房?jì)r(jià)繼續上漲，沒(méi)有降溫預期，房地產(chǎn)軟著(zhù)陸，已到關(guān)鍵時(shí)刻。
11月18日，國家統計局發(fā)布10月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，商品住宅價(jià)格同比下降的城市1個(gè)，上漲的城市69個(gè);最高漲幅為21.4%，最低為下降1.5%。環(huán)比價(jià)格下降的城市2個(gè)，持平的城市6個(gè)，上漲的城市62個(gè);最高漲幅為1.1%，最低為下降0.3%。
如果以同一樓盤(pán)價(jià)格漲跌計，上海湯臣一品2005年開(kāi)價(jià)每平方米11萬(wàn)元，現在均價(jià)16萬(wàn)元，8年上漲5萬(wàn)元，平均每年上漲6250元，每年上漲5%左右。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，一線(xiàn)城市盡管近幾個(gè)月新建商品住宅價(jià)格同比上漲較多，但從以2010年價(jià)格為100的定基指數看，三年來(lái)每年平均漲幅在7%~8%左右。這話(huà)從反面解讀是，前期房?jì)r(jià)增長(cháng)過(guò)快，上漲幅度即使控制在7%，也會(huì )在十年內翻番，與我國的GDP一樣。
未來(lái)控制房?jì)r(jià)未必樂(lè )觀(guān)。
全球量化寬松，歐美日未能擺脫通貨低迷，全球各路資金虎視眈眈盯住人民幣資產(chǎn)品，房地產(chǎn)流動(dòng)性不強、不算重要標的，但大量的資金支撐了房?jì)r(jià)預期。
根據央行最新公布的金融機構信貸收支表，10月末金融機構外匯占款余額為279595.96億元，較9月末的275179.54億元增加了4416.42億元。如果扣除順差與外商直接投資，金融項目約流入2200億元。雖然在不同的月份大起大落，外資總體來(lái)說(shuō)處于流入期，今年1到10月新增外匯占款達2.11萬(wàn)億元，月均增加2106.22億元。今年2月至4月均在2300億~3000億元之間，5月猛降至不足700億元。6月出現今年以來(lái)的首次負值，凈減少412億元;7月凈減少規模收窄;8月、9月外匯占款重回正增長(cháng)軌道，10月大增。
人民幣外升內貶，與歐美的高息差、人民幣匯率的上升，為熱錢(qián)提供了沃土，每年資金內外跑一圈就有8%左右的收益。央行只能實(shí)行穩健的貨幣政策，如果降息會(huì )加劇內部通脹;如果加息，會(huì )加劇高負債企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險;如果匯率下行會(huì )失去人民幣信用，只能以微調手段硬挺，并且在關(guān)鍵節點(diǎn)改變市場(chǎng)預期，以免市場(chǎng)以為人民幣會(huì )波瀾不驚一路漲到底。熱錢(qián)的快速來(lái)回，加劇股票債券房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)蕩，由于中印等新興市場(chǎng)富豪的增加，全球藝術(shù)品、豪宅的價(jià)格還在繼續提升，中國、印度特大城市的房地產(chǎn)價(jià)格處于高位。
農用地入市不會(huì )降低地價(jià)，城鎮化、農業(yè)現代化的主要資金來(lái)源仍然是土地，交易對象的變化，不會(huì )帶來(lái)交易價(jià)格的變化，在利益面前，政府與農民沒(méi)有區別，都是理性經(jīng)濟人。
并且農用地入市千差萬(wàn)別，《新京報》11月18日采訪(fǎng)以北京乃至全國最大的小產(chǎn)權房住宅區而聞名的通州區太玉園小區，購房者國芙蓉表示，“轉正”可能會(huì )讓業(yè)主補繳大產(chǎn)權房應當繳納的土地出讓金，“10萬(wàn)左右可以接受，再多就不行了�！碑數卮迕癖硎�，“我們就是本地人，房子自己住，現在不用交物業(yè)采暖費，住著(zhù)挺好，如果轉大產(chǎn)權要交錢(qián)，還不如不轉�！庇写迕癖硎�，如果房子轉為大產(chǎn)權推向市場(chǎng)，村委會(huì )應該對他們進(jìn)行相關(guān)補償，“我才不愿意轉，給我100萬(wàn)我都不干�！笨梢�(jiàn)，農地入市利益千差萬(wàn)別，所有的利益胃口都很高，希望低價(jià)入市，是對利益群體的蔑視。而偏遠農村的土地溢價(jià)低，即使低價(jià)入市，也起不了什么作用。
一線(xiàn)城市抑制房?jì)r(jià)的行政手段已經(jīng)用到極致。北京、上海之后，廣州出臺樓市新政，限購年限升至3年，二套房首付七成。這種短期行政手段不可能長(cháng)期使用，一旦放開(kāi)空前嚴厲的預售審批、限購限制，可以想象一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)會(huì )如何飛漲。
考慮到貨幣、資源、行政等手段的約束前提，防止房地產(chǎn)風(fēng)險最終的途徑，只剩下提高現金支付比例與房產(chǎn)稅，前者可以解開(kāi)銀行脖子上的絞索，后者可以改變地方政府的動(dòng)力，與購房者的預期。預計這兩條措施將要加快推行。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的軟著(zhù)陸，其困難與復雜，前所未有。