高效保障房機制應減少尋租空間
2013-12-04   作者:葉檀  來(lái)源:每日經(jīng)濟新聞
分享到:
【字號

  北京自住型商品房應該向上海共有產(chǎn)權房看齊,相比而言,上海的方式尋租空間更小,公平而高效。

  北京首個(gè)搖號自住型商品房網(wǎng)站通道爆棚,說(shuō)明需求者多、性?xún)r(jià)比高。目前北京申請經(jīng)適房、限價(jià)房輪候家庭約有13萬(wàn)戶(hù),具有購房資格的家庭遠超此數。如果未來(lái)放開(kāi)戶(hù)籍限制,需求更加爆棚。

  自住型商品房仍留有太大的尋租空間。自住型商品房5年后可以入市,政府允許購買(mǎi)者獲得資產(chǎn)溢價(jià)。陽(yáng)光100置業(yè)集團常務(wù)副總裁范小沖的計算,“以一套同區位的商品住宅和自住型商品房為例,普通商品房的起始售價(jià)為1萬(wàn)元/平方米,那么自住型商品房的售價(jià)僅為7000元/平方米。假設5年后兩種住房的售價(jià)都為12000元/平方米,那么普通商品房在5年后上市交易的話(huà),每平方米可獲利2000元。如果不是唯一一套住房,還需要繳納20%的差額個(gè)稅,每平方米能獲利1600元。而自住型商品房5年后可上市,扣除30%上繳財政的收益,每平方米可收益3500元!

  只要有高額溢價(jià)就有大量尋租。按照北京《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設的意見(jiàn)》第六款,購房人取得房屋所有權證5年以后轉讓的,如有增值,應當按照屆時(shí)同地段商品住房?jì)r(jià)格和該自住型商品住房購買(mǎi)時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。購房人將自住型商品住房轉讓后,不得再次購買(mǎi)自住型商品住房。如果免除其他所得稅等,只征收30%的土地差價(jià),自住房?jì)r(jià)格越低差價(jià)越小。參照經(jīng)濟適用房非常不公平,購買(mǎi)者可以享受低價(jià),可以享受低稅,還可以享受資產(chǎn)增值收益,擺明了是刺激大家一起去分食大餐。

  經(jīng)濟適用房覆轍在前,之所以出現大量尋租就是溢價(jià)太高,而國內的信用控制系統又跟不上,現在居然通過(guò)自住型商品房的方式,再放7萬(wàn)套,讓600多萬(wàn)個(gè)家庭中的7萬(wàn)個(gè)家庭獲益。而其他購買(mǎi)商品房的人,則成為托底房地產(chǎn)價(jià)格的冤大頭。

  目前北京有經(jīng)適房、兩限房、公租房、商品房,再加上自住型商品房,種類(lèi)已經(jīng)十分混亂。以往的經(jīng)適房也好,單限房也好,都出現過(guò)各種尋租現象。之所以如此混亂,就是因為理論不切實(shí)際的想法,不接地氣,對信用過(guò)于樂(lè )觀(guān),想給低收入階層公租房,想給夾心層房地產(chǎn)增值的資本利得,如果制定政策者了解情況,那就不得不讓人懷疑向購買(mǎi)者放水究竟是為什么?

  相比而言,上海解決夾心層的共有產(chǎn)權房思路要清晰得多。解決夾心層,用的是共有產(chǎn)權房的模式,大大降低了尋租空間。

  共有產(chǎn)權的規則是清明的。按照約定,以購買(mǎi)時(shí)價(jià)格占相同地段、質(zhì)量的普通商品住宅市場(chǎng)價(jià)格的比例約定產(chǎn)權份額,在《經(jīng)濟適用住房預售合同》中約定,并在房地產(chǎn)登記信息中予以載明。一般而言,上海當地政府占30%~40%的產(chǎn)權,60%~70%的產(chǎn)權歸個(gè)人。

  共有產(chǎn)權房最大的優(yōu)勢是減少尋租空間,住滿(mǎn)5年后上市轉讓?zhuān)》勘U蠙C構享有優(yōu)先回購權,住房保障機構和購房人按各自產(chǎn)權份額分配轉讓價(jià)款,僅這一條就把市場(chǎng)溢價(jià)尋租的路子給堵得死死的。由于產(chǎn)權共有,購房者出售經(jīng)適房時(shí),只有兩種選擇,或者優(yōu)先轉讓給共有產(chǎn)權人,也就是地方政府,或者向政府按當時(shí)的市價(jià)購買(mǎi)產(chǎn)權獲得完整產(chǎn)權,這樣一來(lái),其收益大大降低。

  嚴厲而清晰的規則好處明顯。共有產(chǎn)權房推出后門(mén)檻一再降低,獲益者大大增加;公積金借款毫無(wú)阻礙對夾心層更加有利;開(kāi)發(fā)商明確利潤率與回款周期,不再出現購地退地的現象;保障房建設資金有了保障,可以實(shí)現周轉,對未來(lái)的中低收入群體有利。

  難以執行的規則與可觀(guān)的收益,誘惑尋租與投機,建立高效的保障房機制,需要的不是給低收入者資產(chǎn)品溢價(jià),而是讓他們擁有體面的居所,住者有其居,而非居者有其屋。在現行的信用環(huán)境下,規則越直白明確,簡(jiǎn)單易行,尋租空間越小,中低收入群體獲利越大。

  上海已經(jīng)想通了這一點(diǎn),而北京還在繞彎。

  凡標注來(lái)源為“經(jīng)濟參考報”或“經(jīng)濟參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數字媒體產(chǎn)品,版權均屬經(jīng)濟參考報社,未經(jīng)經(jīng)濟參考報社書(shū)面授權,不得以任何形式刊載、播放。
 
集成閱讀:
· 保障房機制趨完善 “限購令”難放松 2011-10-14
· 寧夏鼓勵民間資本參與各種類(lèi)型保障房建設 2013-12-03
· 河北:保障房項目?jì)?yōu)先安排配套設施齊全區域 2013-12-03
· 河北實(shí)行保障房裝修材料采購預選名錄制度 2013-12-03
· 銀川:申請保障房家庭也可擁有汽車(chē) 2013-12-03
 
頻道精選:
·[財智]誠信缺失 家樂(lè )福超市多種違法手段遭曝光·[財智]歸真堂創(chuàng )業(yè)板上市 “活熊取膽”引各界爭議
·[思想]投資回升速度取決于融資進(jìn)展·[思想]全球債務(wù)危機 中國如何自處
·[讀書(shū)]《歷史大變局下的中國戰略定位》·[讀書(shū)]秦厲:從迷思到真相
 
關(guān)于我們 | 版權聲明 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
經(jīng)濟參考報社版權所有 本站所有新聞內容未經(jīng)經(jīng)濟參考報協(xié)議授權,禁止轉載使用
新聞線(xiàn)索提供熱線(xiàn):010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門(mén)西大街57號
JJCKB.CN 京ICP備12028708號
在线精品自偷自拍无码琪琪|国产普通话对白视频二区|巨爆乳肉感一区二区三区|久久精品无码专区免费东京热|亚洲中文色欧另类欧美