隨著(zhù)歐元區暫時(shí)結束了歷時(shí)18個(gè)月之久的經(jīng)濟衰退，歐元區建筑業(yè)產(chǎn)出實(shí)現了連續三個(gè)月的增長(cháng)。處于底部徘徊的歐洲房地產(chǎn)業(yè)在拐點(diǎn)到來(lái)前隱現投資機遇。
今年二季度，歐元區國內生產(chǎn)總值(GDP)環(huán)比增長(cháng)0.3%，宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境的改善得益于貿易、消費等項目的改善，而房地產(chǎn)行業(yè)似乎在這輪經(jīng)濟觸底復蘇的趨勢下表現疲弱。
目前歐洲地區僅有德國和比利時(shí)樓市實(shí)現復蘇，大部分地區仍處在價(jià)值洼地，甚至還未止跌。今年一季度歐元區房?jì)r(jià)同比下跌2.2%，環(huán)比下跌1.0%；歐盟房?jì)r(jià)同比下跌1.4%，環(huán)比下跌0.6%。其中，同比降幅較大的成員國是西班牙、葡萄牙和荷蘭，降幅分別達到12.8%、7.3%和7.2%。
受經(jīng)濟回暖影響，許多商業(yè)地產(chǎn)項目回報率已經(jīng)十分可觀(guān)。據專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)機構預測，未來(lái)5年歐洲商業(yè)地產(chǎn)年平均投資回報率可達8%，中東歐地區更高。歐盟統計局最新數據也顯示，歐元區和歐盟27國建筑業(yè)產(chǎn)出今年6月分別環(huán)比上升0.7%和0.8%，均實(shí)現連續三個(gè)月增長(cháng)。房地產(chǎn)行業(yè)似乎離脫離底部為時(shí)不遠。
已有投資機構關(guān)注到歐洲房地產(chǎn)的“觸底反彈”跡象，準備大規模介入。據傳，黑石集團已募集50億美元發(fā)起一只歐洲房地產(chǎn)基金。
看好歐洲房地產(chǎn)走勢的另一大原因是政策和價(jià)位有利于吸引外來(lái)投資，尤其是日益擴大的新興經(jīng)濟體國家的中產(chǎn)階級群體。筆者走訪(fǎng)一家位于布魯塞爾的房產(chǎn)中介得知，地理位置尚佳的公寓總價(jià)約25萬(wàn)歐元，如果一半申請貸款，其貸款年利率約2.5%，20年左右的還款期限下，每月月供僅需500歐元。此價(jià)格對目睹近年來(lái)房?jì)r(jià)飛漲的新興經(jīng)濟體國家消費者而言頗具吸引力。
恰逢經(jīng)濟危機，除了低房?jì)r(jià)和低利率，歐洲各國對于投資房地產(chǎn)政策持難得開(kāi)放態(tài)度，有利于借外來(lái)購房者推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣。尤其是東南歐等國紛紛拋出投資移民新政，主打短期申根居留許可可以成為永久移民申根國家的跳板，這成為越來(lái)越多申根國家招攬投資移民的“誘餌”。
由于經(jīng)濟狀況不好，葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、馬耳他、希臘等南歐國家紛紛推出“購房換居留”等新投資移民政策，匈牙利、保加利亞則推出國債移民項目，投資門(mén)檻低至25萬(wàn)至30萬(wàn)歐元。
但業(yè)內專(zhuān)家也提醒，房地產(chǎn)行業(yè)即使進(jìn)入復蘇軌道，也將會(huì )出現分化，各國和各地區的不平衡、不同步現象會(huì )突出。一位居住在美國的朋友對筆者稱(chēng)，后悔沒(méi)趕在經(jīng)濟復蘇確立前低價(jià)購得房產(chǎn)，待復蘇趨勢明顯后再出手已經(jīng)不適合“追漲”了，他開(kāi)玩笑說(shuō)，如果身在歐洲估計不會(huì )錯過(guò)抄底機遇。