近來(lái)，媒體關(guān)于房產(chǎn)稅的報道再次集中爆發(fā)，其熱點(diǎn)有三：一是全國城市房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)時(shí)間被無(wú)限期推遲；二是除滬渝版以外，杭州版房產(chǎn)稅征收方案成為擴容的主要參考；三是北京不會(huì )在此次擴容范圍之內。
　　地產(chǎn)調控以來(lái)，限購限貸等行政手段漸呈強弩之末的態(tài)勢，符合國際慣例的房產(chǎn)稅開(kāi)始在滬渝試點(diǎn)，而今，試點(diǎn)擴容的呼聲不斷高漲，而北京為什么被排除在此次房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴容之外？8月15日，財政部財政科學(xué)研究所所長(cháng)賈康接受采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)：北京實(shí)施房產(chǎn)稅難度最大，怎么處理北京的房產(chǎn)稅問(wèn)題，應該需要專(zhuān)門(mén)的會(huì )議進(jìn)行討論。而筆者認為，從決策層推進(jìn)房產(chǎn)稅的目的和意義來(lái)看，北京不僅不應被排除在此次擴容之外，而且應當率先實(shí)施。
　　首先在于北京的影響力和風(fēng)向標意義。作為全國房?jì)r(jià)最高的城市之一，北京房地產(chǎn)調控的任何動(dòng)向，都會(huì )引起其他城市的高度關(guān)注。如果北京率先推出房產(chǎn)稅，最直接的社會(huì )效果就是給社會(huì )公眾強烈的正面激勵。如果北京不被列入，即使全國其他城市被列入數量再多，其社會(huì )效果也會(huì )大打折扣。房產(chǎn)稅的實(shí)施，其實(shí)質(zhì)是利益的再調整和再分配，因此，在全國多數城市推進(jìn)試點(diǎn)才符合公平公正的理念。
　　其次，房產(chǎn)稅試點(diǎn)有利于推進(jìn)北京房地產(chǎn)熱點(diǎn)難題的解決。賈康將小產(chǎn)權房和央產(chǎn)房列為北京推進(jìn)房產(chǎn)稅的兩大難題，筆者認為此兩大因素，不僅是北京推進(jìn)房產(chǎn)稅的難題，全國同樣如此。自1998年房改以后，正是對這兩種熱點(diǎn)難題的放任和縱容，才使全國此類(lèi)行為無(wú)邊界蔓延。
　　住房改革方面暴露的問(wèn)題，無(wú)論是歷史遺留還是新發(fā)生，總要有解決方案，越早解決政府越占主動(dòng)地位；拖延時(shí)間越長(cháng)，累積的問(wèn)題和矛盾就會(huì )越多。北京的小產(chǎn)權房和央產(chǎn)房問(wèn)題，如能夠在此次推進(jìn)房產(chǎn)稅進(jìn)程中加快解決速度，既為全國提供了樣板，也能為中央政府出臺解決此類(lèi)問(wèn)題，提供重要決策依據。
　　再次，房產(chǎn)稅試點(diǎn)有利于空置房房源釋放，抑制房租上漲。在民眾抱怨租金連續上漲的同時(shí)，北京的空置房數量也非常驚人�！缎戮﹫蟆�2012年6月7日報道，北京市公安局人口管理總隊通過(guò)核對流動(dòng)人口信息，認定全市空置房屋381.2萬(wàn)套。
　　如果北京開(kāi)征房產(chǎn)稅，并且觸及存量房，以稅收方式迫使大量閑置房進(jìn)入市場(chǎng)，或可抑制租金上漲。從這個(gè)角度看，北京是否開(kāi)征房產(chǎn)稅，決策部門(mén)不僅要顧及獲利者的利益保障，也應充分考慮數百萬(wàn)來(lái)京務(wù)工群體的居住需求。
　　第四，房產(chǎn)稅試點(diǎn)有利于遏制投資投機和房產(chǎn)腐敗。因為限購限貸等行政手段不符合市場(chǎng)規律，也難以阻止一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)持續上漲的沖動(dòng)，如果一味堅持這樣的調控措施，只能人為壓制需求，延后消費，甚至會(huì )形成集中爆發(fā)式消費漩渦。這最終會(huì )為那些投資投機北京住房的行為提供適宜的土壤。
　　我們的社會(huì )輿論，一談到北京房?jì)r(jià)高的原因，就是數百萬(wàn)外來(lái)務(wù)工人口有龐大住房需求；筆者認為此觀(guān)點(diǎn)理論上是成立的，可在實(shí)踐中并不成立，因為每平方米數萬(wàn)元的高房?jì)r(jià)，90%以上務(wù)工人員根本買(mǎi)不起，而在北京高房?jì)r(jià)中起一定影響作用的房產(chǎn)腐敗很少被人提及。根據媒體公開(kāi)報道，陜西房姐龔愛(ài)愛(ài)在北京有20多套房，大多公眾認為，這些不過(guò)是涉及北京房產(chǎn)腐敗的冰山一角。我國全國性住房普查，自1985年進(jìn)行過(guò)一次后，已經(jīng)28年沒(méi)有開(kāi)展此項工作，盡管期間有學(xué)者呼吁，但因涉及眾多官員以及富商利益，相關(guān)部門(mén)遲遲沒(méi)有回應。如果對北京開(kāi)展住房普查，將會(huì )有多少官員的住房信息被暴露無(wú)遺？而動(dòng)輒數百萬(wàn)數千萬(wàn)的購房款，其來(lái)源于何處？
　　目前已經(jīng)披露的推進(jìn)房產(chǎn)稅整體思路，目的在于以法律和稅收方式建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)效調控機制，從而減少地方政府對土地財政依賴(lài)，調解收入分配，遏制一些城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲勢頭，如果北京不率先推進(jìn)房產(chǎn)稅，又無(wú)明確推進(jìn)時(shí)間表，那么，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)暴露的諸多弊端會(huì )依舊盛行，且將有過(guò)之而無(wú)不及。