房企憋足了勁兒，等待著(zhù)即將開(kāi)啟的“金九銀十”�；�于2013年前半程的走勢，房企怎能不樂(lè )觀(guān)看待“下半場(chǎng)”呢？
　　首先，相對寬裕的資金水平讓房企可以自由馳騁在土地市場(chǎng)，為繼續開(kāi)發(fā)增加儲備。
　　易居最新發(fā)布的關(guān)于2013年上半年全國房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況報告指出，2013年上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金在提速，資金狀況自2010年以來(lái)首次步入“寬松”區間，寬松意味著(zhù)房企現金流充裕。截至8月27日，Wind統計顯示，滬深兩市已有111家上市房企發(fā)布半年報。今年上半年，這111家上市房企凈利潤總計達到341.69億元，同比增幅為29%；營(yíng)業(yè)收入總計為2430.72億元，同比增幅為44%。
　　資金面的寬裕令標桿房企底氣十足。據中原集團研究中心監測，上周標桿房企權益購地金額為167億元，權益購地可建面積達到198萬(wàn)平方米，購地城市主要集中在一、二線(xiàn)城市。7月份10家標桿房企權益購地金額為412億元，另外，今年前7個(gè)月，10家標桿房企權益購地金額為1387億元，同比去年增2.9倍之多。
　　其次，房?jì)r(jià)步步走高，國家發(fā)改委主任徐紹史坦言“房?jì)r(jià)反彈壓力大”。
　　國際統計局公布的最新數據顯示，7月份一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格指數同比漲幅偏高，其中，北京以同比18.3%的漲幅位居榜首，廣州漲幅為17.4%，深圳漲幅為17%，上海漲幅為16.5%，廈門(mén)、南京、鄭州、南充、福州、沈陽(yáng)新建商品住宅的同比漲幅也都超過(guò)了10%。一線(xiàn)城市的二手房漲幅同樣較高，北京漲幅為15.3%，上海漲幅為10.9%，廣州漲幅為10.7%，深圳漲幅為10.5%。
　　在穩定經(jīng)濟的大前提下，房地產(chǎn)調控執行力度與意愿減弱。雖然這些微調松動(dòng)政策在實(shí)際執行中對市場(chǎng)直接影響不大，但累計多次對購房者入市積極性、開(kāi)發(fā)商定價(jià)心理有非常大的影響作用�！耙�、二線(xiàn)城市下半年將面臨非常大的價(jià)格上漲壓力�！庇蟹治鰴C構如是指出。
　　再次，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理將進(jìn)一步加劇房?jì)r(jià)的走高。
　　7月監測的43個(gè)城市中，近六成城市成交量環(huán)比下降，但降幅相對不明顯，進(jìn)入8月份，大多數大中城市市場(chǎng)成交量繼續維持7月份市場(chǎng)狀況，并沒(méi)有出現明顯好轉，整體上呈現出傳統淡季的市場(chǎng)特征。但房?jì)r(jià)并未因此出現松動(dòng)，熱點(diǎn)區域還有繼續攀漲的跡象。有分析認為，成交量下降與開(kāi)發(fā)商備戰“金九銀十”，以及當前推盤(pán)力度不強有關(guān)。
　　“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理，在國人的購買(mǎi)行為中體現得淋漓盡致，無(wú)論買(mǎi)的是股票、黃金還是房子，人們會(huì )因為價(jià)格相對長(cháng)時(shí)間的走高而對整體價(jià)格做出繼續攀漲的預判。當國際金價(jià)徘徊在低點(diǎn)時(shí)，“中國大媽”并無(wú)更多舉動(dòng)，反倒是價(jià)格開(kāi)始反彈時(shí)，金店的客人開(kāi)始驟增。
　　綜合全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行來(lái)看，以行政手段為主的短效調控政策如今已經(jīng)基本失效，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)效調控機制亟待出臺。在不改變購房者預期、地王迭出的情況下，剛需會(huì )恐慌性入市，改善需求也會(huì )透支購買(mǎi)力�？梢哉f(shuō)，用“堵”的調控政策不是長(cháng)久之計。
　　雖然行政調控的作用毋庸置疑，但屢調屢漲已經(jīng)導致民眾對政策預期的改變，對房地產(chǎn)市場(chǎng)健康走向的信心不足。但房地產(chǎn)最終走向健康發(fā)展之路，還是要依靠市場(chǎng)手段進(jìn)行調節，要讓市場(chǎng)規律發(fā)揮更大的作用。