現在，有關(guān)上市房企再融資的各種新聞不斷傳出并被廣泛傳播，且影響到了市場(chǎng)上相關(guān)行業(yè)的漲跌，可見(jiàn)此事事關(guān)重大。
　　據統計，8月份以來(lái)滬深兩市就有上市公司發(fā)布了771份重組公告。并購重組是資本市場(chǎng)永恒的話(huà)題，且茲事體大。
　　既然上市房企再融資和上市公司并購重組都對市場(chǎng)影響重大，那么它們之間的監管措施是否可以互為借鑒使用呢？
　　筆者以為，這完全可以做到。比如為上市公司并購重組審核特設的分道制就可以直接應用在上市房企再融資的審核上。
　　為了提高并購重組的審核效率和質(zhì)量，監管層推出了上市公司并購重組分道制這一全新機制，并將于10月8日正式啟動(dòng)。
　　分道制的核心是監管前移，進(jìn)入快速通道的上市公司需滿(mǎn)足交易所和中證協(xié)的評價(jià)均為A類(lèi)，中介機構執業(yè)能力良好，符合國家產(chǎn)業(yè)政策。
　　上市房企再融資也需滿(mǎn)足多個(gè)多件。按照此前國務(wù)院有關(guān)規定，房地產(chǎn)企業(yè)上市申請、再融資、涉房資產(chǎn)注入等行為，必須以“無(wú)囤地”、“無(wú)囤房”、“無(wú)違規銷(xiāo)售”為前置條件�，F在國家鼓勵保障房建設、棚戶(hù)區改造，這些也可作為上市房企優(yōu)先再融資的必備條件。其他不能同時(shí)滿(mǎn)足這些條件的上市房企再融資可等而下之，加大審核力度和范圍。
　　現在，房地產(chǎn)調控長(cháng)效機制正在緊鑼密鼓的制定當中。雖然具體的細節難以揣測，但從當前房地產(chǎn)調控政策導向看，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)融資市場(chǎng)化、多元化和規范化將是政策制定的基本原則。
　　業(yè)界人士分析認為，房地產(chǎn)直接融資政策可能獲更多支持，上市房企再融資分道制也是可供選擇的具體支持措施之一。
　　此前，新湖中寶、宋城股份先后向中國證監會(huì )遞交了與再融資有關(guān)的申請。此舉一度被外界解讀為上市房企再融資即將開(kāi)閘的信號。在這兩家公司遞交再融資申請之前，監管層涉房再融資已經(jīng)超過(guò)四年未批一單�！　�
　　隨著(zhù)9月16日晚招商地產(chǎn)的一紙公告，上市房企已有32家公布了再融資方案。停牌一個(gè)多月的招商地產(chǎn)拋出了總額為64.87億元的定向增發(fā)方案，成為再融資總額最大的一家上市房企，此前華夏幸福曾公布了總額達60億元的定向增發(fā)方案。
　　招商地產(chǎn)表示，對這次增發(fā)充滿(mǎn)信心，但方案還需國資委、國土部等相關(guān)監管部門(mén)批準。招商地產(chǎn)對再融資的這種態(tài)度與其他上市房企無(wú)二：充滿(mǎn)信心地等待各部門(mén)的批準。
　　從目前正在進(jìn)行的中國經(jīng)濟調結構進(jìn)程來(lái)看，房地產(chǎn)在未來(lái)相當長(cháng)的時(shí)期內，仍將是一個(gè)非常重要的產(chǎn)業(yè)。因此，扶持其規范發(fā)展應是各部門(mén)不可推卸的責任。作為證券監管部門(mén)來(lái)說(shuō)，對上市房企再融資審核采用分道制也就是對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展實(shí)實(shí)在在的支持。