日前，國務(wù)院調研組一行抵達溫州調研，最近廣受輿論關(guān)注的“溫州萬(wàn)套房貸斷供”現象，成為調研的一部分。此前媒體報道稱(chēng)溫州有上萬(wàn)套“斷供房”，而又有媒體報道稱(chēng)，官方“棄房”數據僅15例。
溫州有多少斷供房，難以有統一說(shuō)法。國務(wù)院調研溫州樓市，將為決策層提供現實(shí)性的信息支持，從而為政策制定更有針對性，從當前來(lái)看，防范金融危機可能是最重要的任務(wù)。因為美國次貸危機的爆發(fā)直接誘因就是大量的斷供房出現，從而沖擊了整個(gè)銀行體系，造成了震驚世界的大危機。
從發(fā)生機制來(lái)看，2000年美國互聯(lián)網(wǎng)泡沫破裂，政府抓住了住房，作為支撐美國經(jīng)濟走向復蘇工具，由于利率低，在資本力量和美國夢(mèng)的支持下，美國的次級抵押貸款市場(chǎng)滾雪球一樣的擴大。然而，天下無(wú)一直上漲的市場(chǎng)，隨著(zhù)市場(chǎng)降溫和實(shí)際短期利率的提高，次貸還款利率也步步高升，購房者的還貸負擔大為加重，這導致了不少買(mǎi)房者還款日益艱辛，不愿做房奴的美國人就有了斷供的行動(dòng)。更重要的是，住房市場(chǎng)的持續降溫也使購房者出售住房或者通過(guò)抵押住房再融資變得困難，大批次貸的借款人不能按期償還貸款，將房產(chǎn)拋給銀行，銀行收回房屋賣(mài)不到高價(jià)，因而大面積虧損。
斷供房是否是房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰的重要標志？溫州斷供房出現，是否具有警示意義呢？相信這些都是管理層關(guān)注的焦點(diǎn)。當然，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)斷供對于銀行系統的傳遞風(fēng)險，很可能與美國不同，原因在于，中國商業(yè)銀行基本上都是國有的，便于控制，但是，一旦觸及另外兩個(gè)機制，可能就會(huì )爆發(fā)中國式次貸危機。一個(gè)是大量的理財產(chǎn)品最終流向了基建和房地產(chǎn)項目，如果房?jì)r(jià)上漲遇阻，可能就會(huì )爆發(fā)大規模的民間借貸市場(chǎng)的危機，而民間借貸市場(chǎng)大量資金來(lái)源事實(shí)上是信貸資金，另外一個(gè)機制是如果土地市場(chǎng)遇冷，會(huì )讓政府的重要抵押物土地貶值，從而導致地方債務(wù)危機，暴露銀行風(fēng)險。這個(gè)危機隨著(zhù)土地市場(chǎng)升溫和房產(chǎn)市場(chǎng)暴熱，暫時(shí)躲過(guò)去了，但并沒(méi)有解決，而是集聚起來(lái)，醞釀更大危機。
從表象來(lái)說(shuō)，溫州房地產(chǎn)危機在于資金鏈危機，從實(shí)際上來(lái)說(shuō)，其根本原因在于實(shí)體企業(yè)盈利能力大幅度下降。大量的資本游離出實(shí)業(yè)，介入了房地產(chǎn)領(lǐng)域，但是，隨著(zhù)價(jià)格攀升，越來(lái)越多的資本感到了力不從心，因為投機總是要以剛需為基礎，如果價(jià)格高到剛需竭盡全力還是買(mǎi)不起，投機也就是失去了意義，從有效投機需求慢慢變成了無(wú)效投機需求。需要指出的是，危機是市場(chǎng)調節機制，并不可怕，可怕的是當我們遇到危機，由于信息傳遞的失誤甚至有意誤報，從而誤導了政策制定者，讓危機人為放大。
溫州房地產(chǎn)危機的存在，為中國房地產(chǎn)市場(chǎng)大面積暴漲提供了掩護。很多人拿溫州樓市說(shuō)事，實(shí)際上為政策執行上的松動(dòng)提供了絕佳理由，正是在這種理由下，很多城市沒(méi)有有效應對房地產(chǎn)市場(chǎng)暴漲，從而將中國樓市架在了火爐上燒烤�？梢哉f(shuō)，隨著(zhù)全國樓市爆發(fā)性的反彈，中國房地產(chǎn)政策已經(jīng)失去了彈性。