北京宅地樓面價(jià)紀錄再度被刷新，新“地王”騰空出世。據媒體報道，9月4日，朝陽(yáng)區農展館地塊出讓?zhuān)�成交樓面價(jià)達到7.3萬(wàn)元/平方米。拿下高價(jià)地塊的開(kāi)發(fā)商表示“很高興，沒(méi)多大壓力”。有業(yè)內人士預計，正常情況下，農展館地塊未來(lái)樓市銷(xiāo)售價(jià)格將超過(guò)15萬(wàn)元/平方米�，F場(chǎng)就有開(kāi)發(fā)商表態(tài)不會(huì )虧本，只是“掙多掙少的問(wèn)題”。
　　“地王”的“高興無(wú)壓力”可不是裝出來(lái)的，而絕對是底氣十足。根據最新數據，不僅“百城房?jì)r(jià)”已經(jīng)連續15個(gè)月環(huán)比上漲，而且北京上漲幅度最為明顯，同比漲幅居然達22.49%，更有專(zhuān)家說(shuō)25年后北京的房?jì)r(jià)將會(huì )達到80萬(wàn)元/平方米！
　　北京是全國樓市調控最為嚴厲的城市。無(wú)論是“國五條”還是“新國五條”，都把嚴控北京房?jì)r(jià)放在了靶心。結果多輪調控后，新“地王”還是揚眉吐氣地出現了。面包終歸要比面粉貴，高地價(jià)往往意味著(zhù)高房?jì)r(jià)，最終買(mǎi)單的還是購房者，真是“地王高興日，剛需痛苦時(shí)”。
　　頻頻調控下，“地王”為何底氣十足？
　　就在新“地王”出現的前兩天，一代經(jīng)濟大師科斯辭世，大師對中國的十大忠告成為一時(shí)的閱讀熱點(diǎn)，其中的兩條就和“地王”的出現有直接的關(guān)系。一個(gè)是“政府參與土地交易導致腐敗猖獗，必須將其自身排除在市場(chǎng)之外”，另一個(gè)是“中國應打造一個(gè)自由的土地市場(chǎng)”。調控為末，制度為本，土地在中國的單向度流轉，政府以GDP為目標的政績(jì)競爭錦標賽，催生了土地財政，也導致“地王”的層出不窮。
　　毋庸置疑，房地產(chǎn)的核心問(wèn)題是土地問(wèn)題，高房?jì)r(jià)和土地財政有著(zhù)直接的關(guān)系。政府通過(guò)出讓土地獲得土地出讓金，房企從政府手里拿地，通過(guò)售賣(mài)土地商業(yè)附加值獲得了豐厚的回報。房地產(chǎn)支撐了政府財政，也讓房企對高額利潤有了更大的訴求。在“居者有其屋”的剛需下，在城市人口不斷攀升的情況下，在“等著(zhù)湊足首付”又悔恨不已的教訓下，每一次“地王”的出現，都催漲了房?jì)r(jià)的預期，高房?jì)r(jià)的出現又催漲了周?chē)�的地價(jià)，從而又進(jìn)一步提升了房?jì)r(jià)，導致泡沫愈演愈烈。所以，頻頻調控只能是治標不治本，甚至有時(shí)候連“標”也治不了。
　　眾所周知，因為土地有限，土地財政的邊際效益已經(jīng)開(kāi)始遞減，通過(guò)出讓土地來(lái)獲得財政收入的方式越來(lái)越不可持續，。官方已經(jīng)表態(tài)房產(chǎn)稅改革將擴大試點(diǎn)。房產(chǎn)稅作為政府稅收的新來(lái)源，對扭轉以土地財政為根基的財政收入方式會(huì )有一定的作用，當然作用的發(fā)揮還需假以時(shí)日。
　　如果對房?jì)r(jià)的調控繼續失效，那難免會(huì )變成“狼來(lái)了”的游戲，那么還會(huì )不斷地有新“地王”涌現，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的底氣就會(huì )越來(lái)越足。