在昨日的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議上，保障性安居工程再被提起，并被指出是各級政府的“硬任務(wù)”，是必須向人民兌現的“硬承諾”。會(huì )議為此提出了三點(diǎn)要求，包括適當增加中央補助資金、加快制定城鎮住房保障條例以及推進(jìn)公租房和廉租房的并軌運行。會(huì )議最后強調，將適時(shí)對保障性安居工程進(jìn)行專(zhuān)項督查。
　　自2011年起，保障房建設開(kāi)始起飛。當時(shí)政府定下的目標是未來(lái)五年新建保障性住房3600萬(wàn)套。而在目標的第一年，即2011年，保障房建設任務(wù)大幅提高至1000萬(wàn)套，相當于前一年商品房的全部供應量。時(shí)人謂之，保障房“大躍進(jìn)”。之所以“大躍進(jìn)”，蓋因保障房建設的歷史欠賬太多，不用非常手段就達不到非常效果。盡管這個(gè)過(guò)程不可避免地存在著(zhù)一刀切、低效率、空頭支票、尋租腐敗等種種消極現象，但至少這是一個(gè)積極解決問(wèn)題的辦法。
　　可以說(shuō)，保障房建設已經(jīng)成為樓市調控長(cháng)效機制的重要組成部分。一般而言，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價(jià)格或租金的住房，主要由廉租房、經(jīng)適房和公租房構成。住房之所以需要保障，需要穩定人民“住有所居”的預期，蓋因住房是個(gè)民生問(wèn)題。在中國，人無(wú)恒產(chǎn)則無(wú)恒心，房子作為一個(gè)人和家庭最重要的“恒產(chǎn)”，對于社會(huì )穩定的作用怎么估計都不過(guò)分。保障房建設“咬定青山不放松”，我們的樓市調控就始終有一個(gè)錨，不會(huì )被強勢的房?jì)r(jià)牽著(zhù)鼻子走。
　　綜合各媒體的報道，9月以來(lái)，全國住宅市場(chǎng)成交較8月出現明顯上升，一二線(xiàn)城市成交熱度延續，“日光盤(pán)”頻出，以至于出現了“求開(kāi)盤(pán)”的樓市最強音。在打壓了多年之后，房?jì)r(jià)倔強地反彈，甚至是大幅反彈，向市場(chǎng)展示肌肉，宣告供求規律是不以人的意志為轉移的。
　　限購、限貸、限售等種種“限”字的短期調控政策基本上已邊際效力遞減，需求一直存在，被打壓的需求總會(huì )在一個(gè)窗口時(shí)期爆發(fā)，就像當前。于是，樓市調控的長(cháng)效機制不得不浮出水面，但對于長(cháng)效機制究竟是什么，專(zhuān)家給出相當多的答案。其實(shí)，如果簡(jiǎn)言之，長(cháng)效調控和短期調控的區別，應該在于前者是著(zhù)眼于增加供應，后者是著(zhù)眼于打壓需求。增加供應，則是運用供求規律，一味打壓需求，則是對抗供求規律。歷史告訴我們，任何對抗供求規律的行為，沒(méi)有成功的例子可循。
　　高房?jì)r(jià)，特別是一線(xiàn)城市的高房?jì)r(jià)，是我們不得不面對的經(jīng)濟現象。在這些城市出現“宇宙價(jià)”和地王，原不是應該大驚小怪的。對于豪宅和商品房的價(jià)格，這是市場(chǎng)選擇的結果，政府也無(wú)法扭轉。既如此，那就交給市場(chǎng)。政府只做自己擅長(cháng)的和應該做的，那就是保障房建設。中高端交給市場(chǎng)，價(jià)格漲得再高也是周瑜黃蓋的兩情相悅；低端則做足保障，搭好安全網(wǎng)。有的放矢，才會(huì )事半功倍。