有媒體報道，自2008年后，北京大部分區縣就沒(méi)有再進(jìn)行過(guò)經(jīng)適房搖號，有些家庭自2003年開(kāi)始申請購買(mǎi)經(jīng)適房，但至今仍屬“輪候”。數據還顯示，目前北京經(jīng)適房輪候家庭有9.4萬(wàn)戶(hù)，限價(jià)房有19萬(wàn)戶(hù)，廉租房有2.8萬(wàn)戶(hù)，公租房有3.6萬(wàn)戶(hù)。一句話(huà)，買(mǎi)房很難，申請保障房可能更難。就中國國情而言，寄托保障房解決百姓住房問(wèn)題根本就不現實(shí)。
　　首先，我們的歷史欠賬太多。1998年實(shí)行住宅商品化改革后，我們從計劃經(jīng)濟時(shí)期的“全員福利分房”一下子過(guò)渡到“要住房找市場(chǎng)”，但一路飆漲的房?jì)r(jià)硬生生地把中低收入人群拋出了市場(chǎng)。直至2009年，我們才開(kāi)始意識到問(wèn)題的存在，才開(kāi)始注重“保障房+商品房”的雙軌制，但近十年的保障房歷史欠賬需要未來(lái)很長(cháng)一段時(shí)間才能還清。
　　其次，我們目前正處于城鎮化的飛速發(fā)展期，每年至少有1000萬(wàn)的新增進(jìn)城人員，再加上至少1000萬(wàn)左右的存量非市民身份人員需要市民化。每年近2000萬(wàn)的人口要市民化，其前提就是要能“居有其所”，面對如此巨量的新增住房需求，全國每年400萬(wàn)套左右的新建保障性住房肯定是杯水車(chē)薪。
　　更重要的是，這些保障性住房是有很大“水分”的。以北京為例，據中廣網(wǎng)報道，今年北京保障房計劃新開(kāi)工16萬(wàn)套，竣工7萬(wàn)套。報道說(shuō)，十八里店周莊三期定向安置房、大瓦窯回遷安置房二期、石榴莊回遷安置房等項目已開(kāi)工，朝陽(yáng)區王四營(yíng)限價(jià)房、昌平回龍觀(guān)金域家園兩限房、大興區羅奇營(yíng)二期公租房和定向安置房已竣工。雖然沒(méi)有具體的統計數據，但報道中提到的7個(gè)項目，除2個(gè)限價(jià)房項目和一個(gè)公租房項目外，其他的4個(gè)項目都是定向安置房和回遷房項目。也就是說(shuō)，這些保障性住房跟一般的普通老百姓其實(shí)是沒(méi)有多大關(guān)系的，大部分都用于了拆遷或者棚戶(hù)區改造居民的定向安置。而在中國的城市化推進(jìn)中，城郊的被拆遷居民本來(lái)就是受益群體。特別是在北京這樣的大城市，房子被拆，得個(gè)幾百萬(wàn)，再來(lái)個(gè)安置房，這樣的保障房根本就不能算“保障”，而是對拆遷補償的“錦上添花”。
　　其實(shí)，這種“假保障房”現象在全國都很普遍。按住建部2011年公布的報告，到2015年，中國計劃新建保障性住房3600萬(wàn)套，覆蓋面達到20%左右。另外，國務(wù)院辦公廳2011年發(fā)布保障性安居工程建設和管理的指導意見(jiàn)，意見(jiàn)明確了考核問(wèn)責機制，對項目資金土地不落實(shí)、政策措施不到位、建設進(jìn)度緩慢地區的政府負責人要進(jìn)行約談。如此大的力度和決心當然是好事，關(guān)鍵是決心有了，資金從哪里來(lái)？在問(wèn)責機制的約束下，各地方政府只好把拆遷安置房、棚戶(hù)區改造定向安置房，以及各單位利用自有土地建設的內部經(jīng)濟適用房拿來(lái)給保障性住房建設指標“湊數”。
　　因此，在我國，保障性住房只能是城市居民實(shí)現“居者有其屋”的必要補充，而要使其成為主體，則既不現實(shí)也不科學(xué)�；剡^(guò)頭看，保障我國老百姓“居者有其屋”主要還是靠市場(chǎng)。但是，時(shí)至今日，我國的住房市場(chǎng)還不是真正意義上的“市場(chǎng)”，是偽市場(chǎng)，這才是問(wèn)題的根本。