杭州某樓盤(pán)一夜降價(jià)數千元，老業(yè)主怒砸售樓部，引發(fā)市場(chǎng)對于樓市恐慌性看空的大討論，這種情景讓人聯(lián)想到2008年的樓市。

　　然而，冷靜來(lái)看，降價(jià)樓盤(pán)區域并非杭州核心區域，成交量過(guò)去就較為清淡，且該項目屬于尾盤(pán)銷(xiāo)售。在房?jì)r(jià)經(jīng)歷了20個(gè)月的連續上漲后，價(jià)格出現調整當屬于正�，F象，以此判斷樓市熊市來(lái)臨，記者認為，并無(wú)太多說(shuō)服力。

　　樓市出現較大幅度降價(jià)的原因很多：城市或區域板塊庫存量大;銷(xiāo)售去化壓力較大;產(chǎn)品偏高端或有部分缺陷，遭遇銷(xiāo)售瓶頸;回籠資金，拿地“換倉”謀求新的發(fā)展機會(huì )等等。但上述原因只不過(guò)是個(gè)案樓盤(pán)降價(jià)的參考因素之一，而并非最根本的原因。

　　真正引起市場(chǎng)擔心的，其實(shí)還是資金流動(dòng)性收緊的預期。事實(shí)上，伴隨“杭州樓市現象”出現的，還有多家銀行全面暫停向房地產(chǎn)項目授信的傳言。

　　傳聞不可盡信，市場(chǎng)上并未出現房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸全面停貸的情況，但開(kāi)發(fā)貸額度緊張已成事實(shí)。此類(lèi)消息盡管捕風(fēng)捉影，但有風(fēng)險警示意義。

　　眾所周知，房企屬于資金密集型企業(yè)，沒(méi)有什么情況比資金鏈斷裂更糟。去年6月爆出“錢(qián)荒”時(shí)，萬(wàn)科A近年來(lái)股價(jià)最大單月跌幅也相應出現。在整個(gè)6月份，其股價(jià)一度下跌30%，這一市場(chǎng)預期的體現，充分說(shuō)明了資金流動(dòng)性對于房企的重要性。

　　這一邏輯并不難理解，整個(gè)市場(chǎng)層面受到銀行信貸緊縮、“錢(qián)荒”的影響，利率上浮，銀行放款放慢，導致開(kāi)發(fā)企業(yè)獲取資金的難度迅速提高。部分房企由于過(guò)去拿地用力過(guò)猛消耗資金過(guò)多，同時(shí)銷(xiāo)售周轉率下降，就會(huì )面臨資金面短缺的危機。

　　在這種狀況下，近年萬(wàn)科、招商地產(chǎn)、綠地集團等房企在香港買(mǎi)殼的案例接連出現。為何這種情況沒(méi)有在更早的時(shí)候出現?因為彼時(shí)，國內銀行并無(wú)對信貸有任何收緊計劃，市場(chǎng)也并無(wú)此類(lèi)預期。所以眾房企也無(wú)需勞師動(dòng)眾在香港搭建融資平臺。

　　雖然從目前狀況來(lái)看，房企資金鏈收緊只是一種市場(chǎng)預期。不過(guò)，可以肯定的是，一旦政策面再次向信貸“開(kāi)刀”，到那時(shí)，“杭州樓市現象”真有可能產(chǎn)生多米諾骨牌效應。