今年中秋節前后，北京、昆明、南京等地舉辦了房展會(huì )，從報道來(lái)看，這些房展會(huì )都異�；鸨�。在南京房展會(huì )現場(chǎng)出現了不少怪象，比如有人“溜螃蟹”以抗議高房?jì)r(jià)。此外，還出現一些值得思考的怪象：有人明明不缺房，也要跟風(fēng)買(mǎi)一套；有人明明不能買(mǎi)，還在挖空心思弄資格，這類(lèi)現象被稱(chēng)為“中國式買(mǎi)房”。
　　要說(shuō)“中國式買(mǎi)房”怪象是今日才出現，顯然難以令人信服。實(shí)際上，伴隨著(zhù)房?jì)r(jià)持續上漲和多輪宏觀(guān)調控，“中國式買(mǎi)房”已經(jīng)存在了很多年。究其原因，筆者認為主要有三點(diǎn)：多輪宏觀(guān)調控始終沒(méi)有改變市場(chǎng)預期；收入分配不合理導致財富向少數購房人集中；居民投資渠道有限導致房產(chǎn)成為當下最大的投資品。
　　有媒體不完全統計，從2003年中央將房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)算起，宏觀(guān)調控已經(jīng)10年，與房地產(chǎn)直接相關(guān)的宏觀(guān)政策達到43次，而房?jì)r(jià)則上漲了10倍多。不管房?jì)r(jià)上漲的原因是土地財政推動(dòng)、貨幣投放過(guò)多還是保障房太少，總之，宏觀(guān)調控沒(méi)有成功制約房?jì)r(jià)，所以很多開(kāi)發(fā)商和購房人都預期房?jì)r(jià)繼續上漲。
　　因為預期房?jì)r(jià)還會(huì )繼續上漲，那么，非剛需人群看到房展會(huì )異�；鸨�，就會(huì )加入到搶房大軍，即使有限購等政策限制非剛需人群買(mǎi)房，他們也會(huì )想方設法鉆政策漏洞。也就是說(shuō)，“中國式買(mǎi)房”的罪魁禍首是房?jì)r(jià)上漲預期沒(méi)有被管住，曾經(jīng)的投資投機讓一些人獲利，就會(huì )繼續幻想從投資房產(chǎn)中獲利。
　　從中國人均收入水平來(lái)說(shuō)，根本沒(méi)有可能支撐房?jì)r(jià)上漲，但現實(shí)是房?jì)r(jià)持續上漲。原因就在于，社會(huì )財富集中在少數人手里，這些人可以隨時(shí)買(mǎi)房。從某種程度上來(lái)說(shuō)，高收入者推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲的根源在于收入分配不合理。這就解釋了為什么我國人均收入不及發(fā)達國家十分之一，但一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)卻超過(guò)了紐約和倫敦。
　　央行最新數據顯示，到今年8月份，我國居民儲蓄余額已連續三個(gè)月突破43萬(wàn)億元。目前我國已成為全球儲蓄金額最多的國家，同時(shí)也是人均儲蓄最多的國家。假如有錢(qián)人不投資房產(chǎn)，恐怕今天的居民儲蓄余額遠遠不止43萬(wàn)億元。
　　“中國式買(mǎi)房”也制造了“日光盤(pán)”等現象，從表面上看是中國人喜歡跟風(fēng)、扎堆、搶購，深層原因在于房?jì)r(jià)失控、收入不合理、投資無(wú)門(mén)。有專(zhuān)家稱(chēng)“樓市盛極而衰其實(shí)并不遙遠”。但這樣的預言能否實(shí)現，何時(shí)實(shí)現，還是一個(gè)未知數。因為多年前就有類(lèi)似預言，但遲遲沒(méi)有實(shí)現，一、二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)今天仍然在上漲。
　　值得注意的是，李嘉誠最近在內地拋售410億元物業(yè)，輿論普遍的解讀是，此舉暗示樓市快要見(jiàn)頂。地產(chǎn)大腕王石最近在談到李嘉誠拋售三地資產(chǎn)時(shí)也指出，這是一個(gè)信號，小心了。李嘉誠拋售內地物業(yè)是不是樓市危機之前的信號，同樣也有待證實(shí)。希望有關(guān)方面把李嘉誠的舉動(dòng)看成是一種預警，而參與“中國式買(mǎi)房”的購房人也該醒一醒了。