馬年春節溫州天氣是異常的溫暖舒適，但溫州經(jīng)濟能否如馬年暖冬那樣持續上升依然充滿(mǎn)懸念。雖然2013年溫州經(jīng)濟轉型步伐在加快，工業(yè)生產(chǎn)出現回升，但與全省相比，發(fā)展步伐明顯滯后�；仡欉^(guò)去幾年溫州經(jīng)濟由盛轉衰，經(jīng)濟轉型遲遲未能有實(shí)質(zhì)進(jìn)展是主因。而過(guò)去幾年溫州房?jì)r(jià)的非理性上漲營(yíng)造出經(jīng)濟運行表面上的繁榮，實(shí)際上是極大地延誤了經(jīng)濟轉型的最佳時(shí)機。

　　當前部分城市樓市的非理性繁榮，實(shí)際上是扭曲了經(jīng)濟運行內在機制。在紛繁復雜的經(jīng)濟活動(dòng)中，財務(wù)預算是經(jīng)濟行為的最主要約束，也是市場(chǎng)經(jīng)濟規律發(fā)揮重要作用的基礎。而社會(huì )經(jīng)濟活動(dòng)持續不斷開(kāi)展，主要是經(jīng)濟行為人在自身的財務(wù)約束下自主行為選擇的結果�？梢�(jiàn)，財務(wù)預算約束是市場(chǎng)經(jīng)濟運行的內在基礎。樓市也同樣面臨財務(wù)預算的約束。事實(shí)上，樓市的非理性繁榮，是對社會(huì )購買(mǎi)能力的過(guò)度透支，違背了財務(wù)預算約束的鐵律。作為三線(xiàn)城市的溫州，房?jì)r(jià)曾一度與北京、上海比肩，甚至有過(guò)之而無(wú)不及，與此相伴隨的是溫州制造業(yè)利潤空間進(jìn)一步擠壓，創(chuàng )新動(dòng)力不足。試問(wèn)，當投資炒房利潤遠遠超過(guò)經(jīng)營(yíng)實(shí)體的微薄盈利，誰(shuí)還會(huì )真正去經(jīng)營(yíng)企業(yè)?而金融杠桿的推波助瀾，則進(jìn)一步吹大了溫州樓市的泡沫。一些本該關(guān)閉停產(chǎn)的企業(yè)之所以還要慘淡經(jīng)營(yíng)，實(shí)際上已成為企業(yè)主向銀行融資的平臺。不難發(fā)現，不斷吹大的樓市泡沫進(jìn)一步繃緊業(yè)已存在的復雜金融債務(wù)鏈條，最終因為財務(wù)預算約束使得債務(wù)鏈條發(fā)生斷裂。溫州樓市最繁榮的那幾年，很多溫州民眾陷入了民間借貸的狂歡，奢侈品消費持續增長(cháng)，炫富成為時(shí)尚。在這種情況下，還有誰(shuí)能夠真心實(shí)意去經(jīng)濟轉型，研發(fā)新產(chǎn)品?2008年國際金融危機爆發(fā)后，溫州外向型經(jīng)濟受到重創(chuàng )，這本該是一次絕佳的經(jīng)濟轉型良機，卻由于此后樓市的非理性繁榮而被延誤。

　　樓市非理性繁榮掩蓋了真實(shí)經(jīng)濟景象。過(guò)去幾年房?jì)r(jià)累積上漲所形成的巨大房地產(chǎn)財富效應，已經(jīng)刺激奢侈品消費快速增長(cháng)，服務(wù)業(yè)總體擴張。但這種刺激作用，有可能會(huì )掩蓋真實(shí)經(jīng)濟景象。由于近年來(lái)我國城鎮居民收入增長(cháng)緩慢，而房?jì)r(jià)過(guò)快上漲引發(fā)的財富轉移，進(jìn)一步惡化中等以下收入人群經(jīng)濟負擔，并導致社會(huì )消費擴張乏力，對服務(wù)業(yè)擴張形成較大抑制。過(guò)去幾年樓市非理性繁榮所支撐的經(jīng)濟增長(cháng)假象，因為社會(huì )財務(wù)預算剛性約束而難以為繼，并在未來(lái)一段時(shí)間逐漸暴露。

　　樓市是完整的市場(chǎng)，從根本上說(shuō)不存在特殊情況。雖然樓市存在區域性，但依然是相互聯(lián)系、完整的市場(chǎng)。針對三、四線(xiàn)城市樓市泡沫的破裂，有分析認為緣于一線(xiàn)城市巨大的市場(chǎng)需求和城市特殊地位，可以排除這種沖擊。但是，如果三線(xiàn)、四線(xiàn)城市樓市率先崩盤(pán)，那么將通過(guò)復雜的金融債務(wù)鏈條和人口流動(dòng)方向變化很快影響到一線(xiàn)、二線(xiàn)城市。

　　目前看，我國經(jīng)濟轉型很難避免經(jīng)濟陣痛。樓市對國民經(jīng)濟的綁架，使得經(jīng)濟轉型的成本非常高昂。但即使是這樣，也必須要邁出這一步。如果任由房?jì)r(jià)非理性上漲，那么還會(huì )積聚更大的經(jīng)濟金融風(fēng)險，而這必然是國民經(jīng)濟所不能承受的。因此，在未來(lái)可能即將展開(kāi)的樓市調整中，需要保持定力，不能因為房?jì)r(jià)出現下跌就盲目救市，正如不能因為房?jì)r(jià)出現些許上漲就進(jìn)行打壓。不管怎樣，若今年樓市理性回歸，就是經(jīng)濟轉型之幸，讓我們拭目以待。