中國買(mǎi)房團全球出擊，澳大利亞成為他們新目標之一。據統計，今年以來(lái)，中國投資者在悉尼購買(mǎi)逾6億澳元(約合35億元人民幣)土地開(kāi)發(fā)項目。中國投資者強大的購買(mǎi)力也引起了當地人的憂(yōu)慮。澳大利亞多家媒體近日發(fā)文，呼吁政府對外國投資者設限、為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，免得將來(lái)有一天澳大利亞人買(mǎi)不起房子。

　　“買(mǎi)房子”早已成為中國富人的一大嗜好，在中國內地，但凡有錢(qián)人家，都有幾套乃至幾十套房產(chǎn)，且閑置房產(chǎn)多居于大城市。兩年前，許多華人在歐美一些國家搶購房產(chǎn)，致當地房?jì)r(jià)驟然高企，引發(fā)了居民的恐慌和怨聲載道。而我認為，外國人的市場(chǎng)敏感度，或許遠高于我們，當我們還在為高房?jì)r(jià)問(wèn)題一籌莫展之時(shí)，他們已經(jīng)在未雨綢繆——要求政府對外國投資者設限、為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，免得將來(lái)有一天自己人買(mǎi)不起房。

　　當然了，我們的一籌莫展，未必“莫展”于研究結論，我們何嘗不知道，投機炒房是導致高房?jì)r(jià)的主因之一。中國樓市空置率早已超過(guò)國際警戒線(xiàn)，大量富余房產(chǎn)、灰色房產(chǎn)沒(méi)有物盡其用，這個(gè)問(wèn)題誰(shuí)都知道。有一些人硬說(shuō)是剛性需求推高房?jì)r(jià)，其實(shí)是有目的的。

　　在很多人因為沒(méi)有錢(qián)買(mǎi)房而望房興嘆之時(shí)，另一部分人卻因為錢(qián)多、擔心通脹，因而大舉購買(mǎi)房產(chǎn)，這是貧富懸殊造成的。國內的貧富懸殊，引發(fā)并推動(dòng)著(zhù)樓市的投機;而中國富人紛紛前往歐美進(jìn)行樓市投機，除了一些人太有錢(qián)，還有一個(gè)觀(guān)念的原因——中國人鐘愛(ài)房地產(chǎn)投資。國內一些專(zhuān)家說(shuō)，在歐美，鮮見(jiàn)一個(gè)家庭擁有很多套房子的，可在中國卻很平常。而中國人的“愛(ài)房”情結，與歐美人的生活習慣已經(jīng)發(fā)生了激烈的碰撞——華人瘋搶房源進(jìn)而推高房?jì)r(jià)的情況，顛覆著(zhù)住房的概念——房子的主要功能正在變性為資產(chǎn)，而不是住所。

　　外國人如美國人，之所以很少囤房，有投資消費觀(guān)念的原因，更大原因是房產(chǎn)持有成本很高，導致囤房無(wú)利可圖。相比之下，我們的房產(chǎn)稅制度進(jìn)展緩慢，帶給樓市投資者的信號不夠強烈，維持著(zhù)國人的房產(chǎn)投資信心。與歐美人、澳洲人“將來(lái)有一天會(huì )買(mǎi)不起房子”的擔憂(yōu)相比，我們太缺少緊迫感了。

　　而在經(jīng)濟觀(guān)點(diǎn)上，歐美人還認為，如果房?jì)r(jià)過(guò)高，買(mǎi)房支出過(guò)大，那么上學(xué)、結婚、生子、聽(tīng)歌劇、看電影、旅游、購物等方面的支出能力將會(huì )捉襟見(jiàn)肘;用我們常說(shuō)的一句話(huà)，就是民眾消費能力受到抑制;而這必然嚴重影響社會(huì )經(jīng)濟的健康運行。我們不斷強調要提振民眾消費熱情，擴大內需，以?xún)刃枥瓌?dòng)經(jīng)濟……然而，當前的某些樓市政策與拉動(dòng)內需促經(jīng)濟的導向又是矛盾的。

　　中國富人炒熱海外樓市、推高歐美房?jì)r(jià)的情況是一面鏡子，反射的是中國高房?jì)r(jià)的成因，以及不健康的房地產(chǎn)經(jīng)濟給社會(huì )經(jīng)濟和生活造成的諸多問(wèn)題。我們當引以為鑒。