就各個(gè)城市的地方債問(wèn)題，某投資人最近在網(wǎng)上發(fā)表了《退潮時(shí)，深圳是唯一一個(gè)穿著(zhù)內褲的城市》一文，引起眾多議論。該投資人在對比了全國多個(gè)城市的地方債審計結果后，發(fā)現負債率最低的極有可能是深圳。
相比之下，兄弟城市廣州的地方債負債率就太高了，《北京青年報》去年8月份的報道顯示：廣州市財政局公布了2013年的“債務(wù)明細”，GDP在全國城市排名第三的廣州市，已經(jīng)被龐大的債務(wù)余額逼向風(fēng)險警戒線(xiàn)。
與此同時(shí)，廣州依然豪氣沖天地宣布今年將有11條(段)地鐵全面開(kāi)建，今年計劃完成新線(xiàn)建設投資超過(guò)170億元。一方面債臺高筑，一方面大搞軌道交通建設，這里面有沒(méi)有過(guò)度建設的問(wèn)題?就以地鐵為例，廣州一口氣上這么多地鐵項目，財力可以承受嗎?
數據顯示，廣州去年賣(mài)地收入838億，超過(guò)全市財政總收入的1/3。估計很多人都會(huì )大跌眼鏡，號稱(chēng)千年商都、華南地區經(jīng)濟中心的廣州在財政總收入方面居然讓賣(mài)地收入占了1/3，這說(shuō)明什么?說(shuō)明財力吃緊。既然財力吃緊，為什么又要投入巨資繼續大搞基礎建設呢?顯然，為了政績(jì)而拉動(dòng)GDP，是其中一個(gè)主要原因。
廣州的城市發(fā)展其實(shí)已經(jīng)進(jìn)入一種迷茫的階段，或者說(shuō)已經(jīng)逐漸內地化，逐漸喪失了改革開(kāi)放前沿城市的銳氣和轉型勇氣。去年11月13日，廣州市人大財經(jīng)工委視察地稅局和國稅局時(shí)，廣州市地稅局匯報稱(chēng)，剔除房地產(chǎn)稅收的增幅，地稅收入實(shí)際在下降。而與此同時(shí)，廣州支柱產(chǎn)業(yè)有弱化現象。這種靠房地產(chǎn)吃飯的狀況顯示，廣州的產(chǎn)業(yè)結構轉型實(shí)際上已經(jīng)落后于經(jīng)濟規律本身的運行軌跡，再不痛下決心大幅轉型跟上，后果堪憂(yōu)。
廣州疲態(tài)盡顯，本該喘口氣，與民休養，認真反思發(fā)展中面臨的問(wèn)題。但是，從近期主政官員的一系列言論和某些政府部門(mén)的表態(tài)來(lái)看，規模宏大的基建難以停下腳步，正在加速推進(jìn)，既然財政收入不振，那么，廣州在今后幾年將更加倚重土地財政的收入來(lái)還債已經(jīng)成了唯一的選項。
此前，廣州國土部門(mén)甚至曾經(jīng)提出在2014年逐步取消樓市限購限價(jià)政策，其用意更是非常明顯：推高房?jì)r(jià)，維持土地市場(chǎng)的火爆。因住建部部長(cháng)姜偉新當天正好表態(tài)稱(chēng)：2014年，北上廣深等一線(xiàn)城市繼續限購限價(jià)。廣州被迫在隨后否認將取消樓市限購限價(jià)政策。
新年伊始，廣州的番禺和黃埔，地王頻出，房?jì)r(jià)上漲意愿強烈。政府繼續狂奔在舊模式的道路上，舉債大搞基建，賣(mài)地還債，采取各種辦法維持房?jì)r(jià)上漲，包括對“雙合同”視而不見(jiàn)，限價(jià)政策已經(jīng)被實(shí)質(zhì)上洞穿。購房市民則被迫壓縮消費，為政府和銀行打工。
現行模式的風(fēng)險在于，一旦金融風(fēng)暴等不可控的風(fēng)險傳遞到廣州，廣州的房?jì)r(jià)很難獨善其身，屆時(shí)，后果不堪設想。1997年，廣州的房?jì)r(jià)曾創(chuàng )一時(shí)新高，后從巔峰跌落，很多買(mǎi)房者是遲至2006年、2007年才“解套”。從來(lái)就沒(méi)有只漲不跌的房?jì)r(jià)，類(lèi)似廣州這樣的城市，將整個(gè)城市未來(lái)數年的發(fā)展動(dòng)力、財政收入來(lái)源與房地產(chǎn)、賣(mài)地收入如此緊密地聯(lián)系在一起，不僅僅是對市民消費能力的一種實(shí)質(zhì)上的掠奪，同時(shí)也將城市置于危險的路徑之上。外圍市場(chǎng)，包括香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)，稍有風(fēng)吹草動(dòng)，即會(huì )引起整個(gè)城市的緊張，這何嘗不是一種悲劇。
風(fēng)險正在逼近，繼早前李嘉誠的長(cháng)江實(shí)業(yè)在港推出的首個(gè)新盤(pán)降價(jià)25%開(kāi)售后，香港另一大地產(chǎn)巨頭新鴻基，也于2月10日降價(jià)40%出售其位于元朗的新住宅項目。廣州和很多內地城市，面對可能的風(fēng)暴顯然還沒(méi)有做好準備。