本周房地產(chǎn)企業(yè)成了焦點(diǎn)，房?jì)r(jià)走向又成為熱議話(huà)題。
首先值得關(guān)注的是，央行調統司司長(cháng)盛松成在最新一期的《中國金融》雜志撰文指出“有人說(shuō)高房?jì)r(jià)是印出來(lái)的，這是不準確的。與其說(shuō)高房?jì)r(jià)是‘印出來(lái)的’，還不如說(shuō)是‘炒出來(lái)的’�！�
他認為，當某一商品價(jià)格大幅上漲時(shí)，往往有人將其歸因于貨幣供應的增加。無(wú)論是石油價(jià)格上漲、黃金價(jià)格上漲，還是房?jì)r(jià)上漲，都出現過(guò)類(lèi)似的議論。這種議論的錯誤在于混淆了單一商品價(jià)格與價(jià)格總水平的決定因素。
但實(shí)際上，無(wú)論石油、黃金還是商品房，都不僅僅是商品這么簡(jiǎn)單，它們同時(shí)具備商品和投資品的兩大功能，單純用供需關(guān)系來(lái)考量?jì)r(jià)格走勢是不全面的。
其次需要關(guān)注的是，中共中央政治局召開(kāi)會(huì )議，分析研究上半年經(jīng)濟形勢和下半年經(jīng)濟工作。會(huì )議提出了“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展”，這種表態(tài)讓市場(chǎng)相信本屆政府會(huì )繼續對地產(chǎn)業(yè)采取“不調控”的政策。A股的地產(chǎn)板塊隨之出現了一輪上漲。
與之相應的是，市場(chǎng)也出現了新一輪的房產(chǎn)搶購風(fēng)，不少地區還出現了加價(jià)買(mǎi)房，甚至是“日光盤(pán)”。
再一個(gè)，住房和城鄉建設部政策研究中心原副主任王玨林表示，大家對政策的執行和政策的目標理解不準確，中國從來(lái)沒(méi)有提出把房?jì)r(jià)調下去，一直提房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定、房?jì)r(jià)保持穩定增長(cháng)，還有“增長(cháng)”兩字呢。房?jì)r(jià)與房地產(chǎn)發(fā)展有關(guān)系，房地產(chǎn)發(fā)展與整個(gè)經(jīng)濟發(fā)展有關(guān)系。發(fā)展就是向前走，要不就是后退。但是我們國家處于經(jīng)濟上升周期，房地產(chǎn)業(yè)領(lǐng)跑，這是必然的。
有資料顯示，今年上半年全國房地產(chǎn)用地供應8.24萬(wàn)公頃，創(chuàng )歷史新高，全國土地出讓合同價(jià)款1.7萬(wàn)億元，增幅達77.3%。在這些數字背后，是土地財政支撐的地方融資規模繼續膨脹，房?jì)r(jià)(地價(jià))與債務(wù)規模比翼上升。
如此紛繁復雜的政策和市場(chǎng)因素下，仍然會(huì )有人問(wèn)，到底現在要不要買(mǎi)房。這個(gè)問(wèn)題比到底現在是不是應該入市更難回答。
對于剛需，任何時(shí)候買(mǎi)房，只要有了能力，都是好時(shí)機。畢竟房地產(chǎn)不是日用品，土地資源稀缺，加上國人對于房產(chǎn)的偏愛(ài)，基本上在最近這些年是不會(huì )出現一線(xiàn)城市商品房供大于求的可能性的。所以，剛需買(mǎi)房應該順應需求，而非市場(chǎng)價(jià)格。
對于投資，則是一個(gè)兩難的選擇。如果買(mǎi)，可能在將來(lái)遭遇房產(chǎn)稅或者高額的交易稅費，如果不買(mǎi)，錢(qián)放在手上并沒(méi)有一個(gè)收益穩定安全的出處。但是考慮到目前并不算好的經(jīng)濟形勢，恐怕手中有現金會(huì )比買(mǎi)一套套現能力差的房產(chǎn)要實(shí)用些。在銀根仍然緊張的當下，通過(guò)一些理財產(chǎn)品，實(shí)現的收益是可以得到一定保障的。
沒(méi)有任何一個(gè)投資產(chǎn)品是可以穩賺不賠的，房產(chǎn)也是。如果將房產(chǎn)視為投資品，則需要在投資的同時(shí)考慮到可能的政策風(fēng)險和資金風(fēng)險。過(guò)去曾經(jīng)出現過(guò)房?jì)r(jià)小幅下跌、業(yè)主集體退房的事件，很難說(shuō)將來(lái)會(huì )不會(huì )繼續出現。如果將房產(chǎn)看做穩賺不賠的買(mǎi)賣(mài)，那么，建議投資者還是別買(mǎi)房了，萬(wàn)一出現政策波動(dòng)，上下就至少是幾十萬(wàn)的盈虧，絕對會(huì )影響社會(huì )和家庭和諧。