莫談房?jì)r(jià)，再談房?jì)r(jià)你就落伍了！
　　剛剛出爐的7月份數據顯示，全國房?jì)r(jià)同比漲幅創(chuàng )歷史新高，地王頻出的北上廣深全面領(lǐng)漲，北京更以18.3%的漲幅拔得頭籌。在一路狂奔的房?jì)r(jià)面前，牛刀們也只能徒呼奈何。
　　當然，也有人不肯死心。比如國內就有媒體發(fā)文稱(chēng)，新一輪房?jì)r(jià)漲潮的背后，不僅有宏觀(guān)經(jīng)濟減速的壓力，也有地方政府重回房地產(chǎn)依賴(lài)的沖動(dòng)，這說(shuō)明樓市調控行政手段已經(jīng)日益式微，唯有期待制度創(chuàng )新，期待長(cháng)效機制出臺。
　　分析有理，但結論值得商榷，不妨試問(wèn)：誰(shuí)來(lái)進(jìn)行制度創(chuàng )新？誰(shuí)來(lái)出臺長(cháng)效機制？是要指望地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銀行結成的資本同盟良心發(fā)現，放棄追逐暴利嗎？是要指望地方政府自廢武功，放棄穩賺不賠的土地買(mǎi)賣(mài)生意嗎？還是要期待中央政府拿出比觸及靈魂還難的勇氣壯士斷腕？
　　話(huà)說(shuō)，房產(chǎn)稅曾經(jīng)身負眾望，如今深負眾望；土地制度改革多有議論，結果也始終不過(guò)是議論。10多年來(lái)，剎不住的房?jì)r(jià)，一輪又一輪的空調，房?jì)r(jià)這個(gè)老生話(huà)題談了又談，舉國上下仍然在談，難道期望還不夠多，失望還不夠少？
　　所以，聽(tīng)其言更須觀(guān)其行：
　　君不見(jiàn)，新股發(fā)行開(kāi)閘杳無(wú)音訊，房地產(chǎn)再融資卻是暗潮洶涌，多家房企發(fā)布公告等待。他們在等待什么？
　　君不見(jiàn)，溫州放松限購，售樓處再現火爆。買(mǎi)房者何以如此瘋狂？
　　君不見(jiàn)，調查顯示，近七成公募基金經(jīng)理看好房地產(chǎn)板塊。他們?yōu)槭裁纯春茫?BR>　　是房企太貪婪？是買(mǎi)房者太盲從？還是基金太樂(lè )觀(guān)？恐怕都不是。房企自有融資的理由，基金自有樂(lè )觀(guān)的緣由。市場(chǎng)沒(méi)有錯。資本循著(zhù)賺錢(qián)的預期而來(lái)，何錯之有？如果有錯，那錯的也是預期。而預期從何而來(lái)？答案只有一個(gè)：政策。既然政策制定者抱的是房地產(chǎn)大腿，那么房?jì)r(jià)高漲恐怕就是所有人的合理預期。
　　所以，既然無(wú)關(guān)市場(chǎng)，又何須多談房?jì)r(jià)？不過(guò)是平添喧嘩。莫如小聲提醒當局：房地產(chǎn)既能興國也能誤事！