最近國內房地產(chǎn)市場(chǎng)真是風(fēng)云變幻，莫測高深。一方面房?jì)r(jià)一直在上漲，亢奮了十年的房地產(chǎn)市場(chǎng)還在繼續亢奮。另一方面，不少城市的銀行停止住房按揭貸款，即使可以貸款，利率也全面上漲。
前一種情況的出現在于政府的房地產(chǎn)政策處于空窗期，市場(chǎng)一直在認為新政府的房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策會(huì )按前十年的思路而行，甚至會(huì )比以往十年還要松。如果這種情況出現，用銀行信貸推高房?jì)r(jià)的路徑不會(huì )有多少改變，在未來(lái)的時(shí)間，國內房?jì)r(jià)仍然會(huì )上漲。如果市場(chǎng)預期房?jì)r(jià)會(huì )繼續上漲，那么房地產(chǎn)企業(yè)及投資者都會(huì )盡早進(jìn)入土地市場(chǎng)及住房市場(chǎng)，目前住房銷(xiāo)售增長(cháng)就是在這種預期下所推動(dòng)。
但是，最近不少城市紛紛發(fā)出住房貸款告急警告。這些城市的銀行或是停止住房貸款，或是把貸款利率上調。這種現象可能有幾方面原因。一是商業(yè)銀行對房地產(chǎn)貸款額度用完了，只能停止按揭貸款了。二是如果房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，房地產(chǎn)泡沫吹
得巨大，銀行會(huì )減少或停止住房貸款，以便把風(fēng)險降低到最小程度。三是房貸主要發(fā)放對象是首套住房，而首套住房貸款利率比較低，因此，銀行發(fā)放這種貸款的積極性就會(huì )降低。
如果銀行對房地產(chǎn)按揭貸款全面收縮，或貸款利率全面上升，它將對國內房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)重大的打擊。對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，住房貸款推高了房?jì)r(jià)，造就了國內房地產(chǎn)的繁榮。如果按揭貸款全面收縮，就會(huì )使得整個(gè)住房市場(chǎng)投資需求及消費需求全面減少，房?jì)r(jià)下降。就目前國內金融市場(chǎng)的情況來(lái)看，特別是銀行市場(chǎng)及政府融資平臺來(lái)看，其風(fēng)險之所以能夠隱藏起來(lái)，就在于房?jì)r(jià)在上漲。如果房?jì)r(jià)下跌，現在國內金融體系的風(fēng)險都會(huì )爆發(fā)出來(lái)。
目前國內商業(yè)銀行已經(jīng)看到房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險了，如何防范這些風(fēng)險，國內銀行已經(jīng)出手。如果這種情況成為了全國普遍的事情，國內金融危機是否由此引發(fā)，這是一個(gè)市場(chǎng)要密切關(guān)注的問(wèn)題。