記得十年前，曾經(jīng)和兩位同事一起采訪(fǎng)財政部專(zhuān)家賈康，其間談到房產(chǎn)稅的問(wèn)題時(shí)，賈康的一番論述頗為形象、生動(dòng)，以致雖經(jīng)十年風(fēng)霜歲月磨礪，記憶仍未消磨分毫。
　　當時(shí)他說(shuō)，從國外的經(jīng)驗看，房產(chǎn)稅確實(shí)是一塊“肥肉”；從目前的財政稅收情況看，對這塊“肉”，不到非常時(shí)期，政府應該是輕易不會(huì )動(dòng)的。至于“非常時(shí)期”所指，應該包括稅收增長(cháng)大幅放緩甚至出現下降，而且形成趨勢；房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展失序并嚴重影響社會(huì )財富分配的公平性及社會(huì )穩定等。到那個(gè)時(shí)候，房產(chǎn)稅一定會(huì )全面鋪開(kāi)；至于具體的政策安排，那都是技術(shù)問(wèn)題，但可以肯定的是，一旦鋪開(kāi)，就一定要讓它解決相應的問(wèn)題。
　　十年間，開(kāi)征房產(chǎn)稅的呼聲，不時(shí)就會(huì )洶涌一下，2011年，上海、重慶甚至開(kāi)始了相關(guān)的試點(diǎn)，但正如賈康當初所言，房產(chǎn)稅還真就沒(méi)有很“輕易”地全面鋪開(kāi)。
　　那么，現在是不是已經(jīng)到了必須全面鋪開(kāi)房產(chǎn)稅的“非常時(shí)期”？表面上看，形勢似乎還很不錯，遠未達到“令人窘迫”的地步，雖然外圍形勢依然嚴峻，但國內經(jīng)濟仍保持著(zhù)較高增速；前6月，全國稅收雖然增速有所回落，但同比還是實(shí)現了近8%的增長(cháng)；地方債務(wù)問(wèn)題雖不時(shí)有人點(diǎn)上一炮，搞得人心惶惶，但各地方政府的日子似乎過(guò)得也還不錯，即使那些所謂“鬼城”的“父母官”，亦未見(jiàn)有誰(shuí)哭天抹淚、抹脖子上吊的。
　　不過(guò)，這似乎都屬表面現象，實(shí)際情況應該并不容樂(lè )觀(guān)，否則，也就用不著(zhù)搞什么“壯士斷腕”了，沒(méi)有性命之憂(yōu)，誰(shuí)愿意沒(méi)事兒剁自己的手��！目前來(lái)看，能夠給社會(huì )穩定、經(jīng)濟生活健康持續發(fā)展造成致命影響的，除“腐敗問(wèn)題”外，“房地產(chǎn)”毫無(wú)疑問(wèn)也應該大名上榜。相信在即將召開(kāi)的十八屆三中全會(huì )上，應該對此有一個(gè)比較系統、明晰的“清算”。否則，中國發(fā)展前景不容樂(lè )觀(guān)。
　　時(shí)至今日，我們不能不承認，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，已經(jīng)遠遠脫離了改革之初所設定的理想“軌道”，而日益成為一個(gè)“壞動(dòng)力”——不但促進(jìn)了尋租、腐敗的蔓延，敗壞了社會(huì )風(fēng)氣，破壞了社會(huì )公平、正義，加劇了貧富分化，更重要的是，這個(gè)行業(yè)對經(jīng)濟社會(huì )的健康持續發(fā)展起到了“釜底抽薪”的消極作用，幾乎整個(gè)社會(huì )的注意力、整個(gè)社會(huì )的各類(lèi)資源都被吸附在這個(gè)行業(yè)上無(wú)暇他顧、無(wú)力自拔。
　　如果不徹底改革房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展路徑，我們孜孜以求的轉方式、調結構，實(shí)現社會(huì )公平、和諧等形而上或形而下的諸多改革舉措，都有可能半途而廢，增強國家競爭力、實(shí)現“中國夢(mèng)”，也不可避免地成為永難實(shí)現的“夢(mèng)想”。以剛剛預熱的上海自貿區為例，如果什么事都還沒(méi)有做，房?jì)r(jià)就先被炒到天上、炒到凌霄寶殿去，其前途、命運也就很不樂(lè )觀(guān)了；畢竟，我們建立上海自貿區，追求的不是再造一個(gè)香港，也不僅僅是大部隊出發(fā)前放出的尖兵，而是要著(zhù)力打造一個(gè)打破既有或有束縛、整合世界資源、助力經(jīng)濟更上層樓的大舞臺。這個(gè)夢(mèng)想，不能讓高房?jì)r(jià)給毀了！
　　徹底改革這個(gè)行業(yè)，使其歸入正道，盡快全面推開(kāi)房產(chǎn)稅，是“牛鼻子工程”。雖然也有人推測，十八屆三中全會(huì )給房產(chǎn)稅定的調子，不太可能實(shí)現“驚人”的突破，仍將表述為“適時(shí)開(kāi)征”。但需要注意的是，無(wú)論是外圍形勢還是內部環(huán)境，留給我們從容轉圜的余地已經(jīng)頗為逼仄，“當斷不斷，反受其亂”，既然改革的方向已經(jīng)確定，盡快著(zhù)手安排實(shí)施，就是題中應有之義。否則，高位進(jìn)入的巨量資金懸在那里并繼續往更高處攀升，晚一天改革，風(fēng)險就會(huì )積聚一分，日積月累下來(lái)，“適時(shí)”之機還真不太好找。
　　此前，中央政府曾強調要“盤(pán)活存量資金”，我看，沉積在房地產(chǎn)行業(yè)里的資金顯然是最需要盤(pán)活一下的了。