近二十年來(lái)，隨著(zhù)房地產(chǎn)政策的改革，中國房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展迅猛，房?jì)r(jià)也隨之翻番。筆者作為成長(cháng)在此環(huán)境下的80后也算是耳濡目染。2007年，筆者有幸漂洋過(guò)海到美利堅讀高中，也算是新留學(xué)潮中的弄潮兒。轉眼大學(xué)畢業(yè)，工作至今，筆者在美帝已度過(guò)6年時(shí)光。即便如此，由于成長(cháng)在全民買(mǎi)房時(shí)代的中國，買(mǎi)房投資的觀(guān)念在筆者心中烙下了不可磨滅的印記。于是乎，2013年初，在美國房地產(chǎn)市場(chǎng)復蘇的大背景與中國人在美國買(mǎi)房熱的小背景下，筆者也按耐不住，成為80后房奴之中一員。在此以一普通房奴的身份，以一中國人的視角，淺略分享個(gè)人觀(guān)察之一二。
　　說(shuō)起美國房地產(chǎn)市場(chǎng)，不得不提及2007年次貸危機。自2007年以來(lái)，美國以房地產(chǎn)泡沫破裂為導火索的次貸危機所導致的經(jīng)濟不景氣持續至今。不少在房地產(chǎn)鼎盛時(shí)期購入房產(chǎn)者，在泡沫破裂后大多資不抵債，把房子連同所欠貸款一并扔給銀行。此現象在美國南部的陽(yáng)光州（sun belt states），如內華達州、亞利桑納州尤為嚴重。美國哥倫比亞廣播公司著(zhù)名時(shí)事評論節目《60分鐘》曾有一集專(zhuān)門(mén)實(shí)地考察內華達州拉斯維加斯房屋被棄置的現象。主持人看到爛尾樓，以及空置后被損毀、后又被流浪漢占據的公寓時(shí)，不禁發(fā)出了“一場(chǎng)經(jīng)濟的潰敗、毀滅程度絲毫不亞于戰爭”之感嘆。
　　而自美聯(lián)儲量化寬松政策刺激后，以美國國債為基準的固定收益類(lèi)資產(chǎn)的收益大幅下降，引發(fā)大批追逐回報的投資者積極尋求高回報率資產(chǎn)。與此同時(shí)，不少機構及個(gè)人投資者看準低迷多年的美國房地產(chǎn)市場(chǎng)，在極低利率的背景下大舉進(jìn)軍房地產(chǎn)投資。而美國各大金融機構對2007地產(chǎn)泡沫引發(fā)的危機仍心有余悸，對房地產(chǎn)按揭貸款仍十分謹慎，對貸款者要求嚴格，與危機前“只要你有心跳，銀行就給你放貸”的態(tài)度大為不同。所以，這批投資者中，很大部分是以現金方式購房。投資者來(lái)勢兇猛，而市場(chǎng)供給有限，就導致供應偏緊，房?jì)r(jià)上漲。而一些有自住需求的購房者，因為個(gè)人信用問(wèn)題，不能從銀行獲取貸款，無(wú)奈被擠出市場(chǎng)。
　　說(shuō)到中美房?jì)蓢�地產(chǎn)的差異，便得談?wù)劽绹�人購房的觀(guān)念與國人之不同。2008年危機著(zhù)實(shí)給美國人好好地上了一課——沒(méi)有只漲不跌的房地產(chǎn)市場(chǎng)，使得有條件的購房者也更加謹慎。與此同時(shí)，筆者所接觸的美國人中幾乎不存在結婚前得先買(mǎi)房的中國丈母娘式的邏輯。原因大概有以下幾點(diǎn)：
　　其一，美國的年輕人由于工作變動(dòng)原因不愿意太早買(mǎi)房而固定于某個(gè)城市。與此同時(shí)，美國的房產(chǎn)交易費用相對高昂，每次出售房屋時(shí)，在一般稅費之外，賣(mài)家還得另外支付6%的房產(chǎn)經(jīng)紀費用。
　　其二，美國人個(gè)人獨立觀(guān)念較強，大多數人大學(xué)畢業(yè)后即使與父母在同一城市，也寧愿在外租房而不與父母同住，更不用說(shuō)買(mǎi)房找父母贊助首付這種在許多中國人看來(lái)順理成章的事情。
　　其三，美國房?jì)r(jià)相對收入來(lái)說(shuō)不算高。美國家庭收入中位數在5萬(wàn)美金上下，而房?jì)r(jià)中位數在22萬(wàn)美金左右。也就是說(shuō)，一個(gè)美國家庭不吃不喝，4年多時(shí)間就能購買(mǎi)一套住房。與此同時(shí)，美國房地產(chǎn)按揭貸款種類(lèi)繁多，假如購房者信用記錄良好，有穩定收入，首付5%也是可行的。所以，美國人沒(méi)有把買(mǎi)房這事看得像中國人那么重。
　　雖然美國人與中國人對買(mǎi)房的態(tài)度有諸多不同，但二者對擁有自有住房的向往是一致的。孟子所提的“居者有其屋”也是美國政客常提的口號。房屋所有率（home ownership）也是政治經(jīng)濟指標中的重要一項。一棟有前后院的房子，在美國人描繪的“美國夢(mèng)”中也是不可或缺的一部分。既然是夢(mèng)，就不是輕易能實(shí)現的。雖然上文提到平均家庭不吃不喝4年多可以買(mǎi)得起一套房，但美國人不好儲蓄也是出了名的。在一個(gè)實(shí)際收入增長(cháng)幾乎停滯十年、而商品社會(huì )發(fā)達到“只有你想不到、沒(méi)有你買(mǎi)不到”的國度，對于許多美國人來(lái)講，每月不欠一屁股的信用卡債已是阿彌陀佛感謝上帝了，買(mǎi)房對于不少美國家庭同樣是個(gè)遙遠的目標。