中央政治局7月30日召開(kāi)會(huì )議，分析研究上半年經(jīng)濟形勢和下半年經(jīng)濟工作。這是下半年經(jīng)濟工作的定調會(huì )，關(guān)系到下半年宏觀(guān)經(jīng)濟政策走勢和著(zhù)力點(diǎn)，以及下半年整個(gè)國民經(jīng)濟發(fā)展方向。
對于備受關(guān)注的房地產(chǎn)調控問(wèn)題，會(huì )議在“釋放有效需求”范疇的“居民消費升級和投資合理增長(cháng)”后面，提出“積極穩妥推進(jìn)以人為核心的新型城鎮化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展”。這一提法立即讓業(yè)界產(chǎn)生了一些猜想:這是否意味著(zhù)新一輪鼓勵住房消費和房地產(chǎn)投資的政策即將到來(lái)?是否意味著(zhù)房地產(chǎn)的主旋律將由“調控”轉向“發(fā)展”?
有市場(chǎng)人士認為，現有的房地產(chǎn)調控方式已到達極限，但效果并不明顯，如果明年繼續調控，可能會(huì )對調控方向、調控方式作出改變。在筆者看來(lái)，房地產(chǎn)調控不妨來(lái)一個(gè)思路大轉換——徹底走市場(chǎng)化手段調控之路。即:徹底取消限購限貸限價(jià)政策，徹底放開(kāi)土地供應，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和住房投資、自住型需求作為投資和啟動(dòng)消費、促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展的手段之一，完全由市場(chǎng)手段調節土地供應、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和住房市場(chǎng)需求。比較一下，看看與此前的行政調控手段效果有何不同?
如果以市場(chǎng)化手段調控房地產(chǎn)能夠出現奇跡，使得房?jì)r(jià)回落、泡沫風(fēng)險得以化解，那自然是人們愿意看到的結果;如果適得其反，導致房?jì)r(jià)瘋漲，泡沫脹大直到破裂，這種代價(jià)也未必不值得付出。代價(jià)越大，記憶和教訓才越深刻，也許對未來(lái)經(jīng)濟持續穩定發(fā)展來(lái)說(shuō)，這并不完全是壞事。