房企信貸猛增埋經(jīng)濟隱患
2014-01-30   作者:莫開(kāi)偉  來(lái)源:經(jīng)濟參考報
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  據央行《2013年金融機構貸款投向統計報告》顯示,2013年末,人民幣各項貸款余額71.9萬(wàn)億元,同比增長(cháng)14%。而主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額14.6萬(wàn)億元,同比增長(cháng)19%,房地產(chǎn)貸款增速超過(guò)了各項貸款增速5個(gè)百分點(diǎn);增量上,房地產(chǎn)全年增加2.34萬(wàn)億元,同比多增9987億元,增量占同期各項貸款增量的28%?吹竭@組統計數據,相信所有的人都會(huì )想到,中國經(jīng)濟已真正被房地產(chǎn)業(yè)綁架了,這對未來(lái)中國經(jīng)濟發(fā)展埋下了許多隱患。
  據國家統計局披露,2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現量?jì)r(jià)齊升現象,12月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲的城市有65個(gè),92.9%的城市住宅價(jià)格環(huán)比上漲,尤其北京、廣州等一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲幅都超過(guò)了20%以上;也是房?jì)r(jià)連續出現第8個(gè)月上漲現象。造成房?jì)r(jià)不斷上漲,銀行“功不可沒(méi)”。
  這種局面的社會(huì )危害是巨大而深遠的:首先,銀行把近三分之一的信貸資金投向房地產(chǎn)業(yè),雖能獲得暫時(shí)的高回報,卻有飲鴆止渴之虞,稍有不慎可能全盤(pán)皆輸。因為,原來(lái)銀行投向房地產(chǎn)業(yè)信貸數額已相當大了,實(shí)質(zhì)上已深陷了房地產(chǎn)泥潭,但仍沒(méi)認真執行國家宏觀(guān)調控政策,對房地產(chǎn)信貸投入依然故我,其信貸經(jīng)營(yíng)后果將是可怕的,一旦經(jīng)濟繼續疲軟,民眾購房消費需求和能力下降,房地產(chǎn)業(yè)必有陷入整體萎縮的一天,資金就會(huì )出現“斷鏈”危機;到時(shí)銀行大量信貸資金就有可能形成不良資產(chǎn)或壞賬,銀行也將墜入萬(wàn)劫不復的深淵。其次,過(guò)多的信貸資金投向房地產(chǎn)業(yè),不僅加劇了房地產(chǎn)泡沫,而且使實(shí)體經(jīng)濟尤其中小微企業(yè)融資難、融資貴問(wèn)題更加嚴峻,可能還會(huì )加劇更多企業(yè)停產(chǎn)和破產(chǎn),中國整個(gè)經(jīng)濟生態(tài)將無(wú)法改觀(guān)。我們知道,銀行每年信貸增長(cháng)是有一定限額的,受?chē)邑泿判刨J投放總規模制約,房地產(chǎn)業(yè)信貸投多了,其他產(chǎn)業(yè)就必然少了;在當前經(jīng)濟疲軟大勢下,融資難、融資貴成了中小微企業(yè)發(fā)展面前的巨大“攔路虎”,中央政府喊了多年改善實(shí)體企業(yè)信貸服務(wù)方式,增加信貸投入,但銀行依然無(wú)動(dòng)于衷,實(shí)體企業(yè)的經(jīng)營(yíng)“寒冬”還會(huì )無(wú)限期延長(cháng),這對中國整體經(jīng)濟復蘇無(wú)疑是百害而無(wú)一利。再次,過(guò)多資金投向房地產(chǎn)業(yè),在推高房?jì)r(jià)之外,實(shí)質(zhì)上助長(cháng)了地方政府對土地財政的依賴(lài)慣性,促使地方政府把大量資金投入更多形象工程上,造成社會(huì )資源和資金的浪費,也助長(cháng)了腐敗行為。房地產(chǎn)與土地財政是孿生兄弟,銀行向房地產(chǎn)企業(yè)拼命注入信貸資金,是各級地方政府求之不得的,只要有銀行信貸投入,就會(huì )不斷產(chǎn)生更多、更高的“地王”,這不僅易助長(cháng)地方政府抓經(jīng)濟建設中的懶政行為,更不利于地方政府轉變職能,也會(huì )增加地方政府無(wú)限擴張地方債務(wù)的膽量,不斷推高地方政府債務(wù)風(fēng)險,最終貽害中國經(jīng)濟金融安全。
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