盡管證監會(huì )已經(jīng)在連續幾周的媒體通氣會(huì )中重申“房地產(chǎn)上市公司再融資口徑?jīng)]變”，但是，繼新湖中寶率先發(fā)布非公開(kāi)發(fā)行股票預案為其上海兩個(gè)棚戶(hù)區項目募資后，陸續又有多家房地產(chǎn)上市公司停牌，還是引發(fā)了市場(chǎng)的廣泛猜想。
　　數據表明，在IPO是否應該重啟和何時(shí)重啟的輿論交鋒中，房地產(chǎn)類(lèi)上市公司融資已開(kāi)始悄悄熱身了。據有關(guān)統計，從今年7月至8月8日，共有近20家房地產(chǎn)上市公司相繼停牌，除部分已經(jīng)后續復牌通報涉足其他業(yè)務(wù)之外，有14家公司極有可能皆為A股房地產(chǎn)企業(yè)再融資開(kāi)閘做準備。
　　在7 月30 日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì )議上，提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展”，未提及以前在房地產(chǎn)政策方面常用的“調控”二字，由此，業(yè)界猜測這可能傳達出高層對房地產(chǎn)市場(chǎng)的新態(tài)度，這可能是房企之所以放膽勇當地王的背后因素。
　　其實(shí)，已經(jīng)有更多數據支持上市房企的大膽行為。土地交易市場(chǎng)方面數據顯示，今年前6個(gè)月全國306個(gè)城市共交易土地15493宗，土地出讓金達1.13萬(wàn)億元，同比增長(cháng)60%；商品房交易方面，“搶房”新聞在近期北京等一線(xiàn)城市層出不窮。另有一項渣打銀行的相關(guān)調查顯示，在30家受訪(fǎng)開(kāi)發(fā)商中，21家開(kāi)發(fā)商相信最糟糕的情形已經(jīng)過(guò)去，23家開(kāi)發(fā)商認為，下半年房?jì)r(jià)漲幅將達10%，有6家表示漲幅會(huì )更大�？傮w而言，超96%開(kāi)發(fā)商預期房?jì)r(jià)將漲。在這種集體預期下，開(kāi)發(fā)商群體中的搶地、捂盤(pán)行為大行其道也就可以理解了。
　　而新加坡國立大學(xué)鄧永恒和清華大學(xué)吳璟等教授帶領(lǐng)的研究團隊在對35個(gè)城市大量土地價(jià)格樣本的研究中意外發(fā)現了另一個(gè)和房?jì)r(jià)高相關(guān)的因素——政策體制。相關(guān)文章介紹說(shuō)，在分析了283個(gè)城市的市委書(shū)記和市長(cháng)的業(yè)績(jì)與升遷資料后發(fā)現，如果一個(gè)市長(cháng)、市委書(shū)記在任期內的GDP增長(cháng)率比前任每增長(cháng)一個(gè)標準差，市委書(shū)記升遷的可能性會(huì )提高4.76%，市長(cháng)升遷的可能性提高10%。
　　當官員升遷被GDP裹挾，在急功近利心理的引導下，必然會(huì )有地方政府官員為了追求短期政績(jì)效應，迫不及待地做靚經(jīng)濟數據而悖離可持續發(fā)展的目標。自然而然地，房地產(chǎn)投資成為增加地方財政、加快地方經(jīng)濟發(fā)展的首選。
　　此前，中共中央總書(shū)記習近平在談改進(jìn)考核方法手段時(shí)已直指要害——“再也不能簡(jiǎn)單以國內生產(chǎn)總值增長(cháng)率來(lái)論英雄了”。如果能徹底打破官員升遷唯GDP論英雄的“魔咒”，讓地方官員執政回歸到注重“民生改善、社會(huì )進(jìn)步、生態(tài)效益”的正常軌道上來(lái)，或許房地產(chǎn)業(yè)就能真正回歸到應有的經(jīng)濟地位，發(fā)揮出應有的效益了。
　　話(huà)鋒回轉，無(wú)論如何，房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展關(guān)乎國家、企業(yè)和每一個(gè)人，而證券市場(chǎng)也應該在這一過(guò)程中發(fā)揮應有的作用。所以，IPO也好，再融資也罷，前提應該只有一個(gè)，對中國經(jīng)濟發(fā)展有利。