通過(guò)供求關(guān)系改變電視機價(jià)格可以，改變房?jì)r(jià)不行。
央行調查統計司司長(cháng)盛松成表示，抑制任何一種特定商品價(jià)格的有效方法是改善該商品的供求狀況，而不是從貨幣供應方面找原因，因為貨幣供應影響價(jià)格總水平，而不能決定任何單一商品的價(jià)格。
盛松成先生的表述有兩處概念混淆，房地產(chǎn)不是普通商品，而是具有投資屬性的商品。往往未來(lái)越不確定，由經(jīng)濟發(fā)展趕不上印鈔機而來(lái)的顯性、隱性通脹壓力越大，投資品也就越有價(jià)值。
考慮到中國人口、家庭戶(hù)數以及地方政府對于土地價(jià)值的最大化渴求，房地產(chǎn)無(wú)限供給是不可能實(shí)現的夢(mèng)想。以4億家庭計，按國家發(fā)改委向全國人大提交
《關(guān)于2012年國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展計劃執行情況與2013年國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展計劃草案的報告》，2013年城市常住人口為統計口徑的城鎮化率為53.37%，相當于2億多戶(hù)家庭有城市購房需求。每戶(hù)家庭擁有100平方米的房產(chǎn)，需要200多億平方米的住宅房產(chǎn)，如果遍地都是“房哥”“房姐”，又需要多少土地？事實(shí)上，很多地方政府為了抬高地價(jià)，往往減少土地供應量。除非房地產(chǎn)放開(kāi)供應，像電視機一樣產(chǎn)能過(guò)剩，才有可能徹底改變預期，擊退投資者，可能嗎？
我國房?jì)r(jià)上升與貨幣供應量大幅上升的周期是重合的。雖然房?jì)r(jià)漲幅最高的2004年、2007年與廣義貨幣量增加最快的年份并不重合，但從長(cháng)周期來(lái)看，貨幣發(fā)行量上升推高了房地產(chǎn)價(jià)格，卻是不爭的事實(shí)。房地產(chǎn)價(jià)格滯后于貨幣增速，在傳導過(guò)程中，貨幣到達高峰后房地產(chǎn)滯后半年或者一年到達高峰，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)的常態(tài)。
美國的資產(chǎn)證券化決定了廣義貨幣與房?jì)r(jià)之間的關(guān)系不大，更廣義的貨幣才與房?jì)r(jià)關(guān)系密切，但美聯(lián)儲停止發(fā)布M3數據，使我們難以了解更廣義的貨幣供應量。2008年之前，德意志銀行、美銀等高達50倍左右的杠桿率，以及此后房貸衍生品市場(chǎng)的崩潰，說(shuō)明了一切。日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)印證了類(lèi)似于中國的情況，當經(jīng)濟低迷，貨幣無(wú)法進(jìn)入實(shí)體投資領(lǐng)域，就會(huì )進(jìn)入投資品領(lǐng)域。因此，日元作為世界上最低廉的傳導貨幣，攪動(dòng)了世界外匯市場(chǎng)泡沫。
除了金融杠桿率影響房?jì)r(jià)，利率對于房?jì)r(jià)也有直接影響。因為房地產(chǎn)與貨幣關(guān)系極大，美聯(lián)儲為了經(jīng)濟復蘇擴張貨幣的同時(shí)，時(shí)刻警惕房地產(chǎn)泡沫再次泛濫。
在美國，放貸者將承擔更大的責任，如果放貸方?jīng)]有核驗借款人的收入或資產(chǎn)，將被禁止發(fā)放貸款。如果發(fā)放個(gè)人無(wú)本金貸款造成壞賬，放貸機構將承擔審核不力的責任。從第二年開(kāi)始，貸款人承擔的利率將增加。放貸機構必須根據貸款的“指數指導利率”來(lái)批準借款人的貸款，即放貸機構從該筆貸款獲得的利潤加上該筆貸款掛鉤的利率指數。隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復蘇，監管者開(kāi)始單獨提高房貸利率。
從去年開(kāi)始，美國房地產(chǎn)交易量大幅上升，2012年美國住房銷(xiāo)售量增至465萬(wàn)套，是2007年以來(lái)的最大增幅。去年11月，美國30年期房貸平均固定利率創(chuàng )下3.31%的最低紀錄，此后一路上升。當今年6月美聯(lián)儲暗示縮小QE規模后，6月25日出爐的Zilor房貸市場(chǎng)利率每周行情數據，顯示30年期固定房貸利率達到4.38%，達到2011年7月以來(lái)的最高；比一周前的3.88%上升50個(gè)基點(diǎn)，周升幅達到近25年來(lái)的歷史紀錄，目前依然處于4.3%左右的高位。
哪個(gè)金融專(zhuān)家會(huì )說(shuō)，貨幣發(fā)行量、利率、杠桿與房地產(chǎn)沒(méi)有關(guān)系？房地產(chǎn)只是單純的消費品？
盛松成先生是統計與金融專(zhuān)家，對房地產(chǎn)金融理論想必心知肚明，但說(shuō)房?jì)r(jià)只與供求關(guān)系有關(guān)，令人不解。
除了貨幣政策外，中國房?jì)r(jià)飆升可以指責的地方頗多，如土地財政，如貧富差距，如視房為命的文化等等，但這些原因只有與貨幣原因相掛鉤，才能得出正確的結論。沒(méi)有人為曾經(jīng)的失誤道歉，缺乏反省的政府與市場(chǎng)，如何面對民意？