紐約是美國人口最多的城市，總面積約1200平方公里，其中陸地面積約790平方公里，擁有超過(guò)800萬(wàn)的人口。紐約市下轄五個(gè)行政區(borough)，包括曼哈頓、布朗克斯、布魯克林、皇后區和史泰登島。曼哈頓作為集經(jīng)濟、金融、文娛、旅游、時(shí)尚于一身的人口最密集的一個(gè)區，更是寸土寸金。
位于紐約的柯克蘭地產(chǎn)公司(The Corcoran Group Real Estate)近日發(fā)布的一份報告顯示，今年三季度曼哈頓住宅銷(xiāo)售交割量4164戶(hù)，為2008年美國房地產(chǎn)泡沫破滅以來(lái)最高水平。
報告顯示，本地和國際消費者對紐約市場(chǎng)的信心強勁，加上被嚴重抑制的需求，推動(dòng)了本季度紐約房地產(chǎn)市場(chǎng)的出色表現。三季度曼哈頓住宅銷(xiāo)量同比增長(cháng)5%，環(huán)比保持穩定。處于歷史低位的利率和持續涌入的現金買(mǎi)家，導致房地產(chǎn)市場(chǎng)本季度呈現高度競爭的態(tài)勢。曼哈頓住宅房地產(chǎn)三季度銷(xiāo)售活動(dòng)比2008年以來(lái)季度平均水平高28%。
考慮到曼哈頓待售房屋的長(cháng)期供應水平低，三季度的高銷(xiāo)售數據就更引人注目�？驴颂m地產(chǎn)公司的報告顯示，曼哈頓已經(jīng)連續十個(gè)季度出現庫存同比下降，盡管如此，買(mǎi)家活動(dòng)仍然保持高漲。上一次出現交割量大于庫存的季度是2008年的第二季度，當時(shí)的交割量比當季登記庫存高出73%。
報告還顯示，第三季度市場(chǎng)每平方英尺均價(jià)達到2008年以來(lái)最高點(diǎn)，比去年同期增長(cháng)11%，比今年第二季度增長(cháng)5%。再售合作公寓(co-op)、再售共管公寓(condo)和新開(kāi)拓市場(chǎng)的每平方英尺均價(jià)同比都實(shí)現兩位數增長(cháng)。三季度曼哈頓住宅市場(chǎng)中間價(jià)同比增加7%，環(huán)比增加3%。再售合作公寓和再售共管公寓中間價(jià)本季度達到歷史最高點(diǎn)。由于新開(kāi)拓市場(chǎng)僅占當季交割量的10%，因此本季度的價(jià)格增長(cháng)就更加突出。
此外，曼哈頓以外的4個(gè)“外行政區”(outer borough)住宅銷(xiāo)量和房?jì)r(jià)的增長(cháng)進(jìn)一步刺激曼哈頓住宅銷(xiāo)售。
紐約房地產(chǎn)委員會(huì )(The Real Estate Board of New York)高級副總裁邁克爾·斯拉特里(Michael Slattery)說(shuō)，不想花光所有財產(chǎn)的潛在購房者開(kāi)始探索一些房源多、價(jià)錢(qián)低的地方。紐約房地產(chǎn)委員會(huì )表示，今年第三季度，紐約所有房屋銷(xiāo)售總額為110億美元，比去年同期增長(cháng)31.6%。當季皇后區房屋銷(xiāo)售總額同比增加41.95%，在所有行政區中排名第一，其次是布魯克林，增長(cháng)31.25%。
從2012年到今年，4個(gè)“外行政區”中銷(xiāo)售活動(dòng)最多的街區包括布魯克林的貝德福德-斯特維森特、帕克斯洛普，還有皇后區的華人聚居地法拉盛、印巴人聚居區杰克遜高地。斯拉特里說(shuō)，這些街區成為熱點(diǎn)的原因是這里的房子索價(jià)比曼哈頓稍低，還有就是處于歷史低位的利率和更多房源。
紐約市三季度的房屋均價(jià)為80.6萬(wàn)美元，比去年同期上漲3%�；屎髤^和布魯克林的房?jì)r(jià)上漲最快。一些情況下，這些外行政區的住宅、合作公寓和共管公寓的銷(xiāo)售均價(jià)同比翻了一番還多。
斯拉特里說(shuō)，購房焦點(diǎn)的新變化對整個(gè)紐約市來(lái)說(shuō)是有利的。過(guò)去，人們只關(guān)注曼哈頓的房地產(chǎn)優(yōu)勢，但現在，所有的街區都在為紐約市房地產(chǎn)市場(chǎng)保持強勁作貢獻。他說(shuō)：“外行政區給人們提供了更經(jīng)濟可行的住宅，這對紐約來(lái)說(shuō)是很重要的�！�