先創(chuàng )了個(gè)20.6%的全國最高房?jì)r(jià)漲幅后，北京宣布要在兩年內供應7萬(wàn)套自住型商品住房，套型面積要求在90平方米以下，最高不得超過(guò)140平方米。

　　這讓人不由得想起1997年香港首任特首董建華提出的“八萬(wàn)五計劃”。1984年—1997年，香港房?jì)r(jià)年平均增長(cháng)超過(guò)20%，中環(huán)、尖沙咀等中心區域每平方米房?jì)r(jià)高達十幾萬(wàn)港元，而當時(shí)香港大多數人的年薪僅十幾萬(wàn)港幣甚至不足十萬(wàn)港幣。為了平抑高漲的房?jì)r(jià)，董建華提出每年興建8.5萬(wàn)套公屋作為長(cháng)遠建屋目標，而當時(shí)每年私人住宅的供應量只有兩萬(wàn)套左右。方案公布后，香港房?jì)r(jià)應聲而落，一直跌到2003年才從泥澤中緩慢爬了出來(lái)。只是北京這7萬(wàn)套公布后，這里的樓市靜悄悄。

　　其實(shí)北京也好、董特首也好，邏輯都很清楚，供需問(wèn)題供應解決，增大供應，讓市場(chǎng)從供不應求變成供大于求，讓所有漲價(jià)的投機投資預期都粉碎在超規模的供應面前。只是北京沒(méi)有香港大方，兩年7萬(wàn)套自住型商品房供應只能到年新房銷(xiāo)售量的四五成，且根據目前發(fā)布的地塊看，多半都位于偏遠的六環(huán)之外，自然影響力也沒(méi)有“八萬(wàn)五計劃”巨大。本報記者調查中，剛需們竟然普遍認為這些房子跟自己無(wú)關(guān)。這樣的結果，不知道有關(guān)部門(mén)推出此計劃時(shí)是否想到了。

　　按照住建委官員的說(shuō)法，自住型商品住房的出臺本是為解決夾心層置業(yè)難問(wèn)題，這些人的收入買(mǎi)不起高端房，又買(mǎi)不了保障房，但要讓這些人心甘情愿住到比經(jīng)濟適用房、兩限房還要遙遠的六環(huán)外，估計接受起來(lái)也夠嗆。

　　無(wú)疑，以增加平價(jià)商品房供應的角度去緩解當前日益嚴重的供需矛盾，的確是個(gè)很好的思路，但好鋼得用在刀刃上，好政策還需對癥而施。

　　房?jì)r(jià)問(wèn)題并不僅僅是土地加建筑的問(wèn)題，而是資源問(wèn)題。沒(méi)有配備必要生活配套資源的任何新城、新區都是拼圖游戲。住宅只是一個(gè)節點(diǎn)，與商業(yè)、教育、醫療、娛樂(lè )、公園等諸多社會(huì )資源構筑的網(wǎng)絡(luò )中的一個(gè)節點(diǎn)。沒(méi)有配套的住宅，只是孤島。沒(méi)有人愿意自我放逐到孤島上去。政府如果僅僅圍繞土地、房?jì)r(jià)，是無(wú)法解決住房問(wèn)題的。要讓自住型商品住房真正成為“中端有支撐”的保證，請先制定一個(gè)切實(shí)能保障郊區居住生活配套的執行方案吧。