如果說(shuō)，在超出自住需要之外，個(gè)人或一個(gè)家庭或許能通過(guò)購買(mǎi)房產(chǎn)來(lái)積累財產(chǎn)并變得富有，而不管這種購買(mǎi)是被界定為投資還是投機;那么，作為一個(gè)國家，無(wú)論如何也不可能通過(guò)建造或購買(mǎi)房產(chǎn)而變得富有，非但如此，而且還很可能因此喪失競爭力。更何況，這種普遍現象也很難被界定為投資，盡管投資不一定與盈利等同。

　　房屋當然有質(zhì)量差異，其建造也有技術(shù)含量，但這種技術(shù)恐怕難以與制造業(yè)等產(chǎn)業(yè)技術(shù)相提并論。僅就現代的房屋而言，不管是住宅還是商業(yè)地產(chǎn)，很難說(shuō)就一定比幾百年前的原木小屋或石頭房子好。如果考慮到綠色低碳因素，更難以確定“越是新的就越是好的”。

　　在這一意義上，雖然房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也是價(jià)值創(chuàng )造者，其財富實(shí)力會(huì )或許在短時(shí)間內迅速增強，并擁有較大的社會(huì )話(huà)語(yǔ)權與影響力，但難以作為一類(lèi)企業(yè)家，如同制造業(yè)或服務(wù)業(yè)里的企業(yè)家那樣，受到人們的頂禮膜拜。相反，不論是哪個(gè)時(shí)代或哪個(gè)國家，往往這將這類(lèi)快速暴富的人視作地產(chǎn)投機商，負面評價(jià)似乎并不比正面評價(jià)少。如果房地產(chǎn)商意識不到這一點(diǎn)，則只能顯示其實(shí)在缺乏自知之明，對于給自己帶來(lái)財富的房地產(chǎn)業(yè)缺乏應有的正確認識。

　　無(wú)疑，房地產(chǎn)的確是國民經(jīng)濟一個(gè)重要的經(jīng)濟部分，但是，當一個(gè)經(jīng)濟體的增長(cháng)主要由房地產(chǎn)支撐和牽引時(shí)，就會(huì )拖累其技術(shù)進(jìn)步以及其他產(chǎn)業(yè)的競爭力。

　　房地產(chǎn)是一個(gè)自我增強色彩很濃的行當，無(wú)論其上升還是下降，都常常極易演變?yōu)榀B加累積的非理性加速過(guò)程。特別是在所謂房地產(chǎn)繁榮時(shí)期，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是已決定購房者(更不用說(shuō)已擁有房產(chǎn)者)，無(wú)不希望房?jì)r(jià)繼續上漲。在這種普遍而逐漸變得非理性的過(guò)程中，加入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資源不斷增加，對其他產(chǎn)業(yè)的擠占也會(huì )越來(lái)越大。輕易而簡(jiǎn)單的賺錢(qián)效應，吸引著(zhù)越來(lái)越多的企業(yè)加入地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投機，基于短期盈利壓力而使很多產(chǎn)業(yè)的資產(chǎn)負債表充斥著(zhù)過(guò)多的土地泡沫因素。然而，這不僅不是真實(shí)的增長(cháng)與發(fā)展基礎，反而弱化了主業(yè)的發(fā)展，掩蓋了主業(yè)競爭力下降等問(wèn)題。對房地產(chǎn)的過(guò)多參與，以及對其高額盈利的陶醉，于產(chǎn)業(yè)和企業(yè)而言，無(wú)不妨礙著(zhù)對技術(shù)研發(fā)與改進(jìn)、品牌建設的投入。長(cháng)此以往，主業(yè)將變得不再是主業(yè)。

　　過(guò)去十多年中國房地產(chǎn)的持續繁榮，不僅使房地產(chǎn)價(jià)格快速向全球最高峰靠攏，也使幾乎所有的國有企業(yè)和大型私營(yíng)企業(yè)參與到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中來(lái)。特別是掌控了中國主要資源的國有企業(yè)，利用金融體制及其他經(jīng)濟體制改革不到位所帶來(lái)的資金、土地和地方政府支持等優(yōu)勢，不斷增加對房地產(chǎn)的投入力度，在助長(cháng)著(zhù)土地泡沫的同時(shí)，也用來(lái)自房地產(chǎn)的巨額利潤掩蓋著(zhù)主業(yè)盈利的下降甚至虧損。有人說(shuō)，過(guò)去十多年中國的經(jīng)濟增長(cháng)居世界之最，但在此期間并沒(méi)有產(chǎn)生出世界級的技術(shù)品牌，這與土地泡沫的興盛與膨脹有著(zhù)很大關(guān)系。筆者認為，這種說(shuō)法不無(wú)道理。

　　更成問(wèn)題的是，房地產(chǎn)極易形成泡沫，泡沫又極易破裂。在泡沫破裂的過(guò)程中，房地產(chǎn)的貶值則是累計加速的，1997年亞洲金融危機時(shí)香港地產(chǎn)貶值70%就是例證。這一過(guò)程會(huì )將那些過(guò)度參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)業(yè)企業(yè)拖垮。不要說(shuō)70%，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)就是下降這一數據的一半，且不說(shuō)那些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，不少其他的產(chǎn)業(yè)企業(yè)亦將陷入極其被動(dòng)的局面，且不說(shuō)還有大量銀行與非銀行金融機構也將因呆壞賬而跌入兼并重組甚至破產(chǎn)的境地。

　　國人這些年來(lái)都看到了，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)兩極化的怪圈：一方面，房屋建造得越來(lái)越多，房?jì)r(jià)卻不降反升，買(mǎi)不起房子的人并沒(méi)有因為遍地建起的房子而能夠買(mǎi)得起，反而越來(lái)越買(mǎi)不起;另一方面，已擁有房產(chǎn)和買(mǎi)得起房子的人，在期望房?jì)r(jià)不降的同時(shí)，照樣想方設法去購買(mǎi)房產(chǎn)。不用看統計數據，僅憑直覺(jué)就會(huì )發(fā)現，遍布國內大大大小小城鎮的房子，或許各有其主，但不少地方的空置率不低。整體上看，即使不承認過(guò)剩，至少很難否認不再短缺。因此，將房?jì)r(jià)上升歸于供給不足很難讓人信服。那么，是不是等到哪一天懸空中的那個(gè)大泡沫破裂了，在地面伸脖仰望的人就能買(mǎi)得起房子，能撿到一片半片的泡沫碎片呢?不見(jiàn)得!這個(gè)幾乎是全球最大的泡沫一旦破裂，那會(huì )是一場(chǎng)重大危機，將給所有行業(yè)帶來(lái)重大損失。所有人都會(huì )受到影響，那些購買(mǎi)力低的人群所受到的絕對影響更大。這就是一個(gè)大型經(jīng)濟體為什么絕對不能仰仗房地產(chǎn)泡沫的原因所在。

　　德國長(cháng)期以來(lái)重視制造業(yè)，美國在金融危機后采取的“再工業(yè)化”政策，從正反兩個(gè)方面表明，無(wú)論發(fā)展到哪個(gè)階段，制造業(yè)都是大型經(jīng)濟體穩定增長(cháng)與可持續發(fā)展的堅實(shí)基礎。

　　如此看來(lái)，如果想要確保中國經(jīng)濟增長(cháng)不脫離制造業(yè)等產(chǎn)業(yè)的穩實(shí)支撐，當務(wù)之急就得繼續擠壓房地產(chǎn)泡沫。為此，降低甚至停止各類(lèi)國有產(chǎn)業(yè)企業(yè)對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的參與，恐怕都可以是可供考慮的政策。

　　而那些通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而積聚起巨額財富者，最好有點(diǎn)自知之明，不再那么理所當然地以社會(huì )公正者的形象招搖于市，而整個(gè)社會(huì )也亟須從制度與文化建設上營(yíng)造起恰當約束房地產(chǎn)投機商的氛圍。