溫州放開(kāi)商品房限購在情理之中。
地方政府早就對限購抱怨不已，冠冕堂皇的批評理由是限購反市場(chǎng)，實(shí)則限購壓低房?jì)r(jià)損害的是地方政府的利益。
隱性解禁早就開(kāi)始，有的地方政府將限購審批權交給開(kāi)發(fā)商，把魚(yú)送進(jìn)貓嘴里；有的地方政府在城市各區縣之間設立房產(chǎn)信息壁壘，各區縣之間并不限購；有的地方政府直接用稅收取代限購。溫州如今公開(kāi)放松限購，各地方政府長(cháng)出了一口氣，溫州做了他們想做而不敢公開(kāi)做的事。
為防止債務(wù)泡沫徹底崩潰，防止政府與企業(yè)資產(chǎn)負債表徹底惡化，溫州不得不放松限購，這是應急之舉，凸顯了房地產(chǎn)市場(chǎng)對于中國金融市場(chǎng)的重要性。
從2011年9月以來(lái)，溫州房?jì)r(jià)已經(jīng)連續22個(gè)月同比下降，是全國70個(gè)城市中唯一一個(gè)5、6兩月房?jì)r(jià)都下降的城市。房?jì)r(jià)下跌的背后是溫州實(shí)體經(jīng)濟下行，債務(wù)鏈條危機叢生。
今年4月26日發(fā)布的《2013年溫州經(jīng)濟社會(huì )形勢分析與預測溫州藍皮書(shū)》表明，溫州經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展面臨巨大壓力，實(shí)體經(jīng)濟內卷化；現代商貿業(yè)態(tài)發(fā)展滯后，購買(mǎi)力外流嚴重；地方非銀行金融機構監管缺失等。2012年1至11月，溫州全市工業(yè)企業(yè)實(shí)現利潤168億元，同比下降9.6%，工業(yè)企業(yè)效益考核得分為208.78，居浙江省末位。據溫州市經(jīng)信委的調查，2012年1至11月，全省規模以上虧損企業(yè)虧損額15.93億元，同比上升68.4%。溫州市經(jīng)信委監測的15個(gè)行業(yè)中的855家重點(diǎn)企業(yè)，就有10個(gè)行業(yè)出現利潤負增長(cháng)。
實(shí)體經(jīng)濟如此糟糕必然反映在債務(wù)鏈條與不良貸款上。2011年7、8、9月發(fā)生民間債務(wù)危機，銀行貸款不良率從長(cháng)期居全國地級市低位的0.37%驟升，持續上升20個(gè)月后，今年3月底達到4.01%的警戒水位。原先的低不良率、高收益地區，變成銀行貸款壞賬的高風(fēng)險地區。溫州版小型金融危機爆發(fā)，活躍的民間借貸突然凍結，銀行不斷抽貸，貸款利率越來(lái)越高，各個(gè)企業(yè)與投資者眼看著(zhù)債務(wù)上升，自己最重要的資產(chǎn)房地產(chǎn)的價(jià)格卻節節下降。這是典型的資產(chǎn)負債表惡化現象，與日本泡沫崩潰期的表現如出一轍。
危機之前一家企業(yè)擔保貸款房產(chǎn)評估10億元，銀行房產(chǎn)擔保品打7折，企業(yè)可從銀行獲得7億元的貸款；危機爆發(fā)之后，同樣一幢房，市場(chǎng)價(jià)只有6億元，折扣率為6折，也即以往企業(yè)房產(chǎn)抵押能貸到7億元，現在只能貸到3.6億元，銀行可能損失3.4億元，還面臨著(zhù)房?jì)r(jià)繼續下跌虧損持續擴大的不可測風(fēng)險。
政府、央行、銀監、司法等部門(mén)不得不動(dòng)用強制性的行政手段阻止金融危機蔓延。要求銀行不得抽貸，地方行將壞賬上劃給上級行，或者折價(jià)賣(mài)給不良資產(chǎn)管理公司，甚至直接予以壞賬核銷(xiāo)；地方政府打擊逃廢債，建立金融擔保物權直接實(shí)現制，即憑借實(shí)現擔保物權裁定書(shū)，可以直接向法院申請強制執行，大大縮短了冗長(cháng)的訴訟時(shí)間，以保護金融機構的利益。今年1~7月，溫州龍灣法院共受理申請實(shí)現擔保物權案件48件，審結46件，涉案標的額達4.9億余元；執結10件，執結標的額達1.13億元。法院加班加點(diǎn)幫助銀行回收抵押品，拍賣(mài)還賬，其中最重要的抵押品就是房地產(chǎn)。
應急手段不能收長(cháng)久之效，溫州實(shí)體經(jīng)濟提振需要很長(cháng)時(shí)間，房地產(chǎn)價(jià)格還在滑落，債務(wù)風(fēng)險還在繼續擴大——溫州同鄉之間擔保貸款盛行，意味著(zhù)一家大公司的債務(wù)會(huì )傳染擔保圈內的公司，甚至影響十幾家公司，債務(wù)危機如瘟疫般傳染——政府決計提振房地產(chǎn)價(jià)格，以緩解燃眉之急。
溫州房地產(chǎn)與債務(wù)關(guān)系，是當下中國債務(wù)風(fēng)險集于房地產(chǎn)一身的典型案例，而這樣的案例比比皆是，任由房地產(chǎn)市場(chǎng)下挫，溫州企業(yè)的貸款都會(huì )變成壞賬，溫州企業(yè)與民間借貸投資的人全部都會(huì )破產(chǎn)。其他城市同樣如此，溫州的今天很可能是他們的明天。
取消限購之后，溫州樓市“井噴”。據中指數據庫數據顯示，從8月5日至11日的一周，監測的42個(gè)城市中，溫州成交漲幅最大，為164.66%。溫州房地產(chǎn)升溫，可以解套債務(wù)絞索。
房地產(chǎn)泡沫是未來(lái)風(fēng)險，債務(wù)危機崩盤(pán)是眼前風(fēng)險，救急型經(jīng)濟體習慣于剜肉補瘡。但不從實(shí)體經(jīng)濟振興做起，不從改革著(zhù)手，僅靠房地產(chǎn)市場(chǎng)，真能迎來(lái)中國經(jīng)濟的再度輝煌嗎？