在全國百城房?jì)r(jià)連漲17個(gè)月的如虹氣勢下，北京的住房市場(chǎng)成交量悄然下滑了。

　　根據多家經(jīng)紀機構對北京房地產(chǎn)市場(chǎng)成交數據的統計，11月份，含保障房在內的北京新建商品住宅成交7370套，環(huán)比下降21.3%，同比下降43.3%。二手住宅網(wǎng)簽總量為11355套，環(huán)比上漲5.2%，但同比下降21.4%。

　　數據畢竟是抽象的。據筆者觀(guān)察，近一段時(shí)期以來(lái)，譬如搜房網(wǎng)的二手房源中，打上“十萬(wàn)火急”標簽的房源陡然增多，其中不乏優(yōu)勢地段的地鐵房、學(xué)區房，但是很多都表示“急需用錢(qián)”，要求購房者一次付清，頗有點(diǎn)逃離市場(chǎng)的意味。有些房源在網(wǎng)上已經(jīng)掛了一個(gè)多月，仍然處于即時(shí)更新?tīng)顟B(tài)，二手房交易的相對冷清可見(jiàn)一斑。

　　北京住房成交量的下滑或許不是偶然，它代表了房地產(chǎn)調控新階段的來(lái)臨，其頹勢預計還要延續，原因主要有三個(gè)方面：第一，“京七條”以及自住型商品房政策的落地;第二，年底個(gè)人住房貸款額度收緊;第三，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)統一登記的決策。這三方面因素已經(jīng)動(dòng)搖了市場(chǎng)的預期，讓更多的購房者轉為觀(guān)望。

　　首先，“京七條”及自住型商品房政策的實(shí)施，一方面對限購、限貸進(jìn)行了嚴格的控制，另一方面則增加了供給，推出了今明兩年共計7萬(wàn)套的自住型商品房計劃。11月30日，位于朝陽(yáng)區豆各莊地塊的恒大御景灣項目已經(jīng)開(kāi)始接受網(wǎng)上登記申請，然而能應對10萬(wàn)人流量的網(wǎng)站甫一上線(xiàn)即陷入癱瘓，至當天晚上仍未能復原，可見(jiàn)申請人數之巨，這勢必將分流原本一部分計劃購買(mǎi)新建商品房或者二手房的購房者，從而引起住房成交量的下滑。

　　其次，銀行年底個(gè)人住房貸款額度已經(jīng)收緊，增加了購房者的交易成本和違約風(fēng)險。據了解，一些銀行年內的個(gè)人按揭授信額度基本用完，目前申請的房貸放款已經(jīng)排到明年。隨著(zhù)放款周期的普遍拉長(cháng)，在北京的二手房市場(chǎng)上，由于換房需求比例不斷加大，成交難度明顯增加。事先未能盤(pán)算好還款時(shí)間，因未能及時(shí)拿到貸款而違約的糾紛事件不絕于耳。

　　最后，不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度的出臺是影響最為深遠的因素。不動(dòng)產(chǎn)統一登記是國家部署房地產(chǎn)調控長(cháng)效機制的關(guān)鍵前提，不動(dòng)產(chǎn)登記不僅僅是確認物權的延伸，更重要的是讓房產(chǎn)稅等長(cháng)效機制有了操作的標的。本次統一登記的部署，意味著(zhù)不動(dòng)產(chǎn)登記進(jìn)程進(jìn)入到快車(chē)道。對于購房者而言，不動(dòng)產(chǎn)統一登記或許將讓擁有多套房者因避稅、反貪污等因素而拋售存量房，所以市場(chǎng)預期普遍轉向觀(guān)望。這是影響二手房交易的一個(gè)長(cháng)遠的因素。

　　安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏�；蛟S，在短期行政調控和長(cháng)效機制不斷完善的情況下，一線(xiàn)城市將迎來(lái)存量房的盤(pán)活乃至房?jì)r(jià)退燒的一天。