2014年1月17日，四川省政府提出《關(guān)于加快發(fā)展養老服務(wù)業(yè)的實(shí)施意見(jiàn)》�！兑庖�(jiàn)》指出，要按照國家統一安排，探索開(kāi)展老年人住房反抵押養老保險試點(diǎn)。而尷尬的是，成都“以房養老第一人”鐘大爺，歷經(jīng)2年“以房養老”生活，卻說(shuō)自己后悔了，理由是自己的錢(qián)難支取。

　　最近兩年，以房養老的呼聲很高。在政府部門(mén)，民政部將“以房養老”納入下一階段工作的引導方向之一;在民間，“以房養老”受到一部分“丁克族”的歡迎，但多數老人們則心有顧慮而反對。無(wú)論是政策響應寥寥，反對聲聲，還是嘗鮮老人的悔恨嘆息，無(wú)不折射出“以房養老”體系的政策和措施尚不完善。

　　支付能力不足時(shí)如何保證養老，成為壓在銀發(fā)老人心頭的巨石。作為物權法保障的對象，目前房屋產(chǎn)權為70年，到期后如何處置依然是政策盲點(diǎn)。更重要的是，隨著(zhù)調控制度的逐步完善，房子已成為價(jià)值高度不確定的財產(chǎn)，能否長(cháng)久充當支付能力的壓桿秤，著(zhù)實(shí)是個(gè)問(wèn)題。

　　怎樣提供更好的養老服務(wù)，考驗政府和社會(huì )機構的管理能力，也是以房養老推行難的另一只“攔路虎”。實(shí)踐中，“以房養老”機構的信用確實(shí)是個(gè)大問(wèn)題。目前，我國市場(chǎng)上還缺少成熟、專(zhuān)業(yè)化的商業(yè)機構來(lái)開(kāi)展這一業(yè)務(wù)，機構和客戶(hù)之間很難建立良好的信任關(guān)系。加上一些地方曾出現過(guò)在和老年人正式簽約之前，機構將老人的房產(chǎn)提前出售，使老年人權利受損的情況，凡此種種都令不少老年人望而卻步。

　　解決不好支付能力和養老服務(wù)兩大核心問(wèn)題，“以房養老”終會(huì )因為政策和現實(shí)的不合腳而止步不前，而淪為看上去很美卻不接地氣的“辦公室”政策，甚至最后走了樣，成為掠奪居民財富、坑害群眾利益的事，就更得不償失了。

　　目前看來(lái)，“以房養老”雖然難成為養老的主要方式，但隨著(zhù)中國“未富先老”、跑步進(jìn)入老年社會(huì )，可挖掘的潛力很大。改善傳統的養老模式既需要宏觀(guān)層面上的大手筆，更需要細微層面上的針線(xiàn)活。問(wèn)題的關(guān)鍵不在于密集、倉促地出臺模糊政策，以房養老更加需要制定有吸收力的配套措施。從房產(chǎn)評估，到壽命預估，再到糾紛仲裁、風(fēng)險分擔等等，都需加以嚴格而細致的調查研究、討論驗證，讓制度具體可行、過(guò)關(guān)過(guò)硬，盡可能地堵住各種漏洞，防范各種風(fēng)險。

　　因此，只有配套政策措施同步跟上，使眼下的重重困難得到切實(shí)破解，以房養老才能真正成為老人們放心的選擇。