土地市場(chǎng)“著(zhù)火了”。近來(lái),從京滬等一線(xiàn)城市到寧杭等二線(xiàn)城市，城頭變幻“地王”旗。十來(lái)億的地王都是“小來(lái)來(lái)”了，百億級地王滿(mǎn)天飛。
　　經(jīng)濟復蘇不明朗，下行壓力不減，但房地產(chǎn)市場(chǎng)高燒不退，這構成了當前經(jīng)濟運行中一道特殊的風(fēng)景。針對這一亂象，警告聲不絕于耳。美國前財長(cháng)亨利?保爾森不久前訪(fǎng)華時(shí)，直言不諱地稱(chēng)中國應吸取美國的教訓，及時(shí)處理房地產(chǎn)泡沫。這不是美財政官員第一次向中國發(fā)出風(fēng)險警告。美國財政部駐華經(jīng)濟與金融特使DavidDollar將美方反思次貸危機的報告友善地提交給了中方。報告說(shuō)，從1998-2006年，美國房?jì)r(jià)翻了一番，住房按揭貸款增長(cháng)了150%，房?jì)r(jià)上漲超過(guò)基本面，回頭來(lái)看，那是很糟糕的泡沫狀態(tài)，這直接誘發(fā)了2008年金融危機。言下之意，中國“翻幾番”的房?jì)r(jià)是值得警惕的風(fēng)險指標。
　　幾乎同一時(shí)間，日本東京大學(xué)川島博之根據中國各省市城市面積數據進(jìn)行推算，得出中國城市地價(jià)總額約為265萬(wàn)億元，這一數額相當于GDP的6倍。而一般來(lái)說(shuō)，地價(jià)總額應當與該國的GDP相同，最多也只是2倍左右。而泡沫時(shí)代日本也曾達到過(guò)GDP的4倍，所以他認為“中國土地價(jià)格處于嚴重的泡沫狀態(tài)”，警告中國要記取當年日本的教訓，把土地當成要什么就來(lái)什么的“萬(wàn)寶槌”，土地“生錢(qián)”的機制最終難以持續。
　　但是，這些報告發(fā)表并未引起足夠的重視，反而引來(lái)中方強烈的反對聲浪�！皩�(zhuān)業(yè)人士”撰文反駁，稱(chēng)評級公司提出的問(wèn)題“很稚嫩，很不專(zhuān)業(yè)”，是配合“做空中國”陰謀論；專(zhuān)家說(shuō)房地產(chǎn)是“國家財富的大倉庫”，沒(méi)泡沫，未來(lái)幾年還要“坐等翻番”，北京、上海的房?jì)r(jià)要漲到八十萬(wàn)一平方，有房子的人將來(lái)都是億萬(wàn)富翁；有業(yè)內大佬以平方米換算，賣(mài)萌撒嬌，說(shuō)做房地產(chǎn)的不如做胸罩的……
　　在市場(chǎng)高燒的同時(shí)，職能部門(mén)態(tài)度曖昧，住房信息系統聯(lián)網(wǎng)折騰了兩年，完成了40個(gè)主要城市個(gè)人住房信息系統聯(lián)網(wǎng)后，就沒(méi)了下文，住建部“兩手一攤”，說(shuō)“全國性的數據庫建設滯后，大范圍聯(lián)網(wǎng)有難度”。而今年，多次高層會(huì )議對房地產(chǎn)調控未多著(zhù)筆墨，這讓一些業(yè)內人士認為是“管理層默許并認可房地產(chǎn)現狀”，從小打小鬧小偷小摸的“放氣球”，到大鳴大放取消限購限貸，其效果已為地方所樂(lè )見(jiàn)。一些中等城市出現每月成交逾萬(wàn)套商品房的史無(wú)前例盛況，房地產(chǎn)對財政貢獻度甚至超過(guò)了80%。土地交易市場(chǎng)一路飆升，到8月底，京滬土地出讓收入突破千億，寧杭等二線(xiàn)城市也超500億。
　　在市場(chǎng)的群體性亢奮中，有先知先覺(jué)者恐高了。李嘉誠先生最近就在高位大舉拋出京滬等地的多項物業(yè)，并轉手抄底歐洲的物業(yè)。一向謹言慎行的王石上周在微博上就此提醒業(yè)界：“這是一個(gè)信號，小心了！”
　　每個(gè)人都愿意為這場(chǎng)超級泡沫辯護、保駕護航——因為每個(gè)人的利益都裹挾其中難以自拔。中國的這種瘋狂與當年日本的情形何其相似。日本房地產(chǎn)“著(zhù)火的年代”，每年建幾百座摩天樓，經(jīng)常性出現“日光盤(pán)”，中產(chǎn)階級迷信“在東京擁有一套房等于為后半生保了險”，就像現在有人說(shuō)“北京上海等一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)永遠不會(huì )跌”�；蕦m那塊地就可換回整個(gè)加利福利亞，東京可換回整個(gè)美國，他們到歐美發(fā)武士債券，不要付息，日本人傲慢地對投資人說(shuō)“不要你們倒貼就算好了”——因為日元在升值，升值的幅度都遠遠超過(guò)了利息。日本證券承銷(xiāo)團在世界各大報紙雜志刊登廣告，為日本只漲不跌的資產(chǎn)價(jià)格和匯率“背書(shū)”，駁斥“日本地價(jià)過(guò)高論”是“固執于托夫勒天動(dòng)說(shuō)的陳詞濫調”，強調“必須替換為哥白尼的地動(dòng)說(shuō)”。
　　泡沫只有在破滅的時(shí)候才知道它的苦澀。但是，泡沫要破滅的時(shí)候，上帝不會(huì )提前通知你。早稻田大學(xué)教授小林英夫反思當年的日本泡沫破滅時(shí)說(shuō)，“就像一個(gè)到達拋物線(xiàn)頂點(diǎn)的鉛球一樣做自由落體運動(dòng)”，從迷信永遠不會(huì )下跌到突然出現斷崖式下跌，“泡沫經(jīng)濟是極其柔軟的東西，它有遵循規律可控的一面，也有無(wú)法預測、不可控的一面。它忽左忽右，忽上忽下，總之不會(huì )按政策所期待的方式前進(jìn)”。
　　以鄰為鏡，以史為鑒，太多的教訓一再說(shuō)明，房地產(chǎn)市場(chǎng)如果失控，任由泡沫惡性膨脹發(fā)酵，誘發(fā)癌變，將引致經(jīng)濟的系統性崩潰和災難。泡沫持續的時(shí)間越長(cháng)，回歸之路就越痛苦，甚至要付出一個(gè)民族、一代人的苦難為代價(jià)。