近來(lái)，85歲的李嘉誠罕見(jiàn)地動(dòng)作頻頻，不僅事涉數百億資產(chǎn)跨洋變動(dòng)，而且關(guān)系到是否要撤離其發(fā)家與繁榮之地——香港。11月22日，李嘉誠接受《南方日報》專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)再度對撤資傳言予以反駁：真是天方夜譚，是一個(gè)大笑話(huà)!

　　李嘉誠認為：內地樓市價(jià)格太高，一般老百姓已經(jīng)難以承受�，F在投資地產(chǎn)的公司也有危險，要很謹慎，很小心，他一生的原則是不會(huì )去賺“最后一個(gè)銅板”。他坦言，在外地賺的錢(qián)遠遠多于香港，過(guò)去兩三年在香港買(mǎi)入的項目較少，香港地價(jià)高，已看到不健康的趨勢，內地的地價(jià)也飛漲，也無(wú)法成功投得土地。這說(shuō)明李嘉誠敏銳地觀(guān)察到了內地和香港房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的嚴重不健康狀況，高房?jì)r(jià)導致的房地產(chǎn)泡沫、金融泡沫風(fēng)險的嚴重程度。

　　李嘉誠表示，若地產(chǎn)業(yè)務(wù)繼續艱難地經(jīng)營(yíng)，高價(jià)投地而虧本，就是對不起股東。筆者驚訝于李嘉誠經(jīng)營(yíng)公司的極度穩健作風(fēng)。他說(shuō)：“我們是一家小心經(jīng)營(yíng)的公司，長(cháng)江實(shí)業(yè)今天的負債比例是4%，和記黃埔是21%。這是我做生意的原則，對于債務(wù)和貸款問(wèn)題要非常小心處理，如履薄冰�！惫P者認為，這種負債比例近乎于保守，更重要的是折射李嘉誠的雄厚實(shí)力。這很值得內地企業(yè)家們學(xué)習和反思。

　　到底內地和香港房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫，可以說(shuō)在泡沫破滅以前一直是一個(gè)頗具爭議性的問(wèn)題。賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)的開(kāi)發(fā)商們異口同聲說(shuō)沒(méi)有泡沫，沒(méi)有風(fēng)險。而一些經(jīng)濟學(xué)人士、國際人士以及大多數百姓認為，內地房地產(chǎn)泡沫巨大，風(fēng)險很高。

　　今年諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎得主席勒曾警示中國房地產(chǎn)存在巨大泡沫破裂風(fēng)險;美國前總統克林頓直言中國房地產(chǎn)不靠譜。不過(guò)，這些言論卻被國內一些房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人員和開(kāi)發(fā)商指責為對中國國情不了解。

　　然而，最了解國情的房地產(chǎn)大鱷——萬(wàn)科董事長(cháng)王石認為：中國房地產(chǎn)存在巨大泡沫風(fēng)險，贊成克林頓和席勒的觀(guān)點(diǎn)。更加值得重視的是，李嘉誠直言房?jì)r(jià)太高、泡沫嚴重，提醒投資者不要去賺“最后一個(gè)銅板”。王石和李嘉誠二位不能說(shuō)不了解國情，不是業(yè)內人士吧?

　　“不識廬山真面目，只緣身在此山中”。席勒和克林頓作為觀(guān)察世界經(jīng)濟、目睹世界經(jīng)濟周期變化的國際“大腕”，對中國來(lái)說(shuō)雖是局外人，但也許對中國房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險看得更加清楚。

　　總之，李嘉誠直言?xún)鹊睾拖愀鄯績(jì)r(jià)太高，泡沫巨大，投資地產(chǎn)很危險，肯定有超乎常人的觀(guān)察和預見(jiàn)。他將內地和香港房地產(chǎn)泡沫之大比喻成接近破滅的 “最后一個(gè)銅板”，內地房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了“最后一個(gè)銅板”的地步，這對投資房地產(chǎn)的公司、個(gè)人等所有投資者都是警示，一定要洗耳恭聽(tīng)。