9月12日，國家發(fā)改委城市和小城鎮改革發(fā)展中心主任李鐵在大連表示，中國內地目前還沒(méi)有出現大面積的房地產(chǎn)泡沫。一些中心城市房?jì)r(jià)被推高，和民眾對相對稀缺的公共服務(wù)的追逐有直接關(guān)系。李鐵表示，要想遏制房子投機，還是要依靠市場(chǎng)的力量。政府應該允許房?jì)r(jià)上漲，“香港為什么沒(méi)人投機房子？因為房?jì)r(jià)太高了，沒(méi)人炒得起�！�
　　“政府應該允許房?jì)r(jià)上漲”，顯然，這句話(huà)只能代表個(gè)人意見(jiàn)。最近，國家發(fā)改委主任徐紹史在向全國人大常委會(huì )做報告時(shí)表示，房?jì)r(jià)反彈壓力較大，是需要切實(shí)采取措施認真解決的問(wèn)題之一。顯然，這是發(fā)改委官方的真正態(tài)度。這也說(shuō)明，在房?jì)r(jià)上漲這個(gè)問(wèn)題上，發(fā)改委內部意見(jiàn)還沒(méi)有完全統一，還有一些個(gè)人意見(jiàn)在支持房?jì)r(jià)上漲。
　　有人反對房?jì)r(jià)上漲，有人支持房?jì)r(jià)上漲，在市場(chǎng)經(jīng)濟環(huán)境中這是一種正�，F象。但要警惕的是，某些掌握話(huà)語(yǔ)權的人，把個(gè)人的主張通過(guò)媒體發(fā)布后，有可能影響到政策制定和決策。目前，據說(shuō)有關(guān)方面正在研究制訂房地產(chǎn)長(cháng)效調控機制，那么，“政府應該允許房?jì)r(jià)上漲”這樣的一家之言，不排除就會(huì )多多少少影響到?jīng)Q策部門(mén)。
　　因此，盡管李鐵有自由表達自己觀(guān)點(diǎn)的權利，但公眾也有反駁這種觀(guān)點(diǎn)的權利。就“政府應該允許房?jì)r(jià)上漲”這句話(huà)而言，在現實(shí)情況下顯然沒(méi)有一點(diǎn)可行性，因為要想政府允許房?jì)r(jià)上漲具有可行性，必須滿(mǎn)足四個(gè)前提：
　　一者，讓“房?jì)r(jià)收入比”處于合理區間，并讓人均收入與房?jì)r(jià)同步增長(cháng)，才能允許房?jì)r(jià)上漲，否則，房?jì)r(jià)繼續上漲會(huì )帶來(lái)很多麻煩。
　　從目前情況來(lái)看，房?jì)r(jià)收入比很難在短期內回歸合理。一方面是房?jì)r(jià)經(jīng)過(guò)多年快速上漲，基數比較高，而且還在持續上漲。而事實(shí)證明，宏觀(guān)調控還沒(méi)有對房?jì)r(jià)上漲形成有效約束。另一方面，人均收入很難快速增長(cháng)。如此一來(lái)，房?jì)r(jià)與收入的巨大差距就會(huì )長(cháng)時(shí)間存在。
　　二者，把買(mǎi)不起房的居民統統納入保障對象，即要像中國香港、新加坡一樣建設大批量的保障房，供買(mǎi)不起商品房的中低收入者居住。但事實(shí)情況是，以我們目前的政府財力和保障房規劃，很難在短期內提供大量保障房。
　　當保障房不能滿(mǎn)足需求時(shí)，商品房就要承擔改善公民居住條件的部分責任。商品房?jì)r(jià)格太高，政府住房保障的壓力越大，而政府又無(wú)法消除壓力，所以不應該允許房?jì)r(jià)上漲。
　　三者，確保金融和經(jīng)濟安全。由于房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，房?jì)r(jià)越高對金融的“綁架”越嚴重。如果房?jì)r(jià)上漲讓金融領(lǐng)域充滿(mǎn)風(fēng)險，則中國經(jīng)濟也存在一定風(fēng)險。
　　以溫州為例，幾年前房?jì)r(jià)瘋漲的結果是，如今買(mǎi)房人頻頻跑路，房貸違約現象越來(lái)越多，對金融安全構成了一定威脅。與此同時(shí)，溫州經(jīng)濟也很低迷，這都是過(guò)去房?jì)r(jià)上漲惹的禍。
　　四者，讓地方政府擺脫土地財政依賴(lài)。長(cháng)期以來(lái)，很多地方政府依賴(lài)于土地財政，導致財政收入模式相對單一，經(jīng)濟發(fā)展模式也比較單一，財政收支得不到有效保證。
　　各地出現的“鬼城”現象，就是依賴(lài)土地財政的結果。如果允許房?jì)r(jià)上漲，前提是必須在經(jīng)濟結構調整之后、土地及財稅改革之后。
　　另外，李鐵稱(chēng)“香港為什么沒(méi)人投機房子？因為房?jì)r(jià)太高了，沒(méi)人炒得起�！边@句話(huà)也不符合事實(shí)，香港樓市也存在投資投機現象，所以，才有多次緊急征收額外印花稅讓香港樓市降溫的舉措。