【案例】
　　2010年11月，鄭先生與董某簽訂了一份借款合同。借款合同中約定，鄭先生向董某借款人民幣150萬(wàn)元，借款期限6個(gè)月；雙方還約定董某將上述借款交付鄭先生后，鄭先生將其所有的一處房屋作為抵押交付給董某居住使用。
　　今年8月，鄭先生到法院起訴董某，訴稱(chēng)雙方約定的還款期限已過(guò)，他按照當初借款合同的約定歸還董某借款及其它款項，但董某拒絕接受還款并堅持要用自己的房子來(lái)抵債。故訴至法院，要求董某接受當初的借款及相應的利息共計170萬(wàn)元并立即騰退占用的房屋。
　　而董某則聲稱(chēng)事實(shí)完全不是鄭先生所說(shuō)的那樣，真實(shí)情況是：雙方在2010年就買(mǎi)賣(mài)上述房屋進(jìn)行協(xié)商后簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，當時(shí)就給付了鄭先生全部購房款共計150萬(wàn)元。但是因為簽約時(shí)鄭先生的房屋暫時(shí)辦不了房產(chǎn)證，為了防止將來(lái)一旦房屋不能過(guò)戶(hù)“房財”兩空，雙方同意將購房合同的內容寫(xiě)成借款合同。其中載明如將來(lái)該處房屋辦不了房產(chǎn)證不能過(guò)戶(hù)，就由鄭先生歸還董某當初的購房款并支付相應的利息。因此實(shí)際上雙方之間簽訂的是房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
　　【分析】
　　法院經(jīng)審理后查明，2007年10月鄭先生購買(mǎi)了涉案房屋，2010年11月，鄭先生作為甲方與乙方董某簽訂了一份借款合同，合同的第四條約定：“甲方借給乙方150萬(wàn)元整，借期為6個(gè)月，從開(kāi)始交付款項之日起計算，還款期限屆滿(mǎn)時(shí)，乙方需將房屋的鑰匙和使用權交付甲方，并應將署有自己名字的房屋所有權證交付給甲方以做抵押，甲方有權隨時(shí)要求乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續。待該處房屋過(guò)戶(hù)后，該借款合同自動(dòng)失效。若乙方不能取得房屋權證或者未能將房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)給乙方，則甲方須返還借款本金并支付借款總額的10%的違約金�！焙笤摲恳恢庇啥�某居住使用，2013年政府有關(guān)部門(mén)通知鄭先生該處房屋可以辦理房產(chǎn)證。
　　法院經(jīng)審理認為，鄭先生與董某簽訂的借款合同系雙方真實(shí)意思表示，且內容合法有效，雙方當事人均應按照合同的約定履行各自的義務(wù)。借款合同約定董某借給鄭先生150萬(wàn)元，借期為6個(gè)月，鄭先生將房屋的鑰匙和使用權交付董某，并承諾將協(xié)助董某辦理房屋過(guò)戶(hù)手續，并且在該合同中未約定如何還款及借款利息情況。從該合同期滿(mǎn)后的后續義務(wù)是辦理房屋過(guò)戶(hù)手續而不是償還借款的實(shí)質(zhì)內容來(lái)分析，法院認為該合同名為借款合同，實(shí)為董某以150萬(wàn)元購買(mǎi)鄭先生房屋的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。法院最終確認雙方所簽合同名為借款合同，實(shí)為房屋買(mǎi)賣(mài)合同。故法院最終沒(méi)有支持鄭先生的訴訟請求。
　　當事人雙方在民事活動(dòng)中行使權利、履行義務(wù)應當遵循誠實(shí)信用的原則。上述案件中鄭先生與董某簽訂的借款合同系雙方真實(shí)意思表示，且內容合法有效。雙方當事人均應按照合同的約定履行各自的義務(wù)。雖然雙方在借款合同中約定到還款期限屆滿(mǎn)時(shí)，董某不能取得房屋的產(chǎn)權，則鄭先生須返還借款的本金并支付借款總額的10%的違約金。
　　但上述合同內容成立后，貸款人董某并未在合同約定的借款期限屆滿(mǎn)時(shí)督促借款人鄭先生及時(shí)履行歸還借款的義務(wù)，并事實(shí)上一直在占有并使用上述房屋，故應視為貸款人與借款人雙方均認可并接受了上述房屋買(mǎi)賣(mài)并轉移占有的事實(shí)。另外，考慮到近年來(lái)房屋價(jià)格變化極大，而鄭先生直到2013年在得到相關(guān)部門(mén)通知該房屋可以辦理房產(chǎn)證后才向法院提起訴訟，并主動(dòng)要求返還欠款并讓董某騰退房屋，其上述行為早已超過(guò)了履行合同的合理期限，現鄭先生要求董某接受房款及違約金，并騰退房屋的訴請法院不予支持。