房租上漲是驅趕外來(lái)者的強有力之手。
　　根據國家統計局的數據，房租已經(jīng)連續43個(gè)月上漲，請注意，這一數據通常使用虛擬租金，比市場(chǎng)租金要低。
　　房租上漲又被歸咎于供求關(guān)系失衡，這是錯誤理論。
　　我國的商品房供應量不低，自有住房率不低。去年8月5日，北大召開(kāi)中國家庭動(dòng)態(tài)跟蹤調查研討會(huì )，發(fā)布由北大中國社會(huì )科學(xué)調查中心完成的 《中國民生發(fā)展報告2012》，根據抽樣數據，全國人均住房面積36平方米，住房類(lèi)型上，42.2%的家庭現住房為平房，比2010年調查結果下降了8.5個(gè)百分點(diǎn)。全國家庭的平均住房面積為116.4平方米，人均住房面積為36平方米。
　　“房叔”“房姐”等新聞不絕于耳，一些空置房并沒(méi)有作為租賃房源流向市場(chǎng)，原因是這些房產(chǎn)擁有者不需要通過(guò)租賃來(lái)覆蓋持有成本。
　　7月2日，北京工業(yè)大學(xué)、中共北京市委社會(huì )工作委員會(huì )、社會(huì )科學(xué)文獻出版社聯(lián)合出版的 “社會(huì )建設藍皮書(shū)（2013）新聞發(fā)布會(huì )”在京舉行，指出2012年北京本地城鎮戶(hù)籍居民的住房質(zhì)量逐步提高，住房的數量已經(jīng)超過(guò)一戶(hù)一套的水平，但2008年以后戶(hù)籍遷入北京的居民住房負擔沉重，外來(lái)人口的住房條件低劣。另?yè)�偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉稱(chēng)，根據粗略計算，剔除持暫住證的人，北京城鎮戶(hù)籍人口約1300萬(wàn)人，按平均2.5人一個(gè)家庭計算，差不多500萬(wàn)個(gè)家庭。對應的，北京有600萬(wàn)套存量房，平均下來(lái)，一個(gè)家庭是1.2套，如果按照一個(gè)家庭平均3人計，則為1.4套左右。
　　北京戶(hù)籍居民不僅擁有產(chǎn)權房，還有100萬(wàn)套左右的房源可以提供給租賃市場(chǎng)，再加上北京的隱性福利房數量龐大，按理可以緩解北京的租房壓力。另?yè)��?1世紀經(jīng)濟報道》披露的數字，上海戶(hù)籍家庭擁有住房套數在兩套以上，北京、上海等地戶(hù)籍人口戶(hù)均擁有兩套甚至以上住房不是白日夢(mèng)。事實(shí)相反，北京等城市房租大幅上升。根據北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)，今年8月北京房租為每平方米每月65.85元，2008年8月為38.13元，上漲43%，相比而言，上海較為平緩。
　　因為戶(hù)籍與財富集聚等原因，城市戶(hù)籍人口、外來(lái)富裕購房群體與外來(lái)低收入打工群體已經(jīng)形成鴻溝，前者擁有大量住房，他們希望通過(guò)房?jì)r(jià)上升賣(mài)出房子獲取收益，或者將房子抵押給金融機構獲取廉價(jià)資金進(jìn)行又一輪投資。即使房租大幅上升，要覆蓋目前動(dòng)輒3萬(wàn)元以上的商品住宅成本需要幾十年的時(shí)間，幾乎是不可能的。如果購房者沒(méi)有太大的按揭負擔，由于房產(chǎn)稅尚未推出，我國在持有環(huán)節除了物業(yè)費、水電煤氣費之外，沒(méi)有過(guò)高成本，因此購房者愿意自持住房，出租意愿不強。
　　商品房還有折舊成本，筆者到了中部一個(gè)小城市，當地人均擁有兩到三套住房，小城市租者少而租金依然堅挺，答案是租不租得出無(wú)所謂。如果出租一個(gè)月2000元還被租房者弄得一塌糊涂，新房如舊房?jì)r(jià)值就大打折扣，相信這是許多持有城市房產(chǎn)人士的心聲。
　　房租上漲過(guò)快的矛盾主要發(fā)生在各一線(xiàn)城市與省會(huì )城市，這些城市擁有過(guò)多的權力資源與市場(chǎng)資源，做金融等高端服務(wù)的要到一線(xiàn)城市，做娛樂(lè )的要到北京尋找一夜成名的機會(huì )，每年畢業(yè)的大學(xué)生絕大部分留在當地，甚至做低端服務(wù)、回收垃圾的也要到北京，既可以開(kāi)開(kāi)眼界也可以撿到值錢(qián)一些的廢棄物。資源如果繼續這么集中下去，大城市的房租不可能下降，蝸居現象只會(huì )越來(lái)越多。
　　目前房?jì)r(jià)還在上升，雖然房租在上升，但房?jì)r(jià)租金比這一關(guān)鍵數據并沒(méi)有改善，靠房租回報率在3%以下，目前的房租上升讓2008年之前買(mǎi)房者擁有了合理的租售比，而現在買(mǎi)房者要求的是更高的回報。
　　高房?jì)r(jià)、高房租、高生活成本在中國大城市與非戶(hù)籍普通外來(lái)者之間劃出一道鴻溝，最終逼迫他們回到本地小城市。低收入者離開(kāi)，大城市的經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量不可能因此好轉，單位GDP產(chǎn)出質(zhì)量也不會(huì )因此大幅上升。