來(lái)到了自家附近的一家中介公司。
  接待趙老太太的業(yè)務(wù)員劉某表示,現在從銀行抵押借款非常困難,但有變通方法。趙老太太可以和劉某簽訂一個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同,趙老太太將房屋過(guò)戶(hù)給劉某,劉某支付給趙老太太一筆購房款。表面上看,這是房屋買(mǎi)賣(mài)交易,但實(shí)際上趙老太太拿到了錢(qián),劉某也有了房屋作保障,和抵押借款的效果是完全一樣的。趙老太太還清借款之后,劉某會(huì )將房屋過(guò)戶(hù)回給她。
  趙老太太聽(tīng)到這個(gè)方法心中也有疑惑,當時(shí)并沒(méi)有答應。但由于企業(yè)情況十分不好,幾天之后,趙老太太還是找到了劉某。劉某提出,50平米面積、市價(jià)約150萬(wàn)元的房子只能貸100萬(wàn)元,每月利息10%,半年還清本息,全部稅費趙老太太負擔。心情急迫的趙老太太失去了理智,全部答應了下來(lái)。
  很快,劉某就和趙老太太簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同,辦理了網(wǎng)簽、過(guò)戶(hù)等所有手續。但放款時(shí),劉某只給趙老太太轉賬了80萬(wàn)元。劉某說(shuō)另20萬(wàn)元作為頭2個(gè)月的利息扣下了。
  盡管以非常不公平的方式借來(lái)了錢(qián),但趙老太太的企業(yè)并未出現好轉。半年之后,趙老太太只還了10萬(wàn)元,其余的錢(qián)已無(wú)力償還。不久之后,劉某帶著(zhù)一幫人找上了門(mén),要將趙老太太從家里搬出。趙老太太報了警,警方當時(shí)雖然說(shuō)走了劉某,但也建議趙老太太盡快到法院起訴,否則劉某還會(huì )來(lái)。擔驚受怕的趙老太太急忙到法院對劉某提起了訴訟,要求確認合同無(wú)效,要回房屋。
  而令趙老太太意想不到的是,她在訴訟中發(fā)現自己的房子已經(jīng)被劉某過(guò)戶(hù)給了其他人。趙老太太起訴劉某即便勝訴也無(wú)法直接要回自己的房屋。最終趙老太太只能起訴要求劉某賠償無(wú)法追回房屋的損失。
  經(jīng)過(guò)長(cháng)時(shí)間而且很復雜的多個(gè)訴訟,2013年初趙老太太拿到了勝訴判決,但是長(cháng)期的訴訟和依舊充滿(mǎn)變數的執行已經(jīng)令趙老太太全家身心俱疲、痛苦不堪。趙老太太萬(wàn)分后悔當初輕信了劉某的花言巧語(yǔ),而使自己的晚年生活陷入了深深的漩渦之中。
  【分析】
  本案中,劉某與趙老太太之間實(shí)際是金錢(qián)借貸關(guān)系,但雙方并未簽訂借款合同,而是以房屋買(mǎi)賣(mài)的形式來(lái)進(jìn)行借款和擔保。劉某收取高額利息、預扣本金作為利息的做法已經(jīng)違反了法律規定,明顯屬于“高利貸”。
  本案對當事人權益影響最大的地方還是趙老太太根據雙方之間的“房屋買(mǎi)賣(mài)合同”將房屋過(guò)戶(hù)給了劉某,而劉某又把房屋過(guò)戶(hù)給了其他人。趙老太太即便起訴劉某,也無(wú)法直接追回房屋,通過(guò)訴訟來(lái)維權注定漫長(cháng)而曲折,自己和家人的正常生活已被完全打亂。出現這種局面,劉某顯然具有惡意,但趙老太太執意借錢(qián),忽視房屋過(guò)戶(hù)風(fēng)險也顯示出她不了解相關(guān)制度和法律規定,風(fēng)險防范意識淡漠。
  因借款、買(mǎi)賣(mài)而需要進(jìn)行房屋抵押、過(guò)戶(hù)時(shí),市民需要謹慎對待。如對房屋登記管理制度不甚熟悉,可咨詢(xún)親友、相關(guān)部門(mén)后再做決定。市民朋友一定不能只考慮眼前利益而忽視房屋過(guò)戶(hù)的風(fēng)險,需要警惕少數人惡意轉移房屋所有權,放高利貸的違法行為。
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