溫州日前對限購政策進(jìn)行微調。溫州市戶(hù)籍居民家庭如果已在溫州市區擁有一套住房，可以再購買(mǎi)一套市區住房，名下無(wú)房的可以購買(mǎi)兩套。
　　輿論關(guān)注溫州樓市松綁“限購令”大概已有一周時(shí)間。之所以高度關(guān)注，主要是因為溫州為全國首個(gè)放寬樓市限購令的城市。溫州“限購令”的轉向，會(huì )不會(huì )引發(fā)其他城市效仿，會(huì )不會(huì )成為樓市政策轉向的標志？顯然，這是輿論下一步最為關(guān)注的問(wèn)題，因為不久前的政治局會(huì )議上討論經(jīng)濟問(wèn)題卻沒(méi)有提及房地產(chǎn)調控，市場(chǎng)上也普遍認為政策走向不明朗，在這種背景下，政策層面的任何動(dòng)作都容易引發(fā)猜想。
　　事實(shí)上，溫州松綁“限購令”只是一個(gè)“自選動(dòng)作”，與國家宏觀(guān)政策走向沒(méi)有關(guān)聯(lián)。而這個(gè)“自選動(dòng)作”完全是為了拯救地方房?jì)r(jià)。據悉，國家統計局發(fā)布的全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)數據顯示，溫州是唯一5月和6月房?jì)r(jià)均同比下降的城市。2011年9月以來(lái)，溫州房?jì)r(jià)連續22個(gè)月同比下降。另外，上半年溫州國內生產(chǎn)總值（GDP）增速僅為7.4%，遠低于浙江省8.3%的增速�？梢�(jiàn)，松綁“限購令”既救房?jì)r(jià)又救GDP。
　　拯救房?jì)r(jià)無(wú)疑有利于GDP增長(cháng)。但要看到，在溫州房?jì)r(jià)坐上“滑滑梯”的趨勢下，通過(guò)松綁“限購令”拯救不了房?jì)r(jià)。因為，溫州高房?jì)r(jià)在過(guò)去已經(jīng)嚴重透支了購買(mǎi)力，再加上溫州房?jì)r(jià)目前仍然偏高，怎么可能一救就靈呢？
　　有數據顯示，截至2012年年底，溫州市區商品住宅庫存達83.67萬(wàn)平方米，較2008年樓市低迷時(shí)的庫存量37.53萬(wàn)平方米還多了46萬(wàn)平方米。樓市庫存壓力顯然已經(jīng)很大。溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所的數據顯示，2013年溫州市區商品房新增供應量將會(huì )達到近80萬(wàn)平方米。兩者相加，今年溫州樓市供應量將高達160多萬(wàn)平方米。這對于一個(gè)三四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，短期很難消化。
　　何況，溫州樓市的購買(mǎi)力也不足。一是溫州樓市的資金不足。當初房?jì)r(jià)“瘋”漲是因為炒作，但如今民間投資資金已對溫州樓市產(chǎn)生恐懼感。二是溫州城市人口也在快速流出，近幾年溫州市人口每年都要減少10萬(wàn)人左右，而新增人口卻沒(méi)有明顯增加。因此，即使松綁“限購令”，溫州房?jì)r(jià)也難以由下降變?yōu)樯仙��?BR>　　在筆者看來(lái)，目前不需要拯救房?jì)r(jià)，因為拯救房?jì)r(jià)的目的是為了讓房?jì)r(jià)由降變漲，在房?jì)r(jià)還沒(méi)有下降到合理水平的情況下，房?jì)r(jià)由降變漲并不是好事。而比較可取的辦法是，不采取行政手段松綁，讓房?jì)r(jià)自然下降到合理水平，或者說(shuō)，由市場(chǎng)來(lái)決定房?jì)r(jià)漲跌。